悬念一：政策        

　　调控是否会有所放松？

　　综合国内各大城市目前的市场状况来看，针对房地产的金融调控己取得初步成效，业内人士认为，至少目前房价经过连续数月的涨幅放缓，局部价格出现下跌，加上淡季成交低迷，购房者心态已发生转变，从抱怨房价疯涨、心情焦虑转变为持币观望、等待时机。因此类似房贷新政的金融政策势必将维持其调控思路，以期进一步夯实调控效果。同时，收紧了货币流动性，己给投资炒房者严厉的打击。至少在目前并未有放松房贷的迹象出现，当前银行自身已把房地产贷款风险控制提上日程，仅从这点上来看，房贷宽松已经有难度，更遑论恢复到原来的状态了。

　　另一方面，物业税作为政府调控房市的高悬利剑，经过前期炒作，己经达到其威胁力，日前税务高官己出来辟谣：两年内不会实施。可见中央政府的良苦用心和调控房市的决心。当然，如果金融紧缩政策等其它调控手段失效的情况下，这把“高悬的利剑”就很有可能掉下来。

　　住房和城乡建设部部长姜伟新近日提出，今年建设部要抓紧做好三项工作：一是要抓紧完善住房保障体系；二是在着力解决低收入家庭住房困难的同时，要把帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务；三是坚决贯彻落实国务院关于宏观调控的各项部署，抑制房价过快上涨。因此，专家学者普遍认为，今年楼市调控将更为理性和成熟。

　　悬念二：新盘        

　　高档房能有多“高”？

　　从2007年年底开始，市场不断传出市中心几个高档盘的信息，这批新盘无疑将成为今年温州楼市的重大悬念之一。市场上流传的有关这几个新盘的价格也越“喊”越高，目前根据市场上流传的价格信息，在这批新盘中，单套公寓总价超千万元将比比皆是，颇有点放卫星的味道。

　　诚然，温州是个缺高档房的地方，一般理解高档房一是品质二是大户型三是品牌。而高档房在温州的刚性需求由于供给短缺而显得异常强劲，由于国家实施户型90/70的限制，长期来看，高档房的供应量肯定是不会大量增加的，因而在此类楼盘稀缺的温州，高档房在宏观调控中是一种颇具抗跌性的物业。

　　但高档盘是否真能成为预期中的高端盘，并真实地体现其流传于市面上的价格传闻，则要看其真实的品质了，一分钱一分货的老话同样适用于这里，同时开发商的品牌和号召力也将成为这批高端需求者的重要考量标准。

　　悬念三：土地        

　　2000亩地“砸”向楼市，房价会怎样？

　　温州的土地供应量历年短缺。而造成短缺的根源一是可供土地稀少，二是城市构架尚末伸展。土地能否“开闸放水”要看政府的力度，但最终则取决于城市构架的拉开。

　　2007年我市共出让了9宗土地，涉及居住、办公、商业和金融等物业类型，总面积298.7亩。今年相比往年应该有大幅增长的可能。尤其是2007年年中，对外公布的15宗地块总规模共670亩，可建80多万平方米各类住房。加之目前瓯海大道的全线贯通，对城市框架的拉开也起到了很大的作用。日前，我市公布了今年市区的住房建设计划，根据公布的信息，今年预计将有近2000亩土地要建商品房，如果完全执行，那么今年的土地供应将创下历史记录。而关于如此大规模的供应量会对市场产生什么影响？业内人士也议论纷纷。

　　都说面包的价格决定于面粉的价格，今年的土地供应放量，将对温州房价产生怎样的影响？广大购房户都在拭目以待。

　　悬念四：市场        

　　奥运能“抗”住高房价吗？

　　近几年来，国内楼市，尤其北京楼市成了2008年奥运会的主要受益者，不管是商业地产，还是住宅市场，奥运概念从来都不乏鼓吹者。

　　从国内经济运行形势看，当前宏观调控着力点是“防止经济发展从偏快转向过热，防止物价从结构性上涨发展到通货膨胀”，因此，2008年的国民经济增长速度将有所放缓，借助奥运经济的拉动效应和产业结构调整，十多年来一直是各地方财政收入主要来源的房地产业的支柱地位有可能将开始弱化，从而在根本上有利于调整房价，不少业内人士甚至认为，2008奥运正是我国实现“住宅民生化”的重要契机。

　　从京、津等城市看，与奥运会相关的城市建设投资极大地刺激了房地产开发活动，引发了房地产开发商对未来需求的过度预期，因而存在着严重的开发投资过热和价格泡沫问题。经过2007年下半年以来的市场盘整，国内一二线城市包括京、津等地的房价目前正处于价值回归的跌势，“拐点”已初露端倪，即使在今年上半年一些项目借助奥运经济进行炒作，在购房群体日益理性的市场，对楼市全局的影响应该很有限了。

　　在宏观调控“全国一盘棋”的态势下，温州楼市难免也会受到一二线城市连锁反应的波动。因此，在今年，奥运是否还能鼓舞房地产的信心？奥运对温州楼市影响几何？都值得我们关注。