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住房需求旺盛 二手跃层成香饽饽
关键字: 温州楼市 来源: 温州都市报 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2007/06/02 09:31 点击:3037
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  •   日前,温州市区首个纯跃层楼盘正式亮相。据透露,该楼盘至今已经吸引了超过2000组的意向客户,而这也大大超过了该楼盘所能提供的144套房源总数。而实际上,一段时间以来跃层也一直是二手房市场的香饽饽。

      二手跃层供不应求

      “××小区,跃层,原价××万,外加××万”。近段时间,像这样的广告在温州各大报纸的分类信息专栏中并不少见,这多少佐证了目前跃层的畅销程度。其实跃层作为一种高端物业在温州市场上并不是刚出现,上世纪90年代早期温州大厦和伯爵山庄就有部分跃层房源,由于当时市场对新物业类型的接受程度有限,再加上品质还不成熟,因此在销售上并没有特别突出的表现。如今,跃层却成功地成为房产市场上的亮点。海螺置业副总经理陈志仁根据各家门店反馈的信息估计,目前二手房市场上跃层的供需比例大概在1:3以上。虽然这个比例仅限于估算,但市场对于跃层的需求却由此可见一斑。

      目前温州市场上跃层房源除部分高层住宅的顶层以外,主要分布在市中心、江滨路、新城这样的成熟板块。比较热门的楼盘有,中瑞·曼哈顿、中央公馆等。这些跃层物业面积约在250~350㎡之间,价格则充分体现了作为高端物业所具有的价值。现在它们在二手房交易市场上的整体表现用优异来形容并不为过,而位于市中心的房源则更受关注。在眼下的二手房市场中,同一楼盘中的跃层房源出价往往要比平面房源出价高出一大截,因此也有业内人士认为,跃层的火热对近期二手房热潮起到了推波助澜的作用。

      

      谁在购买跃层物业?

      跃层物业在二手市场上的表现令人瞩目,那么究竟谁促使了这一现象的发生呢?记者了解到,目前跃层物业的消费群体大致可以分为这么几种:一种是对现有住宅升级换代需求的人群、一种是要满足几代人居住的人群、还有一种就是投资高端物业的人群等。其中对现有住宅升级换代的需求是带动跃层二手市场交易活跃的主要因素。王女士就是温州众多跃层房源寻求者中的一位,由于目前的居所开始不能适应三代人的使用需求,为了缓解居住压力一家人进入二手房市场寻找替代房源,而跃层则是他们考虑的重点。市区李女士去年从黄龙住宅区的小套房搬到康园的跃层房,朋友戏称她一下子跨了两步。李女士说,本来她只想买套面积小一点的房子,再三比较后,发现跃层房子更接近自己理想的居住要求,在到市中心买面积稍小一点的房子和在黄龙康园买跃层房子间来回犹豫许久,最后李女士选择了跃层房,“最后是跃层的环境和空间特点占了上风。”李女士说。当然除了这些住房升级需求的人群,看中跃层的未来升值潜力而出手购买者也大有人在。

      

      跃层房还能热多久?

      除了市民对房子升级的要求促使外,人们对房子品质的注重度日益攀升也是促成二手房市场跃层物业交易活跃的一个不能忽略的因素。因为现在市面上的跃层物业大多出现在比较高档的楼盘里,而且社区规划趋于合理、引进先进物业管理、选用国外品牌的高档建材、户型设计上采用挑高客厅、功能布局上参照别墅物业,甚至出现三叠式户型等等,这些都促使跃层成为市区高端物业的主要发展方向。

      据悉,对跃层的热烈追逐在温州市场已经持续了1年左右,但据好望角房产策划机构总经理杨永晨预计,跃层要求物业所处中心地段、周边环境良好、配套设施成熟,这些因素使得跃层物业市场表现优异,但是市区土地供应量有限,符合建造跃层的土地就更少。由于政策影响,可以预见的是将来市区不太可能集中推出大量跃层房。在供应不能得到有效缓解的大环境下,跃层房的市场热度还会持续下去。文/张睿

      温州市区主要已售跃层楼盘一览表

      楼盘名称 主力面积

      中瑞·曼哈顿 300㎡左右

      中央公馆 260㎡左右

      府东家园 230㎡左右、137㎡左右、180㎡左右

      假日花园 250㎡左右、180㎡左右

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