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一二线城市迎来“地王季” 警惕土地交易变豪门游戏
关键字: 一二线城市 来源: 上海金融报 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2015/11/27 08:51 点击:6512
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  •   就在三四线城市面临天量库存压力、全国土地出让金下降25.2%的同时,一线城市和核心二线城市却迎来了热火朝天的“地王季”。据悉,现在在一二线核心城市拿地的企业主要是央企、地方大国企和大的上市公司。一线城市土地市场正进入寡头时代,交易变成“豪门的游戏”。

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  •   当一个市场发展到一定阶段,多数中小企业就会被淘汰出局,市场就会变成强者的天下。以楼市为例,多年前属于混战时代,大小房企参与市场竞争,如今进入寡头时代,大房企不仅会在土地市场演“主角”,同样也会在房产市场演“主角”。对楼市而言,这是好事也是坏事。众所周知,中国楼市已经分化,目前一线城市和核心二线城市的楼市复苏较快,三四线城市楼市仍然低迷,于是,大房企纷纷回归一二线核心城市,大房企扎堆对一线楼市带来的好处显而易见,比如,有利于提高市场竞争层次,为地方财政贡献更多收入,还有利于提升房屋品质等。

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  •   以北京(楼盘)为例,今年土地市场成交额已达约1920亿元,超过2014年全年1916亿元的历史成交纪录。今年还有一个多月时间,还有多幅待出让地块,全年成交总额必然更高。之所以有此成绩,与“地王”频现有很大关系。换言之,大房企抢“地王”为财政收入做出了巨大贡献。但也要看到,土地交易变“豪门游戏”会带来不少问题,首先,最明显的是推高了房价。大房企抢“地王”,不仅会立即拉升“地王”周边房价,再加之“地王”所开发的项目都是豪宅,也会拉高未来房价。所以,有关方面必须警惕一二线核心城市房价的不合理上涨。

      

      其次,要警惕“豪门游戏”推高土地价格。由于一二线核心城市的优质地块越来越稀缺,出现“地王”也属正常。但“地王”过多,土地市场升温过快,整体地价就会被推高,最终影响房价。而且,地价被推高后,卖地收入快速增长不利于土地财政改革,不利于培育新税源。再者,警惕“豪门游戏”变成其他“游戏”。大房企无论是拿“地王”还是拿其它地块,拿到土地后未必会按规定时间开发,有的是坐等土地升值,有的是用来圈钱。从来看,曾经的不少“地王”要么降价促销,要么退地转让,要么继续长草。显然,这是一种巨大的资源浪费。

      

      笔者提醒,尽管大房企有钱可以任性,抢地也有抢地的理由,但要理性看待“地王”,否则,就有可能面临多重风险。既有可能前期被“地王”拖入泥潭——此前一些央企巨头、民企大鳄就深陷其中,也有可能在销售阶段遭遇某些行政限制,比如说一些城市房价过高时,就会限制豪宅入市。同时,笔者也要提醒地方政府,不能为了追求更多的土地出让金就有意制造“地王”。虽然制造“地王”有利于增加财政收入,但也会给政府带来住房保障压力、房价稳定压力。尤其要意识到,楼市“豪门游戏”是寡头垄断下的一种现象,一个被垄断的楼市怎么可能健康?

      

      值得注意的是,央企、地方大国企多为“豪门游戏”的主角,公众未必会接受,因为不利于市场充分竞争。尽管国土部多次要求严防“地王”,但很多地方政府却充耳不闻。其实,严防“地王”的办法有很多,比如,把某些核心区地块用于公共设施建设,把大块土地切割分别出让等。


  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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