温房网讯 2015年12月31日，京都房地产开发有限公司以1.11亿元竞得状元片区ZY-ZB01-030-1地块，折合楼面价为4658.78元/㎡，后来项目定名为京都外滩壹号。如今已经过去了5个月，项目终于要开盘了。

　　小编在温州市房地产市场信息网了解到，京都外滩壹号（备案名：江畔家园）的预售证已领出，此次领出的是项目1#、2#和3#楼的预售证，共186套住宅，总计建筑面积23358.06㎡。小编根据其房源信息计算了一下，项目住宅折前均价为14696.7元/㎡。但由于项目有以下购房优惠，这里暂不考虑多付款多优惠，以首付3成来算，按照前三项购房优惠项目住宅折后均价为13982.28元/㎡。

　　促销价格：

　　（1）办理江畔家园VIP优惠手册，可享受100元/平米购房优惠；

　　（2）参加江畔家园存一万元抵三万元优惠；

　　（3）参加江畔家园诚意金报名活动，并按时签订《商品房买卖合同》，可享受100元/平米购房优惠；

　　付款方式优惠：

　　（1）首付40%客户可再享受1%的优惠；

　　（2）首付50%客户可再享受1.5%的优惠；

　　（3）首付60%客户可再享受2%的优惠；

　　（4）首付70%客户可再享受2.5%的优惠；

　　（5）首付80%客户可再享受3%的优惠；

　　（6）首付90%客户可再享受4%的优惠；

　　（7）一次性付款客户可再享受5%的优惠；

　　注：以上优惠须按照江畔家园《商品房预定协议书》约定时间内签订《商品房买卖合同》才可以享受；指定特价房源：3幢203室，不享受以上促销价格中的（1）、（2）、（3）项的优惠；以上优惠可以累加，但最高优惠不超过总房价的15%。

　　从项目房源信息可知，京都外滩壹号此次推出的房源户型为110-135㎡，主要用来满足刚需和首改的客户。从下表可知，项目各个户型的房源数量都差不多，都只有四十几套。其中112㎡的户型均价最低，折后均价仅为13309.8元/㎡，折后区间总价为115-171万元。小编查看了一下房源详情，这些房源位于项目3号楼的中间套。

京都外滩壹号面积段房源详情（温房网/制作）

　　134㎡的户型折前均价最高，为14696.7元/㎡，折后区间总价147-243万元。这一面积的户型主要位于项目1#和2#的东边间，价格高一点也是情理之中了。

京都外滩壹号部分房源价格详情（温房网/制作）

　　纵观京都外滩壹号周边，基本上没有与其形成竞争的新盘。周围的老盘有名人花园、汇金锦园等，名人花园小区规模要大一些，目前价格在1.6-1.7万元/㎡左右。那么在价格方面京都外滩壹号作为新盘，在价格相比于这些老盘还是有一定的优势的。

　　从项目预售证可知，京都外滩壹号将于6月4日上午在温州香格里拉大酒店一楼飞云江厅开盘，对于京都外滩壹号的开盘成绩，温房网将持续关注，敬请期待。