温房网讯 新希望白麓城一期已于去年12月20日首开，那次推出项目的紫玉庭和香颂苑。据开发商方面消息，项目那次开盘1小时狂卖12亿。小编在温州市房地产了解到，项目二期预售证已领出，此次领出的是阅兰庭和温玉庭一期的预售证。 将推出阅兰庭1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#的544套房源，总计建筑面积91760.84㎡。温玉庭一期 2#、3#、5#、7#、8#、16#、17#、18#、19#、20#的506套房源，总计建筑面积71450.64㎡。

　　新希望白麓城二期推出的房源实行一房一价的销售方式，小编根据其房源信息计算了一下，阅兰庭折前均价为31120.95元/㎡，温玉庭一期折前均价为28111.77元/㎡。在优惠方面，两者的优惠方案基本相同。这里暂不考虑多付款多优惠，最基本可享4%的优惠，则阅兰庭折后均价为29876.11元/㎡，温玉庭一期折后均价为26987.3元/㎡。

　　促销方案：

　　成功认购商品房并在规定时间内签订完成《商品房买卖合同》的客户，按照如下优惠执行：

　　优惠1、参加诚意金缴纳活动的，凭诚意金报名表享受该房屋总价款2%优惠；

　　优惠2、客户按《商品房买卖认购协议书》约定，成功完成签约的，可享受房屋总价款2%优惠；

　　优惠3、客户在首付总房价30%的基础上，每多付款该房屋总价款10%，可享受该房屋总价款0.5%优惠，以此类推。如系一次性支付该房屋总价款的，可享受该房屋总价款4%优惠；

　　优惠4、凭新希望公司铂金卡，客户可享受该房屋总价款1%优惠；凭新希望公司金卡，客户可享受该房屋总价款2%优惠。以上两种卡优惠不可累加；

　　优惠5、立体城业主在商品房买卖合同约定时间15日内办理立体城按揭手续，赠送新希望白麓城30000元购房抵用券，客户可抵扣该房屋备案总价款30000元优惠；立体城业主在商品房买卖合同约定时间16至30日内办理立体城按揭手续，赠送新希望白麓城20000元购房抵用券，客户可抵扣该房屋备案总价款20000元优惠。以上两种优惠不可累加。

　　优惠后总房款计算方式：

　　优惠后总房款= [备案总价-优惠5（如有，则不再享受优惠4）]*[1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如系铂金卡、金卡中的任一客户，则不再享受优惠5）]

　　先来看看阅兰庭的房源详情，阅兰庭此次推出的房源户型面积为110-235㎡，房源基本以改善型房源为主。其中130-144㎡面积段的房源最多，有197套，折后均价为27146.84元/㎡。110-120㎡面积段的房源推出的量比较少，仅有6套，不过折后均价为27429.1元/㎡，比前者还略高。小编从房源信息来看，这6套房源均位于3#楼，3#楼应该是洋房，价格高一点也是情理之中了。

阅兰庭面积段房源详情

　　从上表可以看出，阅兰庭144㎡以上的房源折后均价基本上都超3万元/㎡，仅190-200㎡面积段的房源折后均价为25600.76元/㎡。不过这个面积段的房源仅只有5套，且均是2层楼的房源，价格低一点也是正常了。

阅兰庭部分房源价格详情（住宅包括每栋楼的底层、8层以及顶层）

　　我们再来看看温玉庭一期的房源详情，温玉庭一期房源户型面积为105-260㎡。这些房源中144-160㎡和200-260㎡面积段的房源折后均价超3万元/㎡。其中144-160㎡面积段的房源仅有2套，户型均为146㎡，折后均价为30760.8元/㎡，这两套房源由于是项目5#的顶楼房源，价格高也是在情理之中了。200-260㎡的房源有66套，折后均价为30283.03元/㎡。小编通过查看房源信息了解到，这些房源位于项目16#、17#、18#、19#、20#，均为洋房，价格高一点是合乎情理的。

温玉庭一期面积段房源详情

　　由上表可知，温玉庭一期其余面积段的房源均价均在3万元/㎡以下，160-190㎡面积段的房源折后均价在29500元/㎡左右，105-144㎡的房源折后均价在25000元/平方米左右。

温玉庭一期部分房源价格详情（普通住宅包括每栋楼的底层、8层以及顶层）

　　新希望白麓城一期已于2015年12月20日开盘，那次推出紫玉庭和香颂苑，其中紫玉庭283套，紫玉庭目前已签约84%，香颂苑154套，香颂苑目前已签约78%。紫玉庭户型为136-177㎡，折后均价约为27000元/㎡左右。香颂苑户型为107-172㎡，折后均价为23500元/㎡左右。而这次推出的房源，阅兰庭折后均价为29876.11元/㎡，温玉庭一期折后均价为26987.3元/㎡。对比一期房源的价格，阅兰庭和紫玉庭、香颂苑在区位相邻较近，具有一定的可比性，这样单从价格来看，均价涨幅超2000元/㎡。不过此次推出的房源面积比较大，在地理位置上有靠河，也是有拉高房源均价的。

　　在区域板块上，同位于中央绿轴板块的宏地温州府已经开盘，折后均价为29139.87元/㎡，从价格上看，新希望白麓城好像也没有太大的优势。另外，中央绿轴地块相继出让，这表明在年中、下半年中央绿轴区域会有一大波房源供应入市，中央绿轴F-32已定名为宏地温州悦府，项目也快推出了，这样看来板块竞争也将加剧。从阅兰庭和温玉庭一期预售证上的开盘时间和地点来看，项目目前应该只是领出了预售证，也许会另找时间开盘，也有可能不会公开开盘。且这次领出预售证的房源量也是比较大的，不知道会不会一次性推出呢？对于新希望白麓城二期的开盘状况，温房网也将持续关注，敬请期待。