阿姆斯特丹，让人就立刻联想起很多东西——精巧的住宅鳞次栉比地矗立在运河两岸、骑着自行车出行的本地老小以及精美绝纶的艺术，但房价大幅下跌却没被想起过。

根据荷兰统计局(Statistics Netherlands)的数据显示，截止去年9月，在过去12个月里，城中民用住宅的价格平均下跌了7.4%。

许多观察人士预测房价将进一步下探，国内买家越发不愿冒此风险入场。越发严厉的借贷政策以及对偿还房贷者所实施的减税优惠前景不明朗，同样重挫了市场信心。

对于使用现金支付房款的国际买家，此时显得机不可失：“来自美国、英国、法国与德国以及俄罗斯、澳大利亚和南非的众多扫房者涌向阿姆斯特丹，”Huis Real Estate房产公司共同持有人查尔斯•格雷森(Charles Grayson)说，他估计自己70%的业务量来自荷兰之外的国家。

多数国际买家想在运河之畔物色具有时代特征的住所（无需再添置任何现代设施）。格雷森说，自己梦寐以求的就是拥有开放式厨房及二个卫生间的住房。

“荷兰买家当然也青睐此种住房，但许多人不愿再支付溢价，而且往往对单卫及封闭式和galley风格厨房情有独钟，”他说。

既时尚又具乡村风情的约尔丹(Jordaan)位于阿姆斯特丹市中心西边，静静流淌的运河穿行其间，两岸遍布着各种特色店铺。Huis Real Estate房地产公司推出的面积143平米的四层三卧住宅起价就达64.9万英镑；2006年又对该住宅进行了重装修，把厨房上移至第四层，与屋顶阳台近在咫尺，以方便烧烤之用。新天窗使整套住宅异常空敞，这种考虑是个重要亮点，要知道在阿姆斯特丹，高端住宅的房间有时给人以某种窒息感。

这很容易解释为何海外各路买家最为青睐昔日工薪阶层聚居、如今已成高档住宅区的约尔丹，但此处又反差明显，到处弥漫着某种怪异氛围，与根深蒂固的因循守旧之风显得格格不入。比如，老式唱片店同时兼作有机食品店，发廊同时又是艺术家工作室。但当地居民与店主把街道拾掇得干干净净，房主到处树着指示牌，提醒骑车者何处不能依靠自行车，所有人都把门与窗框刷成了白色。

一套面积300平米的公寓房，Broeren & Wiegers的要价高达169万欧元，它位于俯瞰着绅士运河(Herengracht)的豪华大楼内，此处就是所谓运河密集地带，由绅士运河、国王运河 (Keizersgracht)、王子运河(Prinsengracht)等联网而成，两岸因遍布17世纪的各色建筑而荣登联合国教科文组织世界遗产名录 (Unesco World Heritage site)。这套四卧公寓铺着镶花地板，天花板足足有四米高，没有停车位，但中央火车站(Centraal)与水坝广场（Dam Square，荷兰王宫所在地）步行至此只需10分钟。

在阿姆斯特丹历史悠久的市中心，有车的买房者得自找车位——据房产经纪人桑德•魏格斯(Sander Wiegers)说，每个车位价格因地段与面积而异，约在5万-10万欧元之间——要不然就加入本地居民申请停车许可证的大军中。不过，等候时间可能长达五年。

如今海外买家可谓如过江之鲫蜂拥而至阿姆斯特丹。房价不断下跌，但住宅状况一直不尽如人意：在经济繁荣时期，荷兰银行通常会在房屋按揭合同中加入一大笔维修费，有时甚至直接付钱给建筑商。与此同时，政府通过把转让税从房款的6%降至2%，想方设法来刺激房地产市场。

由于阿姆斯特丹外籍人士房屋租赁市场良性发展，二套房主也具有很好的安全保障。荷兰全国经济萎靡不振，但阿姆斯特丹由于紧靠繁忙的希波尔国际机场， 以及城市南边坐落着大片亮丽的崭新办公楼，所以各大公司仍趋之若鹜。据阿姆斯特丹市政厅统计，2011年，又有118家国际公司来此设立办公室，总共创造就业机会1231个——同比增长了18%。