古希腊先哲亚里士多德说：“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好”。一边是蓬勃发展的旅游业，一边是支柱产业房地产，营造一个美好的城市，一条连接旅游业与旅游业的大门正在开启。

　　6月2日，新经济模式下的旅游地产与城市发展高峰论坛在温州举行。本次以旅游与地产、地产与城市发展的论坛，为我们居住的城市的建设与发展带来新的理念的创新。

　　把洞头打造成“东方迪拜”

　　何向荣 （浙江工贸职业技术学院院长）：为了办好这次论坛，我们学院同温州冶金房地产开发有限公司在5月19日至27日到迪拜、埃及进行旅游地产的开发考察。我们把埃及和迪拜旅游地产方面进行一些比较，发现有很多方面可以对我们目前城市发展、旅游地产的发展有所启迪。

　　迪拜是一个新兴城市，迪拜的政府现在正在创造自己的历史，埃及的历史是先人创造的，特别是人文景观都是几千年前的。迪拜是现代人造景，它的品牌塑造很厉害，埃及是历史人文景观再结合纯天然、无污染的景观。迪拜的问题就是投入成本较高，对海洋生态的潜在威胁。

　　洞头是靠近东海的一个海岛，地理环境与迪拜有着某些相似地方。通过考察，我们认为可以把洞头打造成东方“迪拜”。基于这种想法，我们在洞头做了旅游地产的尝试，这就是洞头海中湖规划，就是我们的冶金·半岛琴湾，还有未来的游艇码头等旅游项目。

城市化进程中的地产商角色演变

　　城市化进程中的地产商角色演变

　　顾云昌（中国房地产及住宅研究会副会长）： 如何来考虑我们地产商的角色的演变。中国房地产的形势和任务发生了变化，地产商的角色自然就会发生转变。

　　第一个转变，就是从盖房子到盖城市。我们开发商怎么和政府结合起来，把城市的概念运作好，在旧城改造中如何充分利用土地，如何改变环境，建设一个生态环境好的城市，我们要造城市，如何来保护环境，充分利用环境、改造环境。温州现在我们有这个实力和经验，我们的开发商应该负起责任来，把温州真正打造成一个休闲之都。

　　第二个转变，我们的产品，要提升我们产品的质量，产品在打造过程中，要由过去的灰色发展走向绿色发展，从灰色产品变成绿色产品的开发。绿色、环保，这是我们发展的方向。

　　第三个角色转变，我们开发商的角色转变。房地产开发商主要是以营利为目的的，追求经济效益；而作为房地产文化，要讲究社会责任感，不光是对我们开发的经济责任感，要讲究社会责任感，要增强企业的社会责任感，争当企业公民。

旅游地产是超前的产品

　　沈 飞 （国际房地产协会中国区委员会秘书长）：旅游房地产是中国市场发展的产物，是房地产超前的产品，我们不讲奢侈品，它是超前和创新、个性化的产品，旅游房地产为城市的经营、旅游业的发展提供了极大的服务，旅游房地产改变了人们的居住方式，可以想象一下，对于我们的传统地产到旅游房地产到休闲地产，它对人居的改变方式是显而易见的。

　　洞头是温州的东大门，由103个岛屿和265个礁石组成，这种丰富的旅游资源应该对我们的旅游地产的未来，如果开发商从岛屿旅游地产、岛屿休闲的发展，应该有一个很好的基础，能不能通过这个方面，我们做出我们中国具有独特的岛屿，就是几个岛或者几十个岛连起来，以旅游带动房地产，以房地产辅助旅游发展。

　　洞头县将是温州集休闲度假、休闲旅游、经济产业相结合的新的中心，而冶金·半岛琴湾正是处在海中湖规划中心。它是我们海中湖规划中心，辐射整个的洞头县，所以它的区域和领头作用是不可质疑的。

　　提倡生活旅游化

　　赵 晓 (北京科技大学经管学院教授、博导)：我们谈旅游地产，今年在海南三亚转了一圈，我发现了一个最漂亮的地方叫做时代海岸，在时代海岸里面，我媳妇一眼就看上那边一套房，实在受不了她的耳朵边的唠叨，最后只好在那边买了一套房，那个房子就叫做旅游地产，旅游地产是不是就是去旅游、玩呢？它的概念是把理由旅游生活化，把生活旅游化，为什么不可以呢，难道生活就归生活，旅游就归旅游呢，为什么我们的生活不能旅游化呢，看瑞士，我们很多时候就到人家里去旅游，人家天天就在旅游，以后的更高层次就是旅游生活化，生活旅游化。

优秀旅游城市要注入个性因子

　　李克夫 （中国社会科学学院旅游研究中心高级研究员）：作为旅游生态圈中的城市就一定要向旅游来靠，也就是说我们这个城市的发展的目标就是要建设一个旅游城市。温州是比较早就被命名为优秀旅游城市的，如何把旅游业与地产业有效地结合起来，目前的任务是不断完善和强化它的旅游功能。

　　作为城市个性化的组合，应该有几个因子，第一个是自然资源的因子，你得有这个条件，具备这个素质，在条件具备的情况下，才能考虑到个性化的东西，这些自然因子主要是指自然生态环境、区位条件。

　　第二个是人文资源的因子，主要是指物质和非物质以及历史文化、民族风情、城市规模，城市规模很重要，一个大城市和小城市个性化特征显然在设计和配置上是不大相同的，另外市民的素质很重要。

　　第三个是功能的因子，就是一个城市具有的主要产业功能以及行政功能，行政功能就是在行政的体制下设定城市的基本特点。

　　第四个是传承因子，包括文化遗产、习俗遗产等。

　　这些因子只能是一个原材料，个性化主要还是靠人来实现，是靠人的创新理念与创意思维来实现，所谓城市发展模型的个性化缺失，主要是人的作用缺失，在个性化方面最主要发挥作用的是人。

充分挖掘稀缺性资源

　　虞晓芬 (浙江工业大学房地产研究所所长)：十一五期间，我们的休闲、生活方式会有很大的变化，现在“长三角”这一代，人均GDP已经超过了5千美金，从国际的规律来看已经进入了了休闲、度假的需求膨胀期。在这样的背景下，旅游房地产就呈现快速的发展阶段。

　　度假旅游房地产是度假旅游与房地产的结合，是资本与资源的对接，是文化与建筑的对话，它的开发技术要求比传统的旅游开发或单纯的房地产开发都要来的复杂。首先要在原有自然的生态保护基础上，强调环境的协调和特色性；其次通过地产建筑形态要符合主题定位，从而提升度假旅游地产项目的附加值，提高吸引力；最后要体现度假旅游求乐的目的，更要符合都市休闲的消费模式。

　　旅游地产开发的核心是资源，特别是稀缺性的资源。洞头就具备稀缺资源的特点，浙江省可供开发的海景资源是很稀缺的，海景资源应该更多利用开发一些酒店，而不应该开发一些一次性卖的商品房，因为这种商品房从有效利用的角度，肯定没有像这样的酒店来得好，像三亚的海景必须要用于开发酒店，不可用于一次性购买的商品房。而文成主要是文化资源和生态资源。

宜居城市助力第三次跨越

　　宜居城市助力第三次跨越

　　王志纲 (王志纲工作室首席战略顾问)：今天到了一个大时代了，这个大时代就是旅游时代，而旅游时代是离不开旅游地产的，谁能够看出这个行情，谁能够强占这个先机，谁能获得皆大欢喜的收获。第一老板获得利益，第二城市得到升级，第三居民得到美好的生活，第四能够使这个板块、这个区域再创新高，成为更强大的全球的区域竞争区域。

　　温州的旅游资源非常丰富，从自然到人文资源不少，有山、有岛、很多的建筑，以及温州人的吃的文化。下一步要好好转变我们的思路，思路一转，温州会比一些自以为是的旅游区还有价值。把温州打造成宜居城市，让远远的人愿意过来，自己的人愿意留下，就有很多的就业机会，并就会有一个好的引导，使温州会成为创意、设计之城，这样做的话，温州的第三次跨越是有可能实现的。旅游、休闲旅游就是一个时代、一个契机、一个抓手，一个战略突破点，关键光是企业是不够的，必须政府、党委意识到这一点，从战略高度认识到它，最终做到三方满意，政府满意、老板满意、老百姓满意，这样温州就会做出一个再创新高的新模式出来。

旅游地产提出恰逢其时

　　旅游地产提出恰逢其时

　　范 睿 （中体奥林匹克花园集团副总裁）：温州东临大海，又是一个多山的地方，我想我们留给后代的不仅是大笔的人民币、大笔的美金，留给他们依然是山清水静的，与自然友好的、平衡的家乡，这更有价值。旅游地产很大一个核心，就是旅游产业包括房地产业，旅游产业要求对自然的保护和与自然的相协调和适应，旅游产品在目前温州的发展状况下，老百姓已经有钱了，更应该追求闲情、自然的生活、自然的亲近，这是我们温州老百姓接下来要追求的东西，旅游地产在这个时期提出来，我觉得是恰逢其时的，通过旅游地产为温州打造一张新的城市名片，不仅是制造中心，哪怕仍然是一个制造中心，也是环境和谐的制造中心。

　　私家花园的泳池、绿荫起伏的高尔夫球场、首席标准别墅配套……，冶金·半岛琴湾将崛起于“海上花园”的洞头，构筑豪华私人空间，让休闲生活更加舒适。

　　锦绣地段显现前瞻优势

　　海堤横跨，天堑变通途，洞头的梦想伴随着陆岛通车的实现终成圆满，洞头区域再次成为炙手可热的焦点。洞头纳入温州大都市框架之内，将建设成为风光秀丽、配套设施完备的“海上花园”，这为洞头的发展提供千载难逢的发展机遇。城市建设、旅游开发、房地产楼市蒸蒸日上、日新月异。作为洞头半岛工程重要组成部分的状元岙岛居洞头列岛之间，岛岸曲折多湾，沿岸多可观之景，登高望远，百岛环立，锦绣洞头尽收眼底。近年来，随着半岛工程的逐步深入，深水港招商引资、配套建设让“状元岙”吸引了世界的目光，繁华指日可待。

　　让尊崇别墅更具个性

　　目前开发商争先把别墅定位抬高、面积做大，别墅离“自我需求”越来越远。但也有开发商逆流而上，力求让尊崇别墅生活能够真正为自我需求而存在。温州冶金房开的半岛琴湾就是为适应温州人居住、消费需求而生，不一味追求把面积做大，却要把空间做“精”，主力户型顺应温州精英白领群体的居住梦想及自我需求，在风格上深入考量温州人的现代审美观。

　　让休闲生活更加舒适

　　别墅是一种身份象征，海岛边的别墅更多了一种休闲的韵味。由温州冶金房开即将在洞头状元岙岛开发的现代时尚海景别墅——冶金·半岛琴湾，是集住宅、高尔夫、商务、海岛旅游为一体的休闲度假别墅群，它的出现不仅将填补温州高尔夫别墅市场空白，更能在高尚生活的追求上，更上一层楼。时尚的平顶设计遵循朴素风格，简约、大方。大面积落地玻璃、曲线退台可以让你领略大海的无限宽广。别墅区同时配备漫步临风区、游泳休闲区、眺望观海区、垂钓嬉水区、赶海拾贝区五大休闲区域，是为城市精英养生专用。

　　私家花园的泳池、绿荫起伏的高尔夫球场、首席标准别墅配套……，冶金·半岛琴湾将崛起于“海上花园”的洞头，构筑豪华私人空间，让休闲生活更加舒适。

　　锦绣地段显现前瞻优势

　　海堤横跨，天堑变通途，洞头的梦想伴随着陆岛通车的实现终成圆满，洞头区域再次成为炙手可热的焦点。洞头纳入温州大都市框架之内，将建设成为风光秀丽、配套设施完备的“海上花园”，这为洞头的发展提供千载难逢的发展机遇。城市建设、旅游开发、房地产楼市蒸蒸日上、日新月异。作为洞头半岛工程重要组成部分的状元岙岛居洞头列岛之间，岛岸曲折多湾，沿岸多可观之景，登高望远，百岛环立，锦绣洞头尽收眼底。近年来，随着半岛工程的逐步深入，深水港招商引资、配套建设让“状元岙”吸引了世界的目光，繁华指日可待。

　　让尊崇别墅更具个性

　　目前开发商争先把别墅定位抬高、面积做大，别墅离“自我需求”越来越远。但也有开发商逆流而上，力求让尊崇别墅生活能够真正为自我需求而存在。温州冶金房开的半岛琴湾就是为适应温州人居住、消费需求而生，不一味追求把面积做大，却要把空间做“精”，主力户型顺应温州精英白领群体的居住梦想及自我需求，在风格上深入考量温州人的现代审美观。

　　让休闲生活更加舒适

　　别墅是一种身份象征，海岛边的别墅更多了一种休闲的韵味。由温州冶金房开即将在洞头状元岙岛开发的现代时尚海景别墅——冶金·半岛琴湾，是集住宅、高尔夫、商务、海岛旅游为一体的休闲度假别墅群，它的出现不仅将填补温州高尔夫别墅市场空白，更能在高尚生活的追求上，更上一层楼。时尚的平顶设计遵循朴素风格，简约、大方。大面积落地玻璃、曲线退台可以让你领略大海的无限宽广。别墅区同时配备漫步临风区、游泳休闲区、眺望观海区、垂钓嬉水区、赶海拾贝区五大休闲区域，是为城市精英养生专用。