温房网讯 2015年10月30日，万科以13.39亿元竞得温州上陡门单元绿园街坊控规A-02地块，溢价率32.52%，折合楼面价16795元/平方米。后来该地块案名定为“万科学院路七号”。如今已过去半年，项目即将要开盘了。

　　小编从温州市房地产市场信息网了解到，万科学院路七号（备案名：学府雅园）一期的预售证已领出，此次领出的是项目3#、6#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、16#、17#、18#的预售证，共计166套房源，总建筑面积30020.51㎡。其中3#楼是跃层，共66套房源，总计建筑面积11617.64㎡，折前均价为34778.9元/㎡；其余11幢楼均为叠墅，共有100套房源，总计建筑面积18402.82㎡，折前均价为46015.49元/㎡。

画红框部分为本次预售房源

　　由于客户在购房时可享受以下购房优惠，这里暂不考虑多付款多优惠这一项，暂且按照客户可享受前两项购房优惠，累计优惠可达总房款的8%。若按照8%的购房优惠来算，则万科学院路七号跃墅的折后均价为31996.59元/㎡，叠墅的折后均价为42334.25元/㎡。

　　促销优惠

　　1）优惠1：购房客户持有翡翠联盟体验卡享1%购房优惠；购房客户持有万科学院路七号金卡享1%购房优惠；购房客户持有万科学院路七号黑金卡享2%购房优惠，购房客户持有万科学院路七号钻石卡享3%购房优惠。注:本条优惠可以重复享受；

　　2）优惠2：购房客户根据《认购协议书》约定，按时签订合同，享受该房屋总价款1%优惠；

　　3）优惠3：首付款达到房屋总价款的40%享受房屋总价款1%优惠，首付款达到房屋总价款的60%享房屋总价款 2%优惠，首付款达到房屋总价款的80%享房屋总价款3%优惠；持有万科学院路七号尊爵卡享受4%购房优惠，持有万科学院路七号尊崇卡享受5%购房优惠。注：本条优惠不可重复享受

　　4）购房客户持有万科集团VIP铂金卡享房屋总价款1%优惠，购房客户持有万科集团VIP钻石卡享房屋总价款2%优惠。本条优惠不可重复享受。

　　优惠后总房款= 备案总价*[1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）]

万科学院路七号跃层房源分布详情

　　先来看看万科学院路七号此次推出的跃层，只有3#楼这一幢楼的房源为跃层，户型为160-190㎡。3#楼只有66套房源，由上表可知，东边间和西边间均只有11套，东边间有180和190两个户型，不过180㎡的户型也只有1套，折后区间总价为440-670万元；西边间仅只有190㎡这一个户型，折后区间总价为509-670万元。中间套有44套，有161㎡和170㎡这两个户型，折后区间总价为406-590万元。由此可见，项目跃层的东边间和西边间价格相差不大，中间套价格相对略低一点。

部分跃层房源价格详情

　　万科学院路七号此次推出的其他11幢房源均为叠墅，只有175和195这两个户型。其中195㎡的户型都位于东边间和西边间，中间套的户型大小为175㎡。因为6#、8#、9#这三幢楼的每一层都有6套，其余8幢叠墅每一层均只有4套，故中间套和西边间均只有22套，而中间套共有有56套。由上表可知，东边间底层的折后区间总价为780-1001万元，有叠墅折后总价超千万。叠墅的中间套的顶层折后均价最低，仅为39426.31元/㎡，其余叠墅折后均价均超过了4万元/㎡。

万科学院路七号叠墅房源分布详情

　　万科学院路七号可以说是今年鹿城区继新希望白麓城和宏地温州府之后的又一“土豪盘”了，且万科学院路七号定位似乎更要高端一些，以为项目仅有4幢高层住宅，其余均为别墅。宏地温州府项目均为高层住宅，新希望白麓城有高层也有部分洋房。但从价格上来看，三盘住宅的价格相差还不是很大，万科学院路七号价格最高，宏地温州府其次。白麓城的洋房由于公摊较大，折后均价在3万元/㎡左右，这样看来万科学院路七号的高层跃层和白麓城洋房的折后均价差不多，甚至还要略高一点。万科学院路七号的叠墅就更贵了，折后均价基本超4万元/㎡。

部分叠墅房源价格详情

　　从项目预售证上显示的开盘时间和地点来看，项目不会应该在5月6日公开开盘。是会另选时间公开开盘，还是直接让客户认购呢？对于万科学院路七号的开盘动态，温房网将持续关注，敬请期待。