从今年3月份起，东莞市土地市场持续冷清，十多宗土地不是流拍，就是以底价拍出，或以高出底价一口价成交。2007年那样被许多人津津乐道的十数家开发商为了一块不怎样的用地竞相叫价100多口、地王频出的时代已经一去不复返了。许多土地的成交价格，也随同目前东莞持续下跌的商品房价格一样，场面冷清、交易金额下降。

    于是，日前又有许多发展商在不同场合表示：希望政府能够在此时减少批地，减少市民对新地块、新项目的预期，让市场能腾出时间来首先消化掉目前的存量土地和已经在开发的项目，让"供需关系"走向平衡从而稳定房价。

    发展商持有的理由也很简单，一方面缘于市场的考虑，这几年东莞房地产市场飞速发展，很多发展商将以前储备了十多年的土地也拿出来开发，造成了2007、2008年市场供应压力空前巨大，而且从目前政府仍强力执行的"闲置土地"处理的相关措施可以判断，2009包括2010年市场的供应压力都将偏大，此时减少供地有利于减少未来的供应压力。另一方面，发展商也在替政府考虑，认为目前很多靓地仅以1000多元的平价成交，是不符合市场规律的，让"宝贵"的土地资源和国有资产白白流失，也不能体现这个城市应有的价值。

    对于发展商的这些观点，我倒觉得可以换个角度来思考，从某种程度上来说，笔者认为目前土地市场的冷清对于东莞未来的发展或许也有益处。

    首先，目前东莞土地市场的成交价便宜到1000多元/平方米，是不是就如大家担心的"贬低"了这个城市的土地价值呢？这肯定是说不过去的。难道2008年土地市场成交便宜了，东莞就不是国际花园城市了吗？500多个亿投入的市政建设成果就会因此被广大购房者和开发商忽视吗？肯定不是的。

    笔者认为发展商担心的另一层是，目前有些发展商以较便宜的价格拿下了土地，将来他们可以较低的成本和较低的价格将新项目出售，这一点对于现状"跌跌不休"的房价无疑是不利的。但2007年每当一块"地王"拍出，周边项目都随之提价1000－2000元/平方米的现象就正常吗？肯定不是。事实上，包括2005、2006年东莞许多发展商拿下的土地都仅是千元左右的楼面价，目前低地价就会导致将来低房价或让绝大多数人处于不公平的竞争环境等现象并不存在。

    其次，从东莞目前"特殊的市情"来看，让土地市场冷一冷也并非坏事。2006、2007年伴随着高地价的产生，很多新现象都随之而生，一是许多东莞知名的制造业企业加入到了争夺土地的战圈中来；二是全市32个镇区出让土地的积级性空前高涨，全市32个镇街至少有一半以上宣称"房地产业"是该镇的支柱型产业；三是群起群发的土地纠纷频频发生，发展商的野蛮拆迁与"最牛钉子户"交相辉映。

    在这个时候房价冷一冷、地价冷一冷，对于上述状况而言倒真是好事一桩。在目前低地价有可能带来将来较低成本和较合理房价的竞争压力下，一些非专业的"地产公司"已经开始坐不住了，以他们不专业的开发能力，目前即使有好地，将来也不一定能做出合理利润的产品来，于是近期一些二级土地交易和企业基于土地的合并案在增加，笔者认为如果这一轮地价下降能够让许多制造业企业从上一轮疯狂的全民房地产企业中抽身出来，从而加大实业领域的再投资，那将是善莫大焉！

    同样的情况也适用东莞的各镇级政府，32个镇街蕃镇割据，谁都认为自己辖下的土地能下个"金蛋蛋"，谁都想将房地产业视为自己的支柱产业加大扶持力度，不给子孙后代留下一点发展余"地"，对于目前的东莞房地产业和行政区划调整才是真正的威胁。土地市场回归到合理的价位，让合适发展农业的镇区继续保持农耕地和亮丽的生态环境，让合适发展制造业的镇区能将大块土地专心用于制造业的再发展和产业链条完善……

    所以对于目前是不是要政府减缓放地，笔者倒是认为换一只眼看问题，或许会有不同的结论。