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广纳五金装饰市场提升产业交易平台
关键字: 龙湾 来源: 温州晚报 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2011/07/12 17:16 点击:3179
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  • 龙湾五金产业集群效益凸显

      建成后的温州广纳五金装饰市场将是我市首家“第五代”专业市场,成为新一代温州专业市场发展的方向和标杆。该项目启动半年以来,受到全国各地众多经营户的热捧,目前,工业五金区700多间商铺已被预定一空。温州广纳五金装饰市场缘何受到众多经营户的热捧?

      商铺投资 风生水起

      限购令细则落地已逾四月,新政的出台,禁锢了温州无数本欲流入商品住宅范畴的闲散资金。然而,这笔资金的拥有者大多站在投资领域的前沿,他们敏锐的触角,早已嗅到了商业地产这块未被限购令涉及的蛋糕散发出的诱人美味。

      毫无疑问,不动产投资,已成为一种主流的投资理财方式。在当前商品住宅被限购的情况下,商业地产成为不动产投资的主要流向。闲散资金有了明确的出路,商业地产业随之迎来新一轮发展契机。据相关人士就近两月商品房成交数据分析,商业地产已开始带动投资态势。

      行业人士表示,除去受限购令影响的因素,剖析深层次原因,商业地产本身与城市的快速扩张直接挂钩,限购令的出台将会推动商业地产的快速发展,同时也会推进城市化建设,将会给投资者带来新的机遇,其发展潜力绝非普通住宅地产可以相提并论的。

      近年来,随着温州大都市城市框架的拉开,随着商品房的大量开发,新建社区的增多,一个个新的板块开始显山露水,表现出强劲的发展态势,城市诸多商务区、商圈的开始形成,凭借优越的商业氛围、稳定的客流量会给商铺投资带来较高的收益,同时还是保值增值、融资与抵押的良好平台。

      据聚丰地产董事长徐晓敏介绍,目前商铺投资的回报期在12~15年左右,回报率是8%左右,属于稳定的投资方式。但具体还要结合商圈、商铺的类型及介入时机,如果正好赶上城市规划商圈或商住区,商铺的租金回报增速将更快。

      住宅和商铺时间上有一个滞后性,一般商铺的投资增长的速度比较快的,和住宅相比也会滞后4~5年的时间,有可能还会更长。“从2002年到现在住宅的增长非常快,按照理论来讲未来几年刚好是商铺投资的好时机,在这个阶段投资商铺,未来5~10年应该收益是非常大的。”对此,广纳五金市场项目王经理很有信心。

      限购令对商业地产的宽松政策,也给开发商带来了销售机遇。温州广纳五金装饰市场的特定预约登记消息引来了很多商户的关注,“温州商业地产发展一直处于一种比较稳定的状态,对住宅市场影响深远的限购限贷政策对于商业项目投资却没有太多限制”。

      集群效应 优势明显

      5个国家级特色产业基地,20来个国字号名片,年产值500多亿元。温州五金产业这个可被称为“巨无霸”的行业,在温州却无一个与“身份”相配套的大市场。行业人士表示,这些年来,温州五金产业及

      装饰市场,受经营模式脱节带来的影响越来越明显。五金市场的领头羊在五金市场发展中有着举足轻重的作用,是五金市场的风向标。五金市场的大转身带动了五金产业集群的发展。

      对于市场经营者来说,产业集群为他们提供了方便货比三家的平台。在企业看来,产业集群内大家面对的是就近的、众多的原材料供应商、设备供应商,能以更低的成本、更高的要求、更快的速度购买各种投入品,包括各种社会服务和各种人力资源。“产业集群作为一种产业组织形式,既避免了“一体化”和大集团所导致的管理成本和代理成本过高的问题,又避免了远距离交易所导致的交易成本和物流成本过高的问题。”

      五金产业集群的效应,已在较为发达的地区促生了五金专业市场的发展,并形成一大批具备一定规模的专业市场。据测算,每年全国五金装饰销售额的一半以上是通过这些专业市场实现的,可见专业市场在中国五金制品流通中的地位和作用。

      建成后的温州广纳五金装饰市场将以温州五金行业发展为基础,以专业市场的角色担任五金产品的销售物流环节,保障产业的健康稳健发展。

      城市东部 潜力巨大

      随着城市建设步伐的稳步推进,旧城改造和新区建设的顺利实施,温州的城市功能布局逐步优化,城市化进程不断加快。我市提出“东扩、西优、南连、北接”的城市发展战略,成为宜居、宜商、宜创业的现代化城市。东扩被认为是我市城市未来发展的重中之重。

      特别是龙湾中心区板块,城市中心区的面积从2.55平方公里计划拓展为14.58平方公里,通过5~8年的时间努力,将城市中心区建成集行政管理、文化娱乐、商务休闲、金融服务和生活居住等几大功能为主导的多功能、生态型、复合型现代化滨海新城。而这里将成为温州未来装饰建材消费大战的主战场。

      整合资源 业态互补

      随着温州广纳五金装饰市场的建成,在基础设施配套、服务管理质量、交易消费环境等各方面都将成为温州各类市场的样板工程,并为蒲州产业升级与换代提供理想场所。温州广纳五金装饰市场、富德宝、上江紧固件市场、温州文化用品市场、联结福、温州二手车交易市场等将在温州东部形成以蒲州街道为核心的市场集聚带。

      广纳五金装饰市场处于万吨级码头、温州机场、金温铁路、甬台温高速和金丽温高速组成的海陆空立体交通核心圈内,东距龙湾万吨级码头3公里,西距杨府山港区3公里,东距机场15公里,向西5公里即可到达温州火车站,向东1公里即到汽车东站,向西5.2公里可达汽车南站,东依中兴大道,南至温州大道,北靠机场大道,与瓯海大道、会展路、104国道、330国道等交通主干线近距离交会,向东距高速公路(温州大桥)出入口3公里,物流交通方便,为市场集散提供了先天保障。

      财富热线:0577--85511552


     

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