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标杆房企回归市中心 或将搅动豪宅市场
关键字: 市中心,土地 来源: 温州都市报 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2015/11/05 08:12 点击:6967
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  •   温州土地市场正继续升温:距中央绿轴F-02b地块出让仅过了三个多月,万科上周因拍得上陡门单元绿园街坊控规A-02地块,而将新晋“地王”桂冠收入囊中。同时,事隔不到一周,昨日,万科再度出手,竞得旧城A-22b3地块。记者注意到,这背后是市中心出让地块的快速崛起,后续还有滨江CBD区块土地竞拍,市中地块出让比例远高于往年。

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  •   市中心板块价值已无须多言,需求旺盛支撑着坚挺的价格。然而近几年因为鲜有新盘问世,使得“新盘=近郊”的观念深入购房者心里。此番五六家知名房企先后入驻市中心,或许预示着今后几年温州楼市格局的大变革。

      

      鹿城区成推地主角

      

      众所周知,鹿城区一直以来都是温州的传统市中心。也正是因为地段稀缺、寸土寸金,一直以来,地块出让十分稀少。而今年以来,鹿城区成为温州土地市场推地的主角。

      

      7月成都新希望置业有限公司以53.01亿元获得城市中央绿轴区域六宗国有建设用地使用权。

      

      宏地置业以10.36亿元拿下温州城市中央绿轴f-02b地块。

      

      10月,万科以13.39亿元竞得温州上陡门单元绿园街坊控规A-02地块,折合楼面价16795元/平方米。

      

      11月4日,温州旧城A-22b3地块被万科以3.23亿元揽下,楼面价10068.7元/平方米。

      

      而据统计,在第四季度,还有滨江CBD区块的多宗地块出让有望成为重头戏,综上不论是出让地块数量,还是房企参与的密集程度,今年都是近几年罕见的市中地块出让“井喷”年。而从开发商实力来看,进军市中板块的不乏万科、新希望、碧桂园、华鸿以及宏地置业等外埠或本土精英开发商,其中部分房企之前拿地策略都偏爱近郊,此番他们也不遗余力加入争地战局,坐实了标杆房企回归市中心的新趋势。

      

      酝酿新的居住热点

      

      曾几何时,老温州人买房只认鹿城区。十年间,温州步步扩容,众多新兴居住板块纷纷涌现,不少购房者也转战新区,或为性价比或为居住环境。相比之下,新区大盘层出不穷,而中心城区的开发显得有些黯然失色,在售楼盘相对稀缺。而随着今年下半年房企频频回归市中拿地,这种格局有望起变化。

      

      “年中出让的多宗鹿城区地块,最快有望在年底前形成实质性销售,上述地块分布在市政府绿轴、塘河沿岸、老城区等板块,都属于众多购房者认可的核心城区范围,城市面貌会发生质的改变。”有业内人士这样评价此次市中地块出让的意义。

      

      而且今年出让的市中地块不乏巨无霸,比如新希望置业有限公司获得的中央绿轴地块,就大致可以建成2500套至2700套房子,具备造大居住园区的条件,而且有开发商相关负责人称,该批地块多数容积率都小于2.5,加上交通、配套、人文氛围都成熟,仅从硬件上看就可以拥有不错的居住体验,上述地块所属区域有望成为市区新的居住热点。

      

      直指“塔尖”需求

      

      据相关统计,2015年上半年温州市区商品住宅均价约为1.7万元/平方米,但此次系列市中地块出让仅楼面价一项就多在1万元/平方米以上,尤其新晋“地王”上陡门单元绿园街坊控规A-02地块楼面价更是达到楼面价16795元/平方米,面粉价远超面包成为上述地块的鲜明特点。

      

      拿地代价大,开发的项目就需要更高更准的定位、定价来实现盈利,将来这批产品必然是高端项目集聚。有分析师表示,“地价高,开发商只会往高附加值的产品走,做高品质的产品,以高举高打的市场定位牢牢地吸引经济实力较强的改善型购房者,而从目前市场反馈来看,市中遍布十几二十多年的老旧住房,换房等改善置业需求相当强劲。”

      

      而新晋“地王”万科则表示,与其说他们回归市中心,不如说是回归价值。因为根据他们所调查的数据,市场对市中心高端楼盘需求存在一定的渴求度。

      

      有了好地段、好品牌,在保证品质的前提下,凭借双降、下调首付标准等市场利好条件下,产品就有了溢价的可能。据不完全统计,目前温州新上市楼盘整体售价在向2万元/平方米区间挺进,而这批市中地块预计将推出众多低密高层、洋房、临水排屋等多元化改善型产品,发挥核心价格风向标的功能,有望出现一个高档改善房价格标杆,引领今后一段时间的温州房价走势。

      

      延伸

      

      四季度地块出让市场 鹿城或将再成焦点

      

      截至昨日,本月已有12宗地块(包含住宅、商住和商业,不包含工业、仓储用地和文科娱乐用地)发布出让公告,将于11月挂牌出让。其中,市区有6宗地块将出让。

      

      据悉,今年第四季度市区将安排4775.36亩经营性土地出让,其中商服用地19宗,共712.66亩,住宅用地9宗,共325.04亩,将形成50万方新增的供应量。其中,鹿城区有306.6亩的供应量,并多集中于滨江商务区,这意味着继三季度“中央绿轴”这一土地出让焦点之后,第四季度可能聚焦于“滨江CBD”,鹿城区地块依旧是今年四季度的出让主战场。


  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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