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变局之下,新政频出!温州楼市风向有何变化...
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2022/08/06 14:32 点击:1101

  • 01

    土地市场



  • 7月土拍市场供应加码,成交宗数锐减
    进入22年下半年温州土地市场涉宅用地持续供应,截止到7月底共供应涉宅用地9宗,供应宗数较上月增加约200%;7月全市成交涉宅用地3宗,成交宗数较上月减少约78.57%

    土地供应:
    7月全市共供应的9宗涉宅用地,总出让面积约42.45万方,总建面约96.74万方。本月涉宅用地供应区域集中在市区,共供应6宗土地,其中龙湾区供应3宗、鹿城区供应2宗、瓯海区供应1宗

    土地成交:
    7月全市共成交3宗涉宅用地,总成交面积约为8.54万方,总建面约为17.94万方。其中鹿城区成交1宗,该地块位于七都未来科技岛,占地面积约2.35万方,总建面约4.22万方,由杭州中兴、 绿云、春江时代联合以底价竞得(成交楼面价约13122元/㎡)。



    02

    住宅月成交情况



    7月全市商品住宅供应量略有减少,成交量大幅回落
    7月温州全市供应商品住宅约48.51万方,环比上月下降约2.26%;成交住宅约43.86万方,环比上月下降约66.72%。
    从7月的住宅供求量上看,成交量较6月有明显下滑,主要原因在于6月大量安置房、人才房的的网签促使成交量激增。虽然7月住宅成交量高于1-5月,但其中包含了大量定向销售、安置的房源,总体上成交量还是维持在较低的水平,市场形势依旧不容乐观




    03

    各区域供求情况



    7月郊县市场供求两端表现活跃,龙港住宅成交量位列第一

    市区市场
    供应方面-7月住宅供应集中在三区,但供应量不大,其中瓯海供应约4.26万方,龙湾供应约3.4万方、鹿城供应约2.18万方;

    成交方面-7月市区各区域成交表现较为低迷,瓯海住宅成交量约为3.89万方,成交量为市区最高;鹿城住宅成交量约为2.85万方、龙湾住宅成交量约为1.72万方。

    郊县市场
    供应方面-平阳供应住宅约15.34万方,是本月供应最多的区域,其次乐清、龙港、永嘉的住宅供应也较为活跃;
    成交方面-7月郊县住宅成交活跃,住宅成交总量达32.38万方(主要由于永嘉、龙港、平阳以及苍南有大量定向回购、安置的房源),成交占比达73.83%,其中龙港成交7.49万方,排名全市首位。



    04

    月度住宅成交TOP榜



    全市TOP10项目共成交住宅607套,中南漫悦湾获单盘销冠
    7月温州全市商品房(不包含定向销售、安置、回购的项目)销售TOP10项目共成交607套,其中平阳县的中南漫悦湾成交139套排名首位,第二、三位分别为平阳县的新宏地大诚十里风华,瓯海区的首开第五大道

    TOP10中三区成交的项目有首开第五大道大发建发中南翰林九境华润悦未来







    05

    二手房市场情况



    7月全市二手房成交量较上月有所回升
    7月全市二手房共成交3207套,环比上月上升约5.49%,但成交总量依旧偏低。

    市区方面:7月二手房成交主要还是集中在鹿城区,共成交869套,占市区成交总数的57.1%。较上月龙湾和瓯海成交量有所上升,另外7月成交降幅最大的是海经区,达32.26%。
    郊县方面:7月永嘉、苍南、龙港的二手房成交量较上月有所增加;乐清成交426套,虽然较上月成交量有所减少,但二手房成交量位仍列郊县首位,第二、三位为平阳、苍南。



    06

    本月小结




    土拍市场表现:进入下半年温州土拍市场涉宅用地的供应节奏不断,7月全市供应涉宅用地9宗,较上月有所增加;供应区域集中在市区,既保证了市区土地的供应量,又为下半年的土拍市场开了个好头。


    温州楼市表现:新政收效甚微,7月全市住宅供求量与成交量较上月均有所减少,其中成交量下滑明显,主要原因在于6月大量安置房、人才房的的网签促使成交量激增,7月随着安置房、人才房集中签售的热潮过去,成交量回归正常,虽然7月住宅成交量高于1-5月,但其中包含了大量定向销售、安置的房源,市场形式依旧不容乐观


    区域市场表现:

    市区-7月住宅供应集中在三区;在成交方面,市区成交整体表现较为低迷

    郊县-7月郊县在供求两端表现活跃。供应方面,平阳供应约15.34万方,是本月供应最多的区域;成交方面,乐清龙港成交7.49万方,排名全市首位。


    二手房市场表现:7月全市二手房成交量较上月有所回升,当前温州二手房市场仍处于低位运行。


    在楼市下行的大背景,今年算是一个政策松绑大年,6月至今,温州更是密集出台了一系列楼市新政,如首套房房贷利率的下调、“温十五条”的落地、海经区推出的“楼市10条”政策、洞头区推出的12条楼市新政以及7月瑞安、苍南也相继发布针对购房的补贴政策等,但从楼市表现上看,新政对市场的刺激有限,温州楼市回暖之路道阻且长。




    以上就是7月温州楼市月报的内容,后续的市场情况小编将持续关注。



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