温州房网6月27日讯 随着6月20日文成大峃镇一宗商住地块的直接成交,2014年上半年的土地市场在平静中拉下了帷幕。
2014上半年,温州土地市场就像过山车,从顶峰直接降到了谷底。量化看,宗数、面积,金额均以成半递减;过程看,二次出让、中止、流拍,外来大鳄剧减,令人唏嘘不已。
业内普遍认为,自2011年温州开始实施大投入、大发展、大建设的宏伟蓝图以来,土地市场持续保持较高的发展趋势。伴随一大批国内顶尖房企的入驻,温州楼市竞争日益白热化,反映到今年上半年的土地市场,大幅缩水在预期内。
2014年上半年温州土地成交情况表(温州房网/统计)
楼市、政策双向作用 导致土地市场转冷
据温州房网统计,2014年1-6月温州全市共成交土地52宗(含住宅、商住、商业,不包含仓库、文教娱乐用地),出让面积90.96万方、可建筑面积221.05万方,总土地出让金79.42亿。在全市上半年成交的土地中,住宅用地12宗,成交额9.6亿,仅占总成交额的12.1%。相比而言,商住类地块成为上半年土地出让的主力军。
初看成绩还算中规中矩,但和2013年相比,这份成绩单就显得苍白无力。2013年上半年,温州全市共出让商业、住宅和商住类土地102宗,总出让面积247.63万方,可建筑面积551.24万平方米,总成交金额为153.6亿元。从成交宗数、成交面积、成交金额来看,今年和去年相比,都可以用“腰斩”来形容。
从另外个侧面,我们也可以看出今年的土地市场趋于寒冷,上半年挂牌出让的土地达85宗,实际成交59宗,成交率仅为69.4%,有的地块在第二次挂牌出让时仍旧未能如愿找到买家。
各月份土地成交宗数和成交金额(温州房网/制作)
“市场行情下行是导致现在土地市场转冷的一个主要原因。”一位业内人士如是说。他表示,由于目前整体楼市处于低点,所以开发商在拿地动作上更为谨慎、理性。
除了市场因素之外,政府也在有意控制土地出让规模和节奏。1-2月份我市土地成交分别为11宗和15宗,势头不错,但在3月初,在温州市十二届人大四次会议上,市人大财经委提出要把握好土地出让的节奏和速度,稳定土地出让价格。因此在这样的大背景下,土地市场转冷自然是不能幸免,3月份,成交地块仅为3宗,4月份,虽然有13宗成交,但主要是泰顺在独撑,5、6月份以6宗、4宗草草收场。
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