温房网讯 位于瓯海中心区的德信海派公馆为2014年入市的老盘，小编在温州市房地产市场信息网上了解到，项目已是第四次领出预售证了。这次领出的是项目8#、12#、14#、15#楼的预售证，其中住宅404套，建筑面积41610.83㎡，住宅位于8#、12#和15#楼，商业27套，建筑面积为1142.48㎡，位于14#和15#楼。

　　德信海派公馆实行“一房一价”的销售方式，小编根据其房源价格详情计算了一下，项目住宅折前均价为17440.57元/㎡，商铺折前均价为40000元/㎡。不过从商铺的价格来看，项目商铺这次也许只是领出了预售证，也许会在不就后降价再推出销售。由于项目有以下促销优惠，根据客户资质的不同会有不同的优惠，折后的价格也具有不确定性，所以小编以下所涉及到的房源价格都暂且按照折前来算。

　　促销价格：

　　（1）购房客户为德信集团VIP银卡客户，给予总房价1%的优惠；

　　（2）购房客户为德信集团VIP金卡客户，给予总房价2%的优惠；

　　（3）购房客户为德信集团VIP白金卡客户，给予总房价3%的优惠；

　　（4）购房客户为德信集团VIP铂金卡客户，给予总房价4%的优惠；

　　（5）购房客户为德信集团VIP钻石卡客户，给予总房价5%的优惠；

　　备注：所有折扣采取先减后折的计算方式；以上各优惠可累加，但最高不超过总房价的15%；以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》；以上优惠截止所有房源售馨为止。

　　从房源面积分布来看，德信海派公馆此次推出的房源户型为75-180㎡，刚需和改善性需求均可满足。其中90㎡以下的房源占到了将近一半，80-90㎡面积段的户型就有154套，均价为16928.21元/㎡；75-80㎡的房源有32套，均价和80-90㎡面积段的房源差不多，为16926.56元/㎡。

德信海派公馆跃层房源分布详情

　　由上表可以看出，144-180㎡这一大户型面积段的房源均价是此次推出房源中唯一均价超过2万元/㎡的面积段，均价为20509.21元/㎡，不过仅只有6套房源。其余三个面积段的房源均有几十套，均价在1.7万元/㎡和1.8万元/㎡左右。

　　小编从温州市房地产市场信息网了解到，德信海派公馆一期领出项目1#、2#、3#、6#楼的422套房源的预售证，至今已售392套；二期领出项目5#、9#、10#楼的361套房源的预售证，至今已售323套；二期领出项目7#、16#楼的325套房源的预售证，至今已售188套。综上所述，项目前三期去化率为81.5%，去化还算不错。在价格方面，项目一期住宅折前均价为15271元/㎡，二期折前均价为16076元/㎡，三期折前均价为15968元/㎡。由此可见，单从价格来看，项目前三期房源价格相差并不大。而此次推出的房源住宅折前均价为17440.57元/㎡，随着温州楼市的回暖，此次推出的发哪个院较前三期价格有上涨，涨幅约1500元/㎡。

部分房源价格详情

　　同属于瓯海中心区的大发凯旋门五期房源的折前均价为17553.21元/㎡，德信海派公馆此次推出的房源与其相比，价格貌似只是略低100元/㎡，并没有太大的优势。从德信海派公馆此次领出的预售证来看，项目应该不会公开开盘，也许不久后就会有成交显现了。对于德信海派公馆四期的开盘动态，温房网将持续关注，敬请期待。