温房网讯 2015年12月31日，新中梁以9.181亿竞得滨江商务区的A01-30-3地块，楼面价18570.57元/㎡，溢价率42.89%。后来该地块案名定为“中梁首府壹号”，如今已将近过去半年，项目马上就要开盘了。小编在温州市房地产市场信息网上了解到，中梁首府壹号（备案名：瓯望府锦园）一期的预售证已领出，此次领出的是项目1#、2#、5#、7#共4幢楼的预售证，共推出264套住宅，总计建筑面积41686.74㎡。

　　中梁首府壹号项目实行“一房一价”的销售方式，小编根据其一房一价表计算得出，项目此次推出的房源折前均价为34938.97元/㎡。小编查看其预售证了解到，项目优惠表现为：首付30%无优惠，仅仅只有随着购房首付比例的增加才有一定的优惠。相比最近开盘其他楼盘，中梁首府壹号的优惠力度略小。对于首付只付3成的客户来说基本上无优惠，小编这里暂不考虑多付款多优惠，故以下价格以折前来算。

　　促销方案：

　　成功认购商品房并在规定时间内签订《商品房买卖合同》的按照如下优惠执行，首付款以30%为基础，每增加10%享受总房价0.8%的优惠，即如下：

　　①首付40%，享受总房价0.8%的优惠；

　　②首付50%，享受总房价1.6%的优惠；

　　③首付60%，享受总房价2.4%的优惠；

　　④首付70%，享受总房价3.2%的优惠；

　　⑤首付80%，享受总房价4%的优惠；

　　⑥首付90%，享受总房价4.8%的优惠；

　　⑦一次性付款，享受总房价5.6%的优惠，以此累计，最高不超过5.6%。

　　从项目房源信息可知，中梁首府壹号此次推出的房源面积为115-276㎡，由此可见，中梁首府壹号仍旧是以满足改善性需求为主。小编在统计房源时发现，此次推出的房源中，150-160㎡面积段的房源最多，有98套，将近占此次推出房源的40%，折前均价为34963.95元/㎡，折前区间总价408-638万元。随后就是160-170㎡面积段的房源，有47套房源，折前均价为33842.85元/㎡，折前区间总价390-639万元。

中梁首府壹号面积段房源详情（温房网/制作）

　　由上表可知，中梁首府壹号245㎡以上的房源折前均价为45893.34元/㎡，是此次推出房源中均价唯一超过4万元/㎡的面积段，折前总价基本每套超千万元。项目110-190㎡的房源均价基本都在3-4万元/㎡，仅120-130㎡的房源折前均价在3元/㎡以下，为29395.01元/㎡。

中梁首府壹号部分房源价格详情（包括每幢的2层、8层及顶层）

　　纵观中梁首府壹号周边，基本都是像中瑞曼哈顿、欧洲城、时代滨江这样的老盘，这些楼盘已基本告罄，目前少量剩余房源价格也均在3万元/㎡左右。中梁首府壹号作为新盘，户型方面相比老盘做的更好，还是有一定的优势的。且目前区域内基本上没有与其形成竞争的江景房，难道是因为这样项目在给予优惠方面才这么硬气？

　　据中梁首府壹号项目预售证显示，项目将于5月22日上午在温州国际会展中心3号馆开盘，对于中梁首府壹号的开盘成绩，温房网将持续关注，敬请期待。