二次调控政策出台后，买家的观望氛围逐渐变浓，部分投资客也开始观望了。

　　部分买家转向观望

　　记者了解到，9月底出台的二次调控政策，确实开始影响到一些买家的入市心态。合富置业金碧一期分行主管陈桂芳表示，新政出台后，对买家有一定影响，工业大道南有2-3成的买家因为新政出台而转向观望。合富置业市场部梁燕明表示，由于二次调控政策出台不久，市场仍处于消化阶段，投资客和部分预算不足的自住买家会出现观望情绪。合富置业京溪分行主管李华惠也表示，新政出来对买家的影响较明显，因为首付提高了，他们需要时间去适应、调整，还要等银行贷款的细则出来。

　　买家各出新招

　　不过，部分精明的买家会作适当变通，有条件申请公积金贷款的买家会考虑从商业贷款转为公积金贷款。合富置业华农分行主管陈庭佳表示，五山板块一带的置业者多以教师为主，教师有公积金，新政后不少买家会考虑通过公积金购房。

　　除了转为申请公积金贷款外，也有部分已持有物业的购房者会选择处理旧有物业后再购置新物业。合富置业富力环市西苑分行主管邢璐表示，手上已持有物业的买家原本可以先买后卖，但现在则要变为先卖后买才有足够资金买楼。

　　投资客或离场

　　地产中介表示，投资客对二次调控的出台较为敏感，在“十一”黄金周期间即时有反应。而以前投资客经常出没的热点板块，在9月底之后投资客基本上已经绝迹。合富置业天河北芳草分行主管宋春芳表示，天河北板块很多有意购房的投资客都开始观望了，这部分受影响的投资客约占总体投资客一半以上。

　　同时，总价相对较低的物业，部分投资者也会愿意转为一次性付款。如黄埔、白云部分板块一些受到投资客欢迎的低总价小户型物业，资金不算庞大，即便贷款有阻碍也很容易转成一次性付款。(孟庆利）