温房网讯 2015年9月16日，华鸿以13.5亿拿下汇昌河葡萄居住区3-2地块，楼面价7597元/㎡，之后该地块命名为华鸿中央湖公馆。如今6个月过去了，项目在3月19日一期将开盘。小编在温州市房地产市场信息网了解到，华鸿中央湖公馆项目预售证目前已领出。此次开盘将推出项目1幢、2幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、14幢、17幢及21幢的680套房源，建筑面积89577.92㎡。

　　华鸿中央湖公馆此次推出的房源有142套跃层和538套住宅，小编根据房源信息计算了一下，项目此次推出的房源总体折前均价为19491.58元/㎡，其中跃层折前均价为23169.66元/㎡，住宅折前均价为18227.72元/㎡。小编根据以下优惠计算了一下，项目整体折后均价18839.76元/㎡，跃层折后均价为22545.69元/㎡，住宅折后均价为17566.33元/㎡。（以上折后均价为暂且取前5项优惠计算的出）

　　促销方案：

　　成功认购商品房并在规定时间内签订《商品房买卖合同》的按照如下优惠执行：

　　1、参加正式展厅开放办理护照盖章可享优惠200元/㎡。

　　2、参加样板房开放凭护照盖章可享优惠100元/㎡。

　　3、参加诚意金报名成功凭护照盖章可享优惠200元/㎡。

　　4、参加“黄金暴涨百倍活动”享总房款1万元/套的优惠。

　　5、持有购房优惠券的享总房款1万元/套的优惠。

　　6、多付款多优惠政策：首付款为以上优惠后的30%，首付款达到40%享总房款0.8%优惠；首付款达到50%享总房款1.6%优惠；首付款达到60%享总房款2.4%优惠；首付款达到70%享总房款3.2%优惠；首付款达到80%-90%享总房款4%优惠；一次性付款享总房款5%优惠。

　　以上所有优惠折扣采用先减后折的方式计算，以上优惠可累计但最高不超过总房款的15%。

　　从项目房源面积段分布来看，华鸿中央湖公馆此次推出的房源面积为100-205㎡，其中普通住宅户型面积为100-145㎡，跃层户型面积为150-205㎡。从下表可以看出，从房源分部来看，此次推出的房源户型在120-130㎡的房源最多，有218套，总建筑面积27619.98㎡，折前均价为18423.22元/㎡。其次是110-120㎡的房源有153套，总建筑面积18198.76㎡，折前均价为18034.67元/㎡。其余面积段的均只有几十套。

华鸿中央湖公馆面积段房源详情

　　从表可以看出，华鸿中央湖公馆此次推出的住宅均价与房源面积段的大小成正比，随着面积的上升，住宅均价也在上涨。而跃层户型的均价变化却不是这样，具体表现为150-160㎡的跃层均价为23422.94元/㎡，比160-170㎡的均价22914.34元/㎡，前者比后者要高出500元/㎡左右，这是为什么呢？小编查看了房源信息，原来是因为160-170㎡的户型得房率较低，公摊要比较大，大部分房源公摊面积为37㎡左右。而150-160㎡的户型公摊面积只有25㎡左右。205㎡左右的户型均价最高，这次只推出了2套，折前均价为25800元/㎡。

项目部分房源价格详情（住宅包括每栋楼的8层以及顶层）

　　纵观华鸿中央湖公馆周边，基本上都是像凯裕花园这样前些年开盘的老盘，且凯裕花园价格也要18000元/㎡左右。另外汇昌河葡萄居住区14-4地块因在3月8日无房企报名而流拍，且该宗地块还未商服用地。这样看来华鸿中央湖公馆的区域竞争压力也不大，价格也还比较合理。从华鸿中央湖公馆预售证来看，项目将于3月19日上午9点在温州市江滨路1号国际会展中心3号馆开盘。项目预先选房也已于3月12日启动，对于华鸿中央湖的开盘成绩，温房网将持续关注。