央行松绑“首套房”认定：还清首套房贷 再贷算首套
央行限贷令回顾
【限贷细则】 ①2008年商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付比例调整为20%。 ②2009年贷款首付比例不少于30%,二套房贷款首付款比例不少于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。
③2010年非改善型二套房贷,最低首付款比例调整为40%。
④2011年 央行3次加息,二套房贷款首付比例不得低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。【详细】
对楼市的回温有很大作用
朗兆董事长叶维坚：楼市正在向三个指标性方向前进，一是行动性方向，为限购的全面松绑，二是货币性政策，之前是认房又认贷，现在是认贷不认房，而且利率下限为基准0.7倍，这非常重要，这意味着楼市又恢复到05-06年政府鼓励买房的时期。另外相信地方税收鼓励性政策不久也将出台。【详细】
将大大促进了购房者的购买信心
泰和机构董事长林育：此次政策的出台对温州楼市主要带来三方面的影响，首先是在政策未出台前对刚需型和首改型购房者有一定的误伤，出台后这部分购房能力被释放开来；其次是信心方面，大大促进了购房者的购买信心，之前的限购松绑对温州楼市整体的刺激力度还不够大，本次新政出台是在政策宏观层面给予更有利的保障。【详细】
对刚需购房者的影响是首当其冲的
温州碧桂园营销总监曹宏伟：央行放松首套房认定，同时利率下限调整为最低0.7倍，这一政策的出台，对刚需购房者的影响是首当其冲的。如果从基准利率调整7折利率，一个月的贷款费用会少个几百块钱，如果按20年的还贷年限，整体下来可能会少个10几万。【详细】
新政促进消化一二手房库存
温州正合房产营销有限公司董事长陈鸿：目前温州的情形和全国其他很多城市的楼市相比，不算是最差的。温州没有出现太多的断供和房屋积压。这次出台的政策不太可能导致房价在短期内的大幅上涨，但可以预期的是，可以促进一二手房库存的消化，这个在短期内就能看到效果。【详细】
对温州楼市不会有立竿见影的影响
天鸿房地产营销总经理赵志超：该政策的出台对温州楼市肯定不会有立竿见影的影响，此前就已经有类似消息传出来过，但都被央行否定了，这次是正式出台，但温州楼市还有许多遗留问题有待解决，连续36个月的跌价和温州经济的下滑对温州购房者的信心影响很大，这些都要等待时间慢慢处理。【详细】
超140平方米住宅不在“照顾”范围
政府部门有关人士：这次出台的文件包括4块内容。第二块是居民家庭住房贷款需求，主要是为了保护“刚性需求”。从这一块内容来看，商业银行将从中获得更大的自主权，包括在首付比例、利率优惠等方面。另外，个人的征信情况、还款能力，今后对购房者会越来越重要，将很大程度决定贷款买房时能享受多大的优惠。【详细】
目前，温州首套房贷款利率主要实行的是基准利率，部分有九八折、九五折，甚至九折优惠。但这次新政中，规定贷款购买首套普通自住房，最低可享受银行基准利率七折的优惠。
一国有四大行在温分行有关人士表示，七折优惠对于银行贷款压力比较大的，短期内在温州出现的可能性不大。该人士认为，对于央行、银监会出台的这个文件，各家银行主要还是执行上级行的决定，对于文件的实施细则，各行还是需要进一步讨论，包括对于贷款的风险评估、利率优惠等。
而另一家商业银行有关人士则认为，客户符合一定条件的话，七折利率优惠还是有可能出现。“七折没有严控之前也实行过。”另一家国有四大行在温分行有关人士称，针对七折利率优惠的可能性，具体还是看总行的决定。
在国家统计局公布的房价数据中，温州长期处在下跌的名单当中。今年上半年，温州公布的房产交易白皮书显示，与2011年相比，2013年温州市区一手房均价下降超过1万元。
从今年7月底温州限购放宽，到现在国家放宽限贷政策，温州房价会不会上涨？
对此，市区某知名房地产中介机构负责人表示，上涨的可能性不大。主要的原因是当前温州房地产市场库存仍然比较大，库存消化还有一段时间。
瓯海某房开销售经理金女士认为，这次政策放宽会有效地促进销量的攀升，但由于竞争激烈，客户选择余地大，房价近期上涨的可能性不大。
