澳大利亚沿海房产可算是在全球金融危机中受创最严重的市场。近年来海滨房产价格不断下跌，这虽然令那些计划出售房产的业主头痛不已，但对于那些购房者而言却不失为好消息。

金融危机爆发至今已有5年时间，上下海岸的房产经纪人们仍众口一致：海滨房产市场已经触底，现在是购房良机。但如果你真的计划投资海滨房产，你应该花精力分析一下这些地区过去几年的市场数据。

澳大利亚物业监测中心对全国60个海滨城镇的房产市场价格中位数变化进行分析指出：这些地区中仅有3分之1房价出现增长，公寓的情况也差不多，仅有4分之1多一点地区出现价格的上涨。居外就澳大利亚海滨房产市场表现最佳的地区给大家说明一下海滨房产投资如何取得高收益。

澳大利亚海滨房产市场表现最好的地区是位于南海岸的Mollymook，过去12个月中房价中位数增长14.5%，从38.22万澳元（约合251万人民币）增长至43.75万澳元（约合287万人民币）。

Raine & Horne房产公司的经纪人Ben Pryde也认为该地区的房产市场正在复兴，他说：“Mollymook的房产市场正在以正常的态势复苏，虽曾沉寂多年，但现在确实出现上涨迹象，这主要得益于很多退休人员进入市场，我们注意到婴儿潮的第二波人现在已经到了退休年龄；第一波人到退休年龄的时候正好是金融危机时期，考虑到资产的缩水，很多人选择晚5年退休；这些人现在也在考虑进入海滨房产市场。”

表现最好的5个地区中，仅有一个位于悉尼北部---Macmasters海滨市场，Kiama Downs、Broulee和Bermagui地区的年房价中位数增长率都在8%以上。海滨单元房中表现最好的也都位于南部，例如Narooma和Merimbula地区的公寓成交量都为89套，房价中位数增长高达28.6%。

就别墅而言，表现最差的地区为Surfers Paradise，2012年成交的别墅数量为92套，房价中位数为86.5万澳元（约合568万人民币），相比2011年的129万澳元下跌幅度高达33%。

这也许并不太出乎意料，因为当被问到今年是否该地区房产市场艰难的一年的时候，Ray White房产公司Surfers Paradise分公司的总经理Greg Bell幽默的回道：“不是艰难的一年，而是艰难的5年。”Greg Bell指出：如果对该地区过去5年的房价进行分析，你就会发现，金融危机爆发之后的5年里，该地区的房价中位数平均每年下跌5.1%。

Greg Bell说：“2007年以来，该地区的建筑审批难度越来越大，去年有几个月我们甚至认为噩梦结束了，但接下来那个月的数据会给我们当头一棒。”过去12个月中，Surfers Paradise的公寓价格中位数下跌4.7%，然而与拜伦湾相比，这一结果还算不错，因为后者公寓价格中位数下跌幅度高达31.3%。

First National房产集团Byron Bay分公司总经理Chris Hanley指出：“度假公寓遇冷已经严重影响到澳大利亚的海滨沿岸房产市场；但形势正在逐步好转，因为过去3个月中海滨房产市场的表现是5年来最好的。所以，我认为，2013对于澳大利亚的海滨房产市场而言是很好的机会，房产市场成交量将有很大的提升。”

相对悉尼的房产中位价55.5万澳元（约合365万人民币），如今购房者们用不到30万澳元（约合197万人民币）就可以买到一套临近海滩的3居室，而且当中有大多数离悉尼市中心不远，难怪南部海滨的“特价”别墅特别受到悉尼市内谋生的人们争先抢购。