澳大利亚股市在过去一年中,表现相当明显强劲,这使得很多人的财富有所增长。股票价格在过去12个月中增长25%,自今年年初以来增长10%。这一转变有助于增加购房者信心,同时也会增加投资者和购房者的现金流。
最新的西太平洋墨尔本研究所针对消费者信心调查表明:消费者对澳洲经济的信心已经提升至两年来的最高水平。尼尔森针对2012的最后一个季度的消费信心和消费意向调查发现:大部分澳洲人对消费持乐观态度,44%的受访者认为他们的就业前景在2013年为“良”或者“优”,同时商业信心指数也有所增长。
墨尔本的房产市场一直都是购房者市场,但今年年初以来,它正在发现变化,相关迹象表明房产市场已经逐步恢复至卖方市场。影响这一转变的一个重要因素是住房融资成本下降。更多手持现金的买家进入房产市场,拍卖清除率也逐步攀升,除此之外,还有一些重要经济指标表明澳洲房产市场在2013年表现会相当好。
墨尔本房产市场自2007年以来可谓是跌宕起伏,现在部分房产的价格已经恢复至2009年的水平,不断下调的现金利率使得住房贷款市场竞争加剧,四大银行和小银行之间正在进行按揭贷款之战,这使得现有的抵押贷款业主还款速度加快,准备贷款的业主也可以更大规模的举债投资。
全球金融危机的爆发使得澳洲人的储蓄观念有所改善,所以现在澳洲人的家庭预算处于正常状态,所以现在最大的问题是,人们愿不愿意更多的消费,但现在的信用卡债务水平很低,而且近三分之二的有抵押贷款的澳洲人在提前还贷。
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