3月9日，市区迎来节后第一个新盘——位于龙湾中心区的江锦家园正式开盘。该楼盘总建筑面积117671.29平方米，其中住宅近10万平方米，住宅总套数1093套。除了江锦家园外，春节前夕，也有几个规模不大的楼盘上市，比如地处勤奋路的嘉汇锦苑以及平阳的左岸铭都、华森家园、新湖广场等等。

　　尽管江锦家园地处龙湾，但业内人士认为，这个规模颇大的新盘正式开盘，可以算是正式吹响了鼠年楼市新盘上市的号角。不过，相对今年可能上市的数量众多的新盘而言，目前正在发售的新盘只能算是2008年楼市新盘的“冰山一角”。据三角洲投资顾问有限公司、好望角房产专业策划机构、朗兆房产专业机构等几家房产营销机构的不完全统计，今年可能开盘的新盘数量庞大，其中仅市区就超过30个，总建筑面积约200万平方米。

　　当然，由于目前市场整体观望气氛浓重，二手房成交清淡，更多手握新盘的开发商则处于“按兵不动”的状况。“具体要看市场后期的走势再确定开盘日期”，一个目前已经达到预售条件的楼盘开发商这样告诉记者。

　　同是新盘，销售差别大

　　近段时间随着几个新盘逐渐浮出水面，市场对新盘的关注度日渐提高，不过，同是新盘，购房者对待的热情却完全不同。并与去年同期“新盘摇号抢房”的状况形成了鲜明的对比。2007年初，几个上市的新盘基本在开盘当天即被抢购一空。而2007年4月19日，位于市区雪山路的凯鸿大厦的开盘更是出现了近千人摇号认购数十套房源的盛况。

　　昨天下午，记者在市透明售房网上看到，3月9日开盘的江锦家园销售率已经达到100%，而同样是市区的新盘，春节前开盘的位于勤奋路的嘉汇锦苑依然有约一半的房源处于“正常发售”状态。另外，1月份开盘的位于茶山、平阳、乐清等地区的几个新盘销售状况也不理想。

　　对此，朗兆房产负责人叶维坚分析认为，从目前情况来看，开盘价格对新盘的销售起到了至关重要的影响。以江锦家园为例，该楼盘开盘均价9000元/平方米，比目前龙湾品质或档次接近的二手房价格还略低。而透明售房网的记录显示，同样地处龙湾永中住宅区的某楼盘2007年1月的开盘均价为10000元/平方米。与此形成反差，开盘价高于周边二手房的嘉汇锦苑就没有那么幸运了，另外，茶山的一个楼盘自3月11日开盘以来也未成交一套。

　　叶维坚认为，经过调控洗礼的楼市已经逐渐理性，购房者不再盲目追捧新盘，而目前以自住需求为主的购房者，对新盘的开盘价也变得更为敏感了，“购房者对开盘价麻木，只要是新盘一律‘照单全收’的时代已经过去了，开发商在开盘的时候要更加慎重地考虑市场的实际情况和自住型购房者的承受能力。”叶维坚这样认为。“开发商对待新盘的态度也需要调整了，在调控趋严，资金面趋紧的大背景下，过于自信的开盘价很可能会令其新盘的市场表现大打折扣”，好望角房产专业策划机构总经理杨永晨如是说。思源/文

　　近段时间为数不多的几个新盘逐渐浮出水面，市场对新盘的关注度日渐提高，不过，同是新盘，购房者的热情却悄然发生了变化，并与去年同期“新盘摇号抢房”的状况形成了鲜明的对比。