温房网讯 小编在温州市房地产市场信息网了解到，位于鹿城区牛山北路的现代锦华城二期（备案名：锦天名邸二期）预售证已领出，此次领出的是项目2#、7#、9#、11#共4幢楼的预售证，共310套房源，总计建筑面积38846.32平方米。

现代锦华城二期房源楼幢分布图（温房网/制作）

　　现代锦华城实行“一房一价”的销售方式，小编根据其房源信息详情计算了一下，项目住宅折前均价为17727.97元/㎡。但由于项目有以下购房优惠，这里暂不考虑一次性付款的优惠，则此次推出的住宅整体折后均价为17225元/㎡。

　　促销价格：

　　1、a.参加现代锦华城二期“捐3元抵3万”活动，并成功认购120平方米以下房源的客户，最高享受捐3元原总房价减3万优惠；b.参加现代锦华城二期“捐5元抵5万”活动，并成功认购120平方米以上房源的客户，最高享受捐5元原总房价减5万优惠；

　　2、c.现代锦华城二期开盘前，成功办理诚意金报名并成功认购的客户，可享受扣除第1项优惠后房价的1%优惠；d.现代锦华城二期开盘后尾盘认购的客户，按时签订预定协议书的，可享受扣除第1项优惠后房价的1%优惠；（注：优惠c与优惠d不可同时享受）

　　3、在约定时间内签订《商品房买卖合同》的客户，享受1万元的车位抵价券；（注：一个车位只能享受1万元抵价券）

　　4、一次性付款的客户，可享受扣除第1项优惠后房价的2%优惠（同时享受第2项、第3项优惠）；

　　优惠后总房款=[备案总价-优惠1（如有）]*[1-优惠2（如有）-优惠4（如有）]；另送价值1万元的车位抵价券（注：一个车位只能享受1万元抵价券）；以上房款不包括车位价款。

　　从项目房源信息可知，现代锦华城此次推出的房源面积为89-235㎡。由此可见，项目此次推出的房源即可满足刚性需求也可满足改善性需求。小编在统计房源信息时发现，89-100㎡的房源为刚需房源，一共有136套，将近占到此次推出房源的一半。其中89㎡的房源有54套，折后均价为15564.69元/㎡，折后区间总价117-151万元。90-100㎡面积段的房源有82套，折后均价为16664.66元/㎡，折后区间总价133-179万元。

现代锦华城面积段房源详情（温房网/制作）

　　由上表可知，120-170㎡的房源折后均价均在1.7万元/㎡左右，其中140-150㎡面积段房源折后均价相对较高，为17864.4元/㎡，折后区间总价212-289万元。205㎡以上的房源折后均价超2万元/㎡，不过仅只有6套房源，折后均价为20268.35元/㎡。

现代锦华城部分房源价格详情（包括每幢的2层、8层及顶层）

　　现代锦华城一期已于2016年1月16日开盘，那次推出项目6#、12#、13#、14#的426套房源，总计建筑面积51741.78平方米，截止目前项目一期已售348套，去化达81.69%。在价格方面，项目一期折后均价为16611元/㎡，而此次推出的房源折后均价为17225元/㎡，价格较一期相比略有上涨，涨幅在600元/㎡左右。

　　从项目预售证可知，项目将于5月21日上午在温州国际会议展览中心5号馆开盘，对于现代锦华城的开盘成绩，温房网将持续关注，敬请期待。