热点区域大盘纷纷交付

　　市区一些处于热点区域大盘的准业主们，最近可忙得够呛，因为他们都在忙着找装修公司，或者正在寻找合适的买家等。由于他们所购买的楼盘即将交付使用，所以这些前期工作也就开始忙碌起来了。

　　继今年新城云翔大厦，新田园住宅区2、3、7组团，江滨路丽江花园，葡萄棚正日花园，黄龙康城2、3、5组团相继进入交付使用后。眼下，市区楼市正进入大盘交付使用高峰期。据市场人士提供的消息称，总建筑面积达17万平方米的南瓯景园以及位于车站大道的盛德大厦，即将于6月份交付使用；新田园1组团，江滨路欧洲城二期、明珠园和黄龙康城1组团，也都将在今后一两个月内交付使用；而位于新城区域、总建筑面积达19万平方米的同人花园和位于梧田区域、总建筑面积达16万平方米的南瓯明园，也将在8月份交付使用。有关人士认为，这些楼盘交付总面积将超过100万平方米。

　　相对于上述楼盘，今后一段时间，市区一些安置房也将进入交付高峰期。新城C29地块和市中以及天雷巷的几个地块的房子，也都将进入交付使用。而根据此前的约定，市区嘉鸿花园二期、府东花园、金会昌家园、山水名都等总建筑面积较大的楼盘，也将在明年初交付使用。

　　部分快交付楼盘价高房源少

　　对市区楼市稍许了解的市民都知道，一些快要交付的楼盘，在交付前后一段时间内，其价格都会较平时高出许多。而此时，一些买房心切的市民，看着购房就可入住的优势，也纷纷出手买进，致使这些房源价格趋高、房源趋于紧张。

　　据天浩置业杨帆介绍，目前像同人花园、南瓯景园、南瓯明园、新田园住宅区和丽江花园、明珠园等楼盘，其目前的市场价格都较区域房价高出许多。如同人花园，每平方米价格在18000元左右的，绝不是好的楼层和套型；而在梧田区域的南瓯景园和南瓯明园内，其每平方米价格在1．2万元左右的，也比比皆是。同样在江滨路区域的丽江花园，其每平方米价格也在1．8万元左右了；而像欧洲城二期和明珠园的房子，其每平方米价格，也达到1．5万元左右。

　　这些已经交付或即将交付使用的楼盘，除了价格较区域房子高外，另一个很显著的特点，就是房源少。据城市之星房产负责人郑新署介绍，像欧洲城二期、同人花园、丽江花园和盛德大厦等，都出现了好房难求的现象。房源趋于紧张，在这些快要交付的楼盘中，表现得尤为突出。

　　惜售、炒作是价高的主因

　　楼盘快交付，房价趋高。对于楼市这一“潜规则”，业内人士更多认为是业主惜售和部分炒家炒作造成的。

　　一位不愿透露姓名的业内人士认为，从常规来说，一般楼盘在交付时，其每平方米价格都会上涨500-1000元，而在区域有代表性的大盘，其涨幅就更为可观。他认为，业主和部分炒家也就是利用这些特点为炒作“题材”，捂房惜售，控制房源，以争取更大的利润空间，才是这种现象的主要原因。此前，同人花园等一些典型区域大盘，一段时间房价不正常上涨，就是典型的例子。

　　对于买房者来说，购买这些快要交付的楼盘，具有套型好、小区品质一目了然、少付利息，可直接入住等优势，无疑是有吸引力的。而房价颇高、房源信息不对称，显然是市民买这些楼盘的硬伤。那么怎样才能避开这些不利的因素呢？

　　有关人士认为，购买这些楼盘，很重要的一点就是要理性，不能盲目追涨购买，综合考虑和多家对比才是上策。