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南京昨叫卖44万平方米土地约八成以底价成交
来源: 第一财经日报 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2008/04/30 08:59 点击:2291
  •     今年的“地王”真的少了。去年7月,万科(000002.SZ)与近10家开发商经过117轮竞拍,最终将南京江宁一幅底价仅5.82亿元的地块拍到17.85亿元才收入囊中,当年万科创下的3278元/平方米的楼面地价至今未被打破,反而日渐缩水。 

      昨日,作为“2008中国·南京重大项目洽谈会”中的重头戏,在该市政府部门以及美国丰盛集团、美国大纽约商会和有关开发企业代表都参加的土地专场招商中,地王争霸没有上演。

      此次,南京一次性推出约44万平方米土地,占今年以来住宅、商业类用地推出总量的79.3%,是今年以来,南京市公布的出让量最多的一次土地出让公告。其中,住宅用地面积40.6公顷,占今年以来住宅用地出让总量的82.7%,可形成住宅面积约78.7万平方米。

      这一被称为年度最大手笔的土地拍卖消化了近80%的用地计划,但未能提起买家兴趣。9块土地中除了长江以北一块土地经过了85轮激烈争夺之外,其他7块土地都以接近底价的价格成交,此外还有一块土地流标。

      在拍卖会上,仅地处南京长江以北的G12地块(浦口江浦街道迎宾大道南侧2号地块)引来4家开发商参与竞拍,经过85轮激烈争夺,最终以3.22亿元(高出底价1亿元)被浦口区建设发展有限公司竞得,楼面地价1521元/平方米。相比之下,其他几幅地块的拍卖都冷淡许多,最终有6块土地以底价成交。

      去年7月,万科所参与的江宁地块角逐,经过117轮、最终以高出底价12亿元的价格成交。而此次,江宁谷里的两幅地块由于只有一家开发商报名,最后均以底价成交。记者根据成交结果计算得知:此次江宁楼面地价不足3000元/平方米,最低在1500元/平方米以下。

      “一方面土地供应量的大幅增加将改变购房者以及开发商预期,从而影响现今的供求关系;另一方面,禄口、谷里等边缘区域的土地上市后,其本身的价格和所开发的房价都相对较低,将在一定程度上拉低江宁均价。”业内人士对记者分析说。
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