温房网讯 2015年11月5日，德信以39850万元竞得梧田西单元B-18地块，楼面价7386.79元/㎡。后来这宗地被用作德信湖滨1号二期地块，后项目定名为德信·悦城。如今已过去了半年，项目终于要开盘了。

　　小编在温州市房地产市场信息网上了解到，德信·悦城（备案名：湖畔雅苑）的预售证已领出，此次领出的是项目1#、2#、3#、5#、8#楼的预售证，其中住宅323套，总建筑面积32263.88㎡；商业17套，总建筑面积906.41㎡。小编根据其房源信息计算了一下，项目住宅整体折前均价为19266.35元/㎡。从项目预售证上的优惠方案可知，项目会根据客户的资质给予不同的优惠，具有较大的不确定性，故小编以下价格暂且按照折前的价格来算（之前项目广告上所说的存1万抵2万的优惠在预售证上怎么没有，这一点有点奇怪）。

　　促销价格：

　　（1）购房客户为德信集团VIP银卡客户，给予总房价1%的优惠；

　　（2）购房客户为德信集团VIP金卡客户，给予总房价2%的优惠；

　　（3）购房客户为德信集团VIP白金卡客户，给予总房价3%的优惠；

　　（4）购房客户为德信集团VIP铂金卡客户，给予总房价4%的优惠；

　　（5）购房客户为德信集团VIP钻石卡客户，给予总房价5%的优惠；

　　备注：所有折扣采取先减后折的计算方式；以上各优惠可累加，但最高不超过总房价的15%；以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》；以上优惠截止所有房源售馨为止。5号楼204室为指定特价房源，该套房源不享受任何优惠。

　　从项目房源信息可知，德信·悦城此次推出的房源面积为78-168㎡。小编在统计房源配比时发现，此次推出的房源以满足刚性需求为主，也部分可满足改善性需求。在此次推出的房源中，100㎡以下的房源有221套，折前均价在2万元/㎡以下。100㎡以上的房源有102套，折前均价均超2万元/㎡。

德信·悦城面积段房源详情（温房网/制作）

　　由上表可知，80-90㎡面积段的房源此次推出最多，有137套，折前均价为18313.08元/㎡，折前区间总价130-183万元。房源均价基本与面积的大小成正比，面积越大，价格越高。此次均价最高的面积段为144㎡以上的房源，仅只有6套房源，折前均价为23913.49元/㎡。这以价格比120-130㎡面积段的房源均价高约3500元/㎡，小编查看了一下房源信息，原来这6套房源为1#、2#和8#楼的顶跃，价格高一点也是在情理之中了。

德信·悦城部分房源价格详情（包括每幢的2层、8层及顶层）

　　德信湖滨1号一期项目目前去化已达93%，仅剩少量房源在售，推出的房源折前均价也基本在1.9-2万元/㎡左右。德信·悦城此次推出的房源折前均价为19266.35元/㎡，那么从价格来看，均价和之前相比差不多，没有太大的变化。

　　目前在德信·悦城周边与其形成竞争的新盘有上个星期刚开盘的现代锦华城二期，锦华城二期折前均价为17727.97元/㎡。单从价格来看，德信·悦城的均价要比锦华城二期高1500元/㎡左右。但德信·悦城户型设计相对合理，得房率较高，也算是有优势可以弥补吧。从项目预售证可知，德信·悦城将于5月29日上午9:30在温州顺锦国际宴会中心顺锦厅开盘，对于德信·悦城的开盘成绩，温房网将持续关注，敬请期待。