温房网讯 温州奥体城为2015年入市的楼盘，小编在温州市房地产市场信息网上了解到，目前温州奥体城三期房源预售证已领出。这次推出的是项目 10#、15#、17#、18#的235套住宅，共计建筑面积30234.0494㎡；还有项目13#（9-19层）的209套办公用房，共计建筑面积7572.07㎡。

　　小编根据其房源信息计算了一下，项目住宅折前均价为17479.89元/㎡，办公用房折前均价为16065.09元/㎡。按照一下购房优惠，如果不考虑一次性付款的优惠，温州奥体城住宅的每套折扣价=公布的备案价格-300元/㎡*建筑面积-2万元的总价。小编根据这一优惠计算了一下，温州奥体城住宅的折后均价为17024.43元/㎡

　　优惠：适用于开盘当天认购客户（只适用于住宅）

　　1、参加熙园三期存一万元抵三万元优惠；

　　2、参加熙园三期诚意金报名活动，可享受200元/平米购房优惠；

　　3、按照熙园三期《商品房预定协议书》约定，按时签订《商品房买卖合同》，可享受100元/平米购房优惠；

　　4、一次性付款优惠：首付款满足100%总房款优惠3%。

　　注：上述优惠累计不超过10%，若等于或超过10%均以9.99%计算。

　　从房源户型来看，温州奥体城此次推出的房源户型区间为115-180㎡，由此可见，项目此次推出的多为改善型房源。其中115-120的户型房源最多，有114套，总建筑面积13453.7㎡，折前均价为16235.48元/㎡。其次是130-140㎡面积段的房源，有53套，折前均价为17212.11元/㎡。另外此次项目有推出14套跃层房源，跃层房源的折前均价为22484.33元/㎡。

温州奥体城三期面积段房源详情

　　由上表可见，普通住宅的均价在20000元/㎡以下，跃层的均价超过了20000元/㎡。项目房源均价基本上和面积的大小成正比，但120-130㎡面积段的户型却比130-140面积段的户型均价高出400元/㎡左右，这是为什么呢？小编查看了一下房源具体信息，原来是因为项目127.22㎡、129.65㎡的户型得房面积和130.12㎡、131.46㎡的户型差不多，得房面积均为96㎡左右，那么120-130㎡面积段的户型均价高一点也是在情理之中了。

　　小编在温州市房地产市场信息网了解到，温州奥体城一期推出项目2#、3#、5#、6#、7#、8#幢的317套房源，截止目前，项目已售261套，一期去化率为82.33%。二期推出项目 9#、11#、12#、16#、19#的278套住宅房源，以及1#（1-2层）的127套商业。截止目前，项目已售153套，二期去化率为37.78%。在推出的房源价格上，据市房地产市场信息网信息显示，一期住宅折前均价为16748.1元/㎡，二期住宅折前均价为16589.23元/㎡，这次推出的住宅折前均价为17479.89元/㎡。与一、二期相比，项目三期住宅均价有所上涨，当然此次推出的房源户型面积较大也拉高了房源的均价。

项目部分房源价格详情（住宅包括每栋楼的底层、8层以及顶层）

　　同属于龙湾中心区的中梁龙湾首府价格也在16000元/㎡左右，温州奥体城与其相比，在价格上并没有什么优势，中梁龙湾首府为去年下半年入市，现去化已超9成，成交是要比温州奥体城好的。且中梁龙湾首府三期也即将推出，两个楼盘也必将继续呈现出抢客的局面。小编前几日前去温州奥体城展厅了解到，项目宣布自3月23日起，涨价300元/㎡，但小编发现项目涨价目前并未在房地产市场信息网上备案，是真的会涨价，还是只是虚晃一枪呢？另外项目置业顾问表示项目三期将会在5月推出，而项目预售证这么早就领出来了，且从预售证上来看，项目此次仅是领出了预售证，应该不会公开。对于温州奥体城的销售状况，温房网将持续关注。