编者按：一年过半，温州楼市正走过史上最艰难的上半年。从一月的开盘潮去化不如人意之后，温州楼市一直在低位徘徊。

　　成交量旺季不旺，淡季更淡。同为淡市，如果说今年上半年与以往有何不同，可能最大的区别就是，以前以价换量有效，而现在降价未必有效。面对持续攀升的库存，在低迷的市场之下，这个行业的从业者，依然在带着镣铐跳舞，或许，这是这个行业目前最大的困惑所在。就像每一次市场低迷之后所经历的反弹一样，那么，本轮市场调整期限究竟有多长？终点在哪里？这是留给今年楼市下半场的最大疑问，当然，也是最大期待。

　　温州房网7月2日讯 成交套数16256套，销售面积200万方，市区成交3115套，销售面积37.33万方。这是温州楼市交出的“期中考”分数

　　瓯海扛起市区成交大旗 ?以价换量带来一定成效

　　从市住建委房管局网上售房系统提供的数据显示，上半年市区（鹿城、瓯海、龙湾、经济技术开发区）成交3115套，销售面积37.33万方。这其中，瓯海区的成交最亮眼，共成交1661套、成交面积18.7万方，不管是套数还是面积，都占了整体成交的半壁江山。另外由温州房网统计的上半年的成交TOP10楼盘中，瓯海区也占据了5个。瓯海区的高位成交，主要与片区内几个代表性楼盘在上半年内多次开盘带来大量供应有关。比如大诚·金廷先后两次开盘两次加推，上半年共成交389套占据成交套数TOP10第一把交椅。另外，中梁香缇公馆和德信爱琴海岸也有不俗的表现。

　　鹿城和龙湾的成交不相上下，分别成交1035套和1043套。其中，鹿城区的中梁·外滩首府大自然华城、龙湾区的万科·龙庭、凤凰城在上半年均有给力表现。

　　今年1个月，市区几大楼盘开盘，但当日去化难续2013年的“日光”神话，2月份、3个月，市区鲜有楼盘开盘，市场陷入僵持。在这样的背景下，如何才能撬动市场？降价成为开发商的成交“利器”。从成交的情况上看，以价换量取得了一定效果。1月份，瓯海区的某楼盘开盘，宣传的价格为280套房源单价16999元/㎡以内；如果说280套房源单价16999元/㎡以内这种价格表现还有点含糊的话，到了4月二期开盘，进行了一系列的开盘让利，价格不仅更加诱人而且也更清晰，折后起价9999元/平方米的价格引得不少购房者(shuang)快下单。

温州楼市上半年市区住宅成交TOP10(温州房网统计)

　　市区成交先扬后抑 二季度周边楼市逆袭

　　从上半年的成交情况来看，市区呈现先扬后抑的特征。1月份，市区共成交1082套，这已是上半年的巅峰，接下来的几个月，成交套数均在1000套以下，收官的6月份仅成交556套。

　　这样的成交曲线，与房源供应的节点是戚戚相关的。1月份，瑶溪·新天地、大诚·金廷、德信·爱琴海岸、万科·珑庭、中梁·外滩首府多个楼盘放量，共同支撑成交，到了2、3月份，仅有德信·湖滨1号在3月30日开盘，无楼盘开盘，供应减少；到了4月份，市区又迎来一次开盘小高潮，因此成交有所攀升，但是二季度购房者观望氛围已十分浓厚，因此成交并没有冲破1000套大关。

　　如果把目光投向市区之外的周边区域，却和主城呈现不同的特征，一季度沉寂，二季度楼盘开盘增多，成交开始逆袭市区。从5、6月份的数据看，周边楼市成交占据全市成交的61%，75%。周边区域中，永嘉、乐清、泰顺、平阳是其中的佼佼者。想永嘉的大自然·滨江花园、中楠·时代花园平阳的银泰城、洞头海悦城、泰顺的华鸿·中央广场等楼盘开盘当日去化均在7、8成以上。

　　包括并没有统计在成交数据中的瑞安市，上半年开盘的天瑞臻品、中梁·玉海首府、力宝·翡翠花园、中央华府等项目，也都真正地实现了热销。

温州楼市上半年每月成交情况（温州房网统计）

?????? 好望角副总经理陈德赚表示，2013年市区成交攀升，销售面积达140万方，消耗了不少的刚需客户，这是导致今年市区成交并不理想的原因之一。郊县楼盘热销，并不能表示郊县楼市就一片向好。他分析道：“这些郊县的楼盘都处在郊县最好的区域、最好的位置，同时结合低价以超高的性价比才能打动购房者，现在取得的热销成绩和前2年随随便便就日光的情况是不一样的。市场正摒弃了泡沫，朝着更健康理性的方向发展。”

　　下半年楼市或触底回升? 市场供应呈现“全面开发”局面

　　上半场已经告一段了，在这个中场休息的时刻，我们需要思考的是，2014年杭州楼市的下半场如何破局？

　　泰和房产机构总裁林育表示，市场的需求显然是存在，而市场的供应也是丰富的，目前市场缺乏信心和政策支持是面临的主要困局。

　　“预计下半年楼市成交量将会出现‘企稳’的状态，市场成交会出现一定幅度的上升。个人认为这波‘企稳’最有可能出现在传统的‘金九银十’，并一直延续到年底。”

　　德信地产集团温州城市公司副总经理高国华也认为，下半年温州楼市将进入筑底回升的阶段，一是因为市场需求是旺盛的，只是缺乏信心；另一方面政策正在反弹，从德信几个项目的情况来看，近期以来，银行房贷速度明显是快了。

　　在政策方面，目前已传来新的声音。上半年，全国不少城市传出“解限”声音；6月26日，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”，成全国首个正式发文确定放开限购的城市。可以预见在下半年，中国除一线城市以外的诸多二三线城市的限购政策，可能有所松动或解除。限购退出历史舞台，将成为新时代的注脚。

　　在下半年的市场供应方面，泰和机构林育表示，当前的温州楼市，正朝着合理健康的房地产市场发展。未来市场供应的项目仍将呈现“全面开花”的特点，值得关注的楼盘也不仅仅是寥寥几个，或集中在单一的区域。

　　就目前来看，2014年下半年温州市区值得关注的板块有鹿城的七都板块、江滨板块、市府板块、牛山板块、城西板块，瓯海区的湿地板块、南湖板块、梧田板块以及中心区板块，龙湾区的中心区板块和滨海新区板块。鹿城区将是下半年供应的集中区域。这些板块涉及的楼盘达20余个，分布在温州市区的十余个板块，均有楼盘自身的特色和卖点。未来购房者的选择空间进一步加大，市场已然步入真正意义上的买方市场。

　　“在整体筑底的大环境下，优质产品供应和政府有效作为将是保证温州房价实现“软着陆”的良好保证。”林育总结道。

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