昨天的土地拍卖完全是冰火两重天。看到土地价格拍高，前来观摩的市民张先生不禁嘀咕：房价难道又要涨了？不过接下来，6块地以底价成交，1块“流标”，张先生这才松了口气：土地市场还没热起来。

    拍卖会中最热的一块地位于江北，引来4家开发商85轮次的争抢。对于1521元/㎡的楼面地价（房价中的地价成本），开发商信心十足地表示：今后房价将卖到7000～7500元/㎡。

    尧化街道地块底价成交

    在出让的9幅地块中，江南八区的住宅地块只有一幅，位于栖霞区尧化街道的后方冲西地块，这块地曾于去年12月遭遇“流拍”。这次的出让面积与底价和上次一样，15524.1平方米、底价5200万元，在经过短暂的4轮拍卖之后，被江苏久隆房地产公司以底价拿走，楼面地价为2725元/㎡。

    “这个价位应该说是比较理性。”中房指数南京典型指数研究总监古伊说，去年10月份，华光地产在尧化门附近拿到的地块楼面地价是3925元/㎡，去年11月份盈嘉恒生拿到的是3089元/㎡，从这可以看出“开发商拿地很谨慎”。

    她说，已经过去半年，地价还这么便宜，这也可以看出一点：开发商对楼市的信心并没有完全恢复。

    江宁“热地”底价成交

    开发商信心不足，也可以从别的地块看出来。曾被业内普遍看好的江宁岔路口附近宏运大道以北、中心河以西地块，出让面积为54978.1平方米、底价2.78亿元，折算1.7的容积率，楼面地价为2974元/㎡。出人意料的是，这一地块被江苏爱涛置业以底价拿走。

    江宁其他的4幅纯住宅用地，有3块以底价成交，楼面地价均在1500元/㎡以内；而汤山街道一处住宅地块“流标”了。

    浦口房价要卖到7000元？

    昨天也有“黑马”杀出。江北一幅紧邻纬七路过江隧道的近10万平方米的住宅地块，引来了天正集团、正源房产、浦口区建设发展有限公司和浦口区经济开发有限公司4家开发商的争抢。这块地底价2.2亿元，折合2.2的容积率，起拍的楼面地价为1039元/㎡。

    100万元一次的加价幅度，让开发商竞价时轻松异常，竞价一路飙到68轮的2.9亿元，拍卖师临时将加价幅度调整为200万元。85轮时，浦口区建设发展有限公司以3.22亿元价格竞得该地块，楼面地价为1521元/㎡（平均单位地价3347元/㎡）。

    这块地以后会卖出什么样的房价？浦口区建设发展有限公司的一位姜姓人士参与了现场竞买土地，面对媒体，他“高调”地表示：对这块地很有信心，因为靠隧道，上市后房价会卖到7000～7500元/㎡。不过，到时候要卖什么价，还要过物价局的核价关。

    一年浦口地价涨了多少

    浦口的地块引起争抢，令人想起去年3月份浦口两幅地块出让的“厮杀”情景：江浦街道象山路西侧地块，底价2.2亿元，经过30轮竞拍，江苏通宇以4.4亿元拿下；泰山街道柳州路东侧地块，被划分为17幅小地块“打包出让”，6亿元的底价拍到第7轮时，南京红太阳以9.5亿元拿走。

    业内人士表示，由于当时这两块地均是综合性用地，由于地块性质及容积率不一，楼面地价不好计算，但平均地价分别为1622元/㎡和2246元/㎡，现在3347元/㎡的平均地价要比它们高出一大截。虽然这些地块位置有差别，不好作比较，但显然可以认为“靠过江隧道的地块应该更具潜力，1521元/㎡的楼面地价并不算高”。

    本次拍卖地块信息:

    2008G05 栖霞尧化街道后方冲西地块 15524.1 住宅 ≤1.3 5200

    2008G06 建邺楠溪江东街以南，云龙山路以西地块 37513.4 综合 ≤3.5 11300

    2008G07 江宁信陵路以南，来凤路以东地块 22138.2 住宅 ≤1.4 4500

    2008G08 江宁谷里镇大谷线西侧地块 42967.7 住宅 ≤1.05 6700

    2008G09 江宁正方大道以南，谷里水库以北地块 67328.4 住宅 ≤1.01 10100

    2008G10 江宁宏运大道以北，中心河以西地块 54978.1 住宅 ≤1.7 27800

    2008G11 江宁汤山街道丹霞路以北,泰盈路以东地块 67236.1 住宅 ≤1.7 27000

    2008G12 浦口江浦街道迎宾大道南侧2号地块 96213.1 住宅 ≤2.2 22000

    2008G13 浦口江北大道西侧，学府路北侧地块 38974.7 综合 ≤1.8 9000