首页资讯原创行情土地楼盘看房团购二手房出租出售论坛
北京二季度土地供应“井喷” 或可抑制房价
来源: 21世纪经济报道 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2008/04/25 09:25 点击:2347
  • 转载请注明出处 www.0577home.net 点击进入温房网查看更多内容
  •     北京土地市场经历了三月的“断档”之后,或将在二季度出现“井喷”之势。

      日前,记者从北京市土地整理储备中心网站上看到,整个二季度将有约49块土地供应,土地面积达到了566公顷左右,加之一季度已成交的500多公顷,这意味着如果二季度的土地供应计划如期兑现,2008年上半年北京市土地供应将突破千万公顷,超过2007年全年的898公顷。

  • 为了防小人网站盗文 请注明来自 点击温州房网查看更多内容
  •   几乎与此同时,北京今年一季度的价格水平也出炉,一季度新盘价格均价同比仍然上涨了6%,达到15266元/平方米。

  • 为了防小人网站盗文 请注明来自 点击温州房网查看更多内容
  •   土地的集中放量会否让这个“高位运行的数字”回归理性?

  • 为了防小人网站盗文 请注明来自 点击温州房网查看更多内容
  •   政府否认3月土地有意“断档”

  • 为了防小人网站盗文 请注明来自 点击温州房网查看更多内容
  •   据记者了解,造成此次土地供应“井喷”其中一个不得不提的原因是,一季度北京土地市场供应并未如期实现,甚至在整个三月出现了“断档”现象。

      从北京市土地整理储备中心网站上两个季度的土地公示信息来看,虽然二季度的土地供应将达到近50块之多,但其中大约有二十几块是一季度的“未供地块”。

      对此,业界曾颇有微词。去年12月和今年1月,北京土地市场连续出现两次意外的土地“流标”事件。三月供地“断档”,是否是政府部门担心土地流标而有意为之?

      对于这种说法,北京市土地整理储备中心有关负责人予以否认,“土地供应暂时断档是偶然的,此前几乎每一年都有这样的情况发生,此次供地‘断档’并非政府刻意推迟土地入市时间。”

      不过,一季度北京土地成交仍较为活跃。根据北京市土地整理储备中心的数据,一季度共成交41宗地块,成交土地面积530公顷,规划建筑面积655万平方米,同比成交土地面积增长了175%,规划建设面积增长了309%。

      “这与2007年第四季度土地集中供量分不开。”在焦点网主办的“土地论坛”上,北京伟业控股公司副总经理张剑对一季度的成交量进行了分析。据张剑介绍,去年第四季度的土地供应接近400公顷,几乎全年一半的供应量都是在这个季度,而仅12月就有260公顷左右,这为今年1季度土地的大量成交提供了想象空间。

      经过3月份的供应紧缩期,一些原本定于一季度推出的地块就推迟到二季度推出。这使得二季度土地放量已成定局。

      据公示信息显示,二季度预计将有49块,约566公顷的土地入市,有31块为居住或者含居住性质的用地,与一季度基本持平。在二季度已经推出和即将推出的地块中,郊区化趋势更加明显。仅有16块位于城八区,33块都位于远郊区县,而位于城八区的住宅用地仅有8块,规划建筑面积总共约为189万平方米,仅为二季度土地预计总供量的三成。

      据了解,目前,北京市土地部门已经将二季度的土地供应列为“硬性指标”。如果这个计划进展顺利,二季度势必会是一场土地供应的“盛宴”。

      或可抑制房价

      土地供应大幅增加,对市场供求关系有何影响?

      中原地产华北区域总经理李文杰表示,如果政府能够出让大量的土地,并且明确土地出让时间,就能给开发商和购房者形成很好的心理预期。去年多次出现高价拿地的原因就是,开发商不知道政府有多少土地可以放出来,什么时候放出来。“由于开发商对政府土地出让数量和速度不明确,因此出现了大量开发商疯抢一块土地的局面。”李文杰强调,通过土地进行房价调控,对于抑制房价将有显著作用。

      张剑也表达了类似的观点,“二季度560公顷土地上市,从政府的态度来讲,是明确的,是希望能够从土地的源头上调控,让整个行业回归理性。不管土地市场还是楼市,都不希望大起大落。

      目前,开发企业普遍面临资金链紧张难题,这也使得开发商在土地市场上表现得“捉襟见肘”。

      “不仅是中小企业资金紧张,一些一线房企也同样面临缺钱的窘境。”北京高通智库总经理张宏表示,在去年疯狂抢地的过程中,多数是大企业获得土地,企业抢地是对市场有一个良好的预期,认为即便是高价格拿到地,将来也能赚回来。可是由于政府的宏观调控以及银根紧缩,使得这些储备了大量土地的一线房企出现了现金流的紧张。目前一些一线房地产企业推盘速度加快,是目前资金链偏紧的表现。

      但张剑提醒说,即便是土地放量,也不一定带来房价的下调。房价的形成是诸多因素构成的,还要跟市场的实际供应量相关。“增加土地供应量一定程度会影响人们的预期,对房价的抑制也能起到一定的作用,但在目前大通胀的背景下,房地产本身的保值增值功能开始显现,因此,现在土地对房价的作用就显得不那么直接和明显。”

      记者从北京链家地产了解到,北京一季度住宅用地成交均价为4606元/平米,同比上涨了40%,环比也上涨9%。这似乎也在警示业界,在看到土地放量的同时,还不能放松对土地实际成交价上涨态势的警惕。

  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
    如需转载请注明来自温房网www.0577home.net,否则将追究法律责任。

    【参与评论】

    如果出现这样的以下信息:
    请确认你的浏览浏览权限为默认 并能正确支持java脚本
    另请关闭某些网络防火墙

    艺境时空展厅颠覆温州想象 永嘉世贸中心展厅10.15启幕
    艺境时空展厅颠覆温州想象 永嘉世贸中心展厅10.15启幕
    待定
    区域:空
    待定
    区域:空
    待定
    区域:空
    楼盘名 区域 开盘日期
    Copyright © 2002-2024 www.0577home.net All rights reserved.
    温州房网市场 版权所有 E-mail:info@0577home.net
    浙ICP备05043445号