温房网讯 2015年11月4日,万科以3.23亿竞得温州市旧城A-22b3地块,楼面价10068.89元/平方米,后项目案名定为“万科城市之光”。如今已过去5个月,项目将在4月9日开盘。
小编在温州市房地产市场信息网了解到,万科城市之光(备案名:雅秀园)预售证已领出,将推出项目1幢、2幢、3幢、5幢的248套住宅,总计建筑面积31710.58㎡。小编通过其房源计算了一下,项目住宅折前为22325.48元/㎡。根据以下优惠政策,普遍可享受的优惠是享房屋总价3%的优惠,这里暂不考虑多付款多优惠,项目折后均价为21655.72元/㎡。
万科城市之光楼栋户型面积分布图(资料图片)
促销优惠
1)优惠1:参与客户置业计划详登活动的,享受该房屋总价款1%优惠;
2)优惠2:在规定时间内诚意金报名成功,享受该房屋总价款1%优惠;
3)优惠3:按《温州万科雅秀园认购书》约定,按时签订合同、办理按揭贷款手续,享受该房屋总价款1%优惠;
4)优惠4:首付款达到房屋总价款的40%享受房屋总价款1%优惠,首付款达到房屋总价款的60%享房屋总价款 2%优惠,首付款达到房屋总价款的80%享房屋总价款3%优惠;
5)优惠5:持城市之光银卡享受房屋总价款4%优惠;
6)优惠6:一次性付款,享受房屋总价款5%优惠;
7)优惠7:购房客户持有万科VIP铂金卡享房屋总价款1%优惠,购房客户持有万科VIP钻石卡享房屋总价款2%优惠;
注:以上优惠4、优惠5、优惠6只能择一,不可叠加。
从项目户型面积来看,万科城市之光此次推出的房源面积为103-169㎡,由此可见,项目推出的房源主要以满足改善性需求为主。从下表可知,此次120-130㎡的推出的房源最多,有101套,总建筑面积12703.06㎡,将近占此次推出房源的一半,折后均价为20928.45元/㎡。130-140㎡面积段房源位居第二,有72套,折后均价21689.17元/㎡。在此次推出的房源中,100-110㎡面积段的房源折后均价最低,折后均价刚刚超2万元/㎡,且这一面积段的房源量也不多,仅只有11套。
万科城市之光面积段房源详情
上表中110-120㎡面积段的房源尤其引人注目,建筑面积虽小于120-140㎡的房源,但折后均价为22093.14元/㎡,相比于后者价格要高出一些。小编通过分析房源信息发现,110-120㎡户型段中多为119㎡的户型, 119㎡的户型公摊在26㎡左右,得房面积为92.88㎡。再看项目125㎡的户型公摊在32㎡左右,得房面积基本也才93.4㎡;138㎡的户型公摊在35㎡左右,得房面积也才103㎡。由此可见,110-120㎡面积段的户型得房率高且公摊小,价格稍微高一点也在情理之中了。另外,项目此次推出的非普通住宅仅只有6套,面积为156㎡和169㎡,折前均价超3万元/㎡,折后价格为29193.02元/㎡。
项目部分房源价格详情(住宅包括每栋楼的底层、8层以及顶层)
纵观万科城市之光周边,貌似仅只有翡翠公馆和将军华府两个新一点的楼盘,且这两个楼盘已于去年开盘。小编在温州市房地产市场信息网上了解到,翡翠公馆折前均价在20000元/㎡左右,如今去化已达82.97%,住宅已基本告罄,仅剩商业房源在售。将军华府住宅折前均价在23000元/㎡左右,整体去化也已达85.67%,住宅也已基本告罄。由此可见,万科城市之光区域竞争压力也不大,且项目体量也不大,只有248套住宅,就目前市场状况而言还是乐观的。从项目预售证来看,项目将4月9日上午在顺锦国际会议中心(国脉路8号)开盘,对于万科城市之光的开盘成绩,温房网将持续关注,敬请期待。
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