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新加坡女皇镇“老而弥坚"成投资热点
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2013/01/04 11:08 点击:2694
  • 女皇镇(Queenstown)是新加坡最古老的城镇之一。凭着它得天独厚的城郊位置,它仍然是新加坡最抢手的居住地之一。

    分析人士称,购房者大可期望获得稳健的资本增值,而业主也会找到大量热衷搬进去的当地人和外籍人士。

    今年9月,女皇镇登上了头条:有买家支付100万新加坡元(约509万元人民币)买下一套二手执行共管复式公寓,创下了建屋发展局公寓销售的价格纪录。

    同月,英国王室、剑桥公爵与夫人——威廉王子和凯特王妃专程到访女皇镇组屋,也同样使该区引人注目。

    女皇镇的住宅供应现时由公共房屋占大多数,只有极少数为公寓。地标性私人项目包括775个单位的金锭园(The Anchorage)——位于家具零售商宜家(Ikea)对面的永久业权房地产;以及99年租赁的Queens,邻近女皇镇地铁站,有772个单位。

    在过去5年落成的新项目其实不多。其中一个是2009年2月推出的293个永久业权单位Alexis @ Alexandra,它刚于今年获得临时“入伙纸”(TOP)。内里大部分单位都是“鞋盒公寓”,有114套一房单位的面积只有366-527平方英尺(约34-50平方米)。第一太平戴维斯研究部主管Alan Cheong表示,这类型的公寓最能吸引到希望抓住单身或年轻夫妇租赁需求的投资者。

    这里即将会有更多的新项目推出。最近就有两幅地在政府卖地计划下出售,包括女皇镇地铁站旁的地点,售价超过5亿新元。另一个项目座落于斯特林路(Stirling Road),毗邻Queens condo,可提供1100个单位。项目暂列候补名单,只要开发商提出可接受的最初报价便会进行招标。

    Cheong说,项目招标有助提升女皇镇的购买吸引力,以及促进武吉美拉(Bukit Merah)Alexandra Hill区的项目发展。

    R'ST研究部总监Ong Kah Seng预计,租赁公寓的开发销售价介乎每平方英尺1300-1500新元(约6623-7641元人民币)。

    受到如额外买家印花税的市场降温措施影响,今年第一季的转售活动急跌,然后在第二季度反弹。

    于2000年推出的Queens公寓,当时尺价介乎700-900新元(约3566-4585元人民币),现在已升至每平方英尺1200-1400新元(约6113-7132元人民币)。今年售价增长5%左右。金锭园今年的转售价上涨了约7%,平均每平方英尺1230新元(约6266元人民币)。

    Alexis的尺价则介乎1550-1700新元(约7896-8660元人民币)之间。分析师表示,除了其较小的单元面积,成为该区主要的“鞋盒公寓”项目也抬高了它的价格。

    女皇镇的月租金由每平方英尺3-4.5新元(约15-23元人民币)不等。Ong说,这符合了只获得有限住房补贴或本地就业条件的中产外籍人士的预算。

    他补充说,另一个租客来源来自其他亚洲国家,他们都崇尚城市生活。

    不过Ong又指出,女皇镇将面临与南部和西南地区越来越激烈的竞争,包括波那维斯达(Buona Vista)、纬壹(one-north)和裕廊东(Jurong East)等地区。

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