温房网讯 温州奥体城南面地块，即A-06地块已定名为奥体城|龙悦湾，项目新品发布会已于5月21日启幕。小编在温州市房地产市场信息网了解到，奥体城|龙悦湾一期（备案名：畅园）预售证已领出，此次领出的是项目1#、2#、7#、10#、11#楼的预售证，共255套住宅，总计建筑面积30247.62㎡。

　　项目实行“一房一价”的销售方式，小编根据其房源信息计算了一下，项目住宅折前均价为16359.6元/㎡。从项目预售证的信息可知，有以下购房优惠，这里暂不考虑一次性付款的优惠，则项目住宅折后均价为15733.91元/㎡。

　　促销方式：适用于开盘当天认购客户

　　1、参加畅园一期存一万元抵三万元优惠；

　　2、参加畅园一期诚意金报名活动，可享受200元/平米购房优惠；

　　3、按照畅园一期《商品房预定协议书》约定，按时签订《商品房买卖合同》，可享受100元/平米购房优惠；

　　4、畅园金钻卡客户可再享受1%的优惠；

　　5、一次性付款优惠：首付款满足100%总房款优惠3%。

　　从项目房源信息可知，温州奥体城此次推出的房源面积为89-180㎡，刚需和改善均可满足。在此次推出的房源中，90㎡以下的房源仅只有32套，折后均价为14129.06元/㎡，折后区间总价89-136万元。其余房源均为110㎡以上的房源。

温州奥体城|龙悦湾面积段房源详情（温房网/制作）

　　从上表可知，110-120㎡面积段的房源在此次推出的房源最多，有180套，占到此次推出房源的7成以上。折后均价为15088.4元/㎡，折后区间总价150-200万元。房源均价基本与房源面积的大小成正比，165-180㎡的面积段是此次唯一折后均价超过2万元/㎡的面积段，折后均价为21527.98元/㎡。不过仅只有12套房源，小编查看了一下房源详情，这些房源均为各幢楼的顶跃，价格高一点也是在情理之中了。

温州奥体城|龙悦湾部分房源价格详情（温房网/制作）

　　温州奥体城在今年3月时有领出项目北面地块10#、15#、17#、18#楼的235套住宅的预售证，那次推出的房源户型在115㎡以上。小编将此次推出的房源价格与之前的对比了一下，如120-130㎡面积段，10#、15#、17#、18#楼房源折前均价为17643.37元/㎡，此次的房源折前为17113.79元/㎡。单从价格来看，有略微调低，不过应该也有地理位置因素的影响。

南面与北面折前价格对比（温房网/制作）

　　在区域竞争上。温州奥体城的高层住宅和中梁龙湾首府的高层住宅存在竞争，一直呈现出抢客局面。小编将两盘价格做了一下对比，在同等面积段下，温州奥体城此次推出的房源130㎡以下折前均价比中梁龙湾首府略低一些，130㎡以上的房源价格要略高些，那么在价格方面温州奥体城的中小户型还是有一定的优势的。

奥体城龙悦湾与中梁龙湾首府二期折前价格对比（温房网/制作）

　　从项目预售证可知，温州奥体城将于本周四在其展厅开盘，应该接下来就会有成交显现了，对于温州奥体城的开盘成绩，温房网将持续关注，敬请期待。