首页资讯原创行情土地楼盘看房团购二手房出租出售论坛
泰国兴建意大利风情住宅区
来源: 华尔街日报 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2013/01/03 09:34 点击:2562
  • 最近几年,一个新兴的葡萄酒产区在一个似乎不大可能的地方出现,它位于一个国家公园旁──而且是泰国的一个国家公园。

    居住在泰国享受意大利风情,不知道感觉如何?

    在泰国,一群对欧洲文化着迷的富人在该国最古老的国家公园——考艾国家公园(Khao Yai,意为“大山)──的周边地区扎下根来,开始栽培葡萄酿酒。该地区出产的葡萄酒──包括西拉(Shiraz)、赤霞珠(Cabernet Sauvignon)和白诗南(Chenin Blanc)等──不大可能能与葡萄酒主要产国的酒竞争,不过它们的品质也在稳步提升。

    考艾国家公园距曼谷有两个小时的车程,拥有广阔的森林,有些树上留着熊爬过的爪印,茂密的草地上有鹿走过的痕迹。黄昏时分,山边的洞穴还会飞出乌压压一群让人眩晕的寻觅蚊子的蝙蝠。其附近的地块已被开发为豪华酒店、度假村、高尔夫球场和别墅住房。

    现在,房地产开发商正试图将该地区改造为一个更具传统特色的葡萄酒之乡,目标客户是那些寻找第二处居所的人。他们的灵感来源于世界最知名的葡萄酒产区之一──意大利的托斯卡纳(Tuscany)。

    最终,他们建造了一批包括托斯卡纳谷(Toscana Valley)在内的新住宅项目,那些赤陶瓦屋顶和灰泥的度假别墅旨在将泰国的富人吸引到乡村,让他们觉得自己身在异国。

    托斯卡纳谷的首席执行长拖布恩•卡姆那法特(Torboon Khamnaphat)说:“意大利托斯卡纳的地貌与考艾有一定的相似之处,因为这两个地方都是有丘陵地的农业区,在考虑了许多乡村住宅风格之后,我们最终认为托斯卡纳风格的房子最适合这里。这儿并没有可供你在夜幕降临时信步闲逛的那种11世纪的石头小镇,附近也没有佛罗伦萨(Florence)那种无与伦比的迷人氛围,不过这里正涌现出越来越多的地中海主题的餐厅和度假村。游客可以在这儿的餐厅享用到红酒烩鸡这样有着异域风情的美食(不是托斯卡纳风味,但也不是木瓜沙拉),并以本地出产的红酒佐餐。拖布恩说,托斯卡纳谷的灵感部分来源于小说及同名电影《托斯卡纳艳阳下》(Under the Tuscan Sun)。它距主路还有一小段车程,驶过一片玉米地和一些小山丘便来到了标志着入口的一个大喷泉。通往主区的长长的入口通道两边种着柏树,和葡萄树一样,它们也不是本土植物。该项目占地400公顷,包括一个高尔夫球场、花园和几个湖,将建造600座定制别墅。迄今为止已有150座售出,另有60座已完工。

    虽然买家可以根据自己的喜好定制其别墅,但房子的总体外观必须是托斯卡纳风格。这些别墅的售价在5万美元至30多万美元不等。那些比较豪华的房子建有泳池、带壁炉的室外露台(居然在一个空调通常更有用处的国家建壁炉)、酒窖、凉廊和佣人房。有些别墅拥有多达六间卧室,每间卧室都带卫生间。该住宅区内还有一个意式广场,广场上有咖啡馆、餐厅、花店和酒行等便利设施。拖布恩称,托斯卡纳谷的目标客户群是物色周末度假屋或退休寓所的泰国富人,但也欢迎外籍人士购买,尽管泰国对外籍人士在该国买房设有限制。对于在泰国生活的大量外籍人士来说,在考艾(从2005年起便成为联合国教科文组织世界遗产(Unesco World Heritage))周边的凉(shuang)山区度过周末和去海滩游玩一样有吸引力。

    他说:“有些泰国人也许想在托斯卡纳有处房产,那可能要400万至500万美元左右的投入,但是他们的生意在这儿,他们所有的朋友和亲戚也都在这儿生活,坐十几个小时的飞机往返于两个大陆之间一点都不方便。如今他们可以以低得多的成本在这儿享受托斯卡纳的风情,而且还更加便利。”

    当然,这里给人的感觉并不是正宗的托斯卡纳风情,也不是泰国风情。不过,泰国对介于这二者之间的东西的需求似乎还很强。高力国际(Colliers International)泰国分公司的高级经理苏拉切特•孔齐普(Surachet Kongcheep)说:“过去几年间考艾周边地区的地价每年都以强劲的速度上涨,涨幅依区域和地段的不同在20%至40%之间。这显然表明考艾越来越受到了荷包充足、欲寻觅第二处居所的曼谷富人的青睐。该地区也有一些带有其他国家特色的建筑,比如法国和英国的乡村风格甚至是美国西部牛仔风格,但是大多数房子还是现代的泰式风格,例如白灰、深色的屋瓦以及为应对季风降雨搭建的雨篷。

    并不是所有的居民都认为这些舶来的风格很适合这里。今年46岁的斯里鲁克•冯菲特(Siriluk Vongphate)是电视广告制造公司Hub Ho Hin Bangkok的人力资源总监,她说:“所有这些住宅或许给考艾增添了一些色彩,但是应该对此设置一些限制,因为它们与住在附近地区的当地人的正常生活和居所不符。”她最近也在考艾买了一块地,打算建一座当代泰式风格的养老寓所。

    她说:“我认为每种建筑风格都适合某种特定的地貌和气候,在像泰国这样的地方,托斯卡纳风格别墅的设计和材料或许不是适合其热带天气和暴雨的理想之选。”

    对于预算不是很充足但又非常向往意大利风情的买家,也有其他的选择──位于托斯卡纳谷附近的Eyrie。它由60套二至四层的意大利乡村风格联排别墅组成。这些别墅分布在一座陡峭的小山上,一套别墅的价格在33万至65万美元左右。这些房子以砖块、石头和沙子建成,设计了意大利风格的门窗,已经有一半左右的房子售出。

    高力国际的一项研究报告指出,考艾总共约有3,550处住宅、别墅和地皮,现在大概还有1300处可售,此外其总共达480套的共管公寓约有150套可售。该公司的研究称,考艾地区住宅和别墅的均价约为30.9万美元。

    泰国对土地所有权的限制可能会消减外籍人士在该国置业的兴趣。自己国家的土地在泰国人的心目中近乎是神圣的,外籍人士不能自由买地。

    只有配偶为泰国人、或是拥有一家符合某些标准的在泰国注册的公司的外籍人士才可在泰国买地。这可能会相当麻烦,因此近些年大多数外籍人士转而选择与开发商签署为期30年的租约。虽然泰国的法律规定合同的最长期限为30年,但双方还可协商续约。外籍人士可拥有共管公寓的完全产权,最多不能超过公寓楼可售面积的49%。

    许多外籍人士更青睐更有地道泰国风情的东西,并且喜欢接近普吉岛(Phuket)和芭堤雅(Pattaya)等该国著名的海滩度假胜地。然而,在一位在香港生活的意大利人看来,托斯卡纳谷是一个理想的居所。

    今年37岁的亚历桑德罗•加吉奥(Alessandro Gaggio)是意大利文具公司Gruppo Cartorama旗下Cartorama(香港)有限公司的总经理。他的家乡是意大利的科摩(Como),最近14年一直住在亚洲。他娶了一个泰国妻子并有两个孩子,他每个月都要尽量在托斯卡纳谷的房子住两次。他说:“这个项目让我非常惊喜,我呆在远离故乡的世界的另一处,但它让我感觉更贴近故乡。

  • 新闻来源温州房网点击温房网查看更多内容www.0577home.net
  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
    如需转载请注明来自温房网www.0577home.net,否则将追究法律责任。

    【参与评论】

    如果出现这样的以下信息:
    请确认你的浏览浏览权限为默认 并能正确支持java脚本
    另请关闭某些网络防火墙

    艺境时空展厅颠覆温州想象 永嘉世贸中心展厅10.15启幕
    艺境时空展厅颠覆温州想象 永嘉世贸中心展厅10.15启幕
    待定
    区域:空
    待定
    区域:空
    待定
    区域:空
    楼盘名 区域 开盘日期
    Copyright © 2002-2024 www.0577home.net All rights reserved.
    温州房网市场 版权所有 E-mail:info@0577home.net
    浙ICP备05043445号