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楼市半年度:低价跑量跑输去年 二手房以价换量成效显著
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2014/07/10 08:29 点击:6195
  •     编者按:上半年楼市运行数据姗姗来迟,但不乏亮点:出让地块同比大幅下降,上市新盘达到15个,库存量6月末开始首降,下半年温州楼市会怎么走?很多人会据此得出不同结论。

      “未来至少10——15年,中国楼市仍旧向好。”万科总裁郁亮认为楼市将迎来白银时代。但理性,显然已成为市场的主要情绪

      地块竞拍

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  •   出让地块与新房一直比喻为“面粉”与“面包”的关系,从市区1——6月运行情况来看,出让地块宗数大幅减少,地块溢价率上升,是否能以此试猜测下半年房价将逐渐企稳?

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  • 市区各区2014年上半年土地成交情况(资料图片)

      出让率:半年为去年整年1/4

      2014年1——6月,温州市区拟出让地块23宗,实际成交为14宗,总成交面积691.37亩,总建筑面积120.06万平方米,土地出让率为70.33%,约为2013年市区土地整年出让量的1/4。

      出让量:瓯海区居首

      上半年,虽然瓯海区地块出让居首,但三区分布相对平衡,瓯海区,龙湾区,鹿城区三个区域的土地出让量分别占“45%,30%,25%”。其中瓯海区共出让6宗地块,总占地311.04亩,总建筑面积53.59万平方米。

      溢价:小升至4.2%

      今年1——6月,市区地块出让整体走出低谷,整体出让地块溢价率小升至4.2%。其中,1月15日瓯海中心单元D-02B地块由新大诚置业有限公司以76950万元价格竞得,涨幅6.3%;4月30日永强北片区奥林匹克单元A-05地块,A-06地块,出让起始总价超过12亿元。

      新房统计

      上半年市区虽然新增了15个新盘上市,但从整体而言,延续了一个先扬后抑的走势。

    近5年温州市区新房成交面积和成交套数(资料图片)

      成交量:绝对数维持高位

      虽然2014年上半年楼市唱衰声一片,但从成交绝对数来看,依然维持了一个高位运行态势。据统计,半年间市区共成交新房3115套,接近去年同期的3575套,即使横向比较近5年同期,该数据依然不容小觑。

      供应量:每月不均

      2014年上半年市区共有15个新盘上市,1月份新增6个新盘,当月新增预售面积为19.29万平方米,成为上半年供应量最多的月份。6月份陷入“零供应零开盘”的局面。3——5月平均每月新增2——3个新盘。

      开盘成交率:普遍不足五成

      从半年统计来看,2014年新开楼盘成交率不再像2013年那样普遍达到七八成,如一月份开盘的一些楼盘现场开盘率均不足50%。究其原因,去年楼市在低价营销的策略作用下,客户产生了“图便宜”的心理,而一旦无价格“红利”,能促使他们马上下单的动力就消失了。

      客群:刚需、改善各有所属

      2014年上半年,我市不少房企大打刚需牌(80——120平方米户型)。例如,中梁·香缇公馆2期120平方米以下户型占了其房源的近85%,3月30日开盘的德信·湖滨1号89——120户型达到8成。

      但鹿城区多个改善性楼盘下半年将逐步入市,这些楼盘大多以120——180平方米左右的中大面积为主力户型,目标客群为首次和二次改善性需求并重。鹿城海景1号户型定位120——180平方米,温州大公馆户型定位在140平方米以上,七都滨江九里也有110——240平方米小洋房户型供应。

      房价:多区域或跑输去年

      2014年上半年,“低价跑量”仍是我市楼市的主流方向。在一些竞争激烈的区域,面对高库存的压力,降价成为去量的主要手段。2013年下半年中央公园、公园天下、公馆1号等新盘开盘均价在2万元左右,2014年同样在瓯海中心区板块的大城金廷开盘均价为17000元。2014年4月瓯海区3个新盘(香缇公馆二期、大发凯旋门、爱琴海岸)开盘均价在16000——18000元/平方米。

      年初以来,各种促销充斥温州楼市,“特价房,低首付,存抵,送装修”促销手段层出不穷。如金域传奇推出“每平方米9980元起”“加1元送装修”的促销活动。

      存量房:仍处历史高位

      6月末我市市区新房存量年后首现降幅。据统计,市区新建商品住宅库存9484套,环比下降3.4%;但库存总量仍处于历史高位。从新房库存面积看,瓯海、龙湾、鹿城分别为45.2、38.2、30.6万平方米,环比下降0.3%、6.3%、3.5%。

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