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十年过去,温州楼市现在如何?
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2022/08/05 14:44 点击:907
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  • 温州是这十年间,中国房地产市场“牛熊交替”的见证者。

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  • 2011年,国家宏观政策调控与温州民间借贷危机双重“夹逼”下,温州楼市一夜入冬

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  • 腰斩、清盘,满城尽闻抛售声。自此,温州住宅商品房价格开启了长达40个月的同比连跌


    2021年,温州某一手房售楼处沙盘上“完美售罄”的火红招牌与二手房中介摆着手说“不带学区的老房子不好卖”的场景相交织——不同于过去“大水漫灌”式的“炒房”逻辑,“学区”“拆迁”似乎重新成为温州楼市主线。


    十年一鉴,当疯狂的潮水褪去,温州楼市经历了漫长而沉重的阵痛、反思与复苏。今天,来探索一下温州这激荡十年的楼市风云。



    PART.01

    这两年,温州各初中考取的中考成绩不再对外公布。但学校周边房价的变动,却在悄悄“揭榜”各校的“成绩单”。

    比如温州十二中附近。

    据中介介绍,温州十二中旁边小区早就要3万/㎡,中考一结束就涨了。

    这周边小区,房龄普遍在30年以上,且以楼梯房为主,户型则大多不超过60平方米。

    但是,“越小越吃香,尤其三四十平方米的最好脱手,一出来就被抢掉了。” 




    去年4月的一场阿里法拍,也生动上演了众家长抢购南浦实验学区房的疯狂一幕——24小时、69轮竞价,这套建筑面积55平方米的房子,以231万元成交,单价超4万元/

    这还不算贵的。

    南浦实验边上的30平方米左右的房子都是论套卖的,一口价都要200万元以上。

    更有甚者,带上广小六中双总校概念的小户型学区房,挂牌价直接突破了10万元/㎡大关。


    拆迁预期房,是温州楼市的另一个热度。

    洪殿渔械新村,今年以来挂牌已飙至2.7万元/㎡。


    PART.02

    温州房价这两年基本还算稳定。

    2020年下半年拉升过一波,但春节过后成交量和价格都有所回落。尤其是二手房市场,除了学区房,其它的买的人并不多。”


    可以看到,以2015年同期的二手住宅销售价格为基数,2021年的温州房价相较6年前仅有小幅上涨,众所周知,温州楼市是这十年来全国涨幅倒数第一

    比照杭州、嘉兴等周边城市近年来房价的狂飙突进,温州这一走势称得上“独树一帜”。

    而拉长周期来看,这种“稳”,实属来之不易。

    2001年是股市和楼市的牛熊分水岭:股市大熊,楼市大牛。不少投资者从资本市场退出,为资金寻找出路转而投资房地产。

    时至2010年,温州城区房价约1.4万元/,仅次于北上深等一线城市,排名全国第六

    而这一非理性的“肥皂泡”还在越吹越大。此后一年时间里,温州房价飙升50%,至2011年11月时,已达到2.1万元/的巅峰,比省会杭州的房价高出近三成,甚至一度超过了北京、上海。


    但要注意,2010年温州的GDP仅排在全国32位,根本无法与北上深相比,即便与排在第8位的杭州也相差甚远。

    可想而知,当年温州楼市充斥了多少泡沫,很快当地房地产泡沫破裂。


    PART.03

    “绚烂”过后,至暗来临。

    2011年末,温州爆发“老高事件”。国家宏观政策调控转向与温州民间借贷“积疾”共同影响,曾被视为“日不落”的温州楼市率先“低头”,开启了连续40个月连跌的漫长熊市。

    3年多时间温州房价下跌约40%,部分高档楼盘价格下跌超过50%。

    二手房售价一度攀高至10万元//㎡的鹿城广场,一路“坍塌”至2015年初的4万多元//㎡。回望当时楼起时,不禁令人唏嘘。


    2015年,受外围市场和土地市场回暖的影响,“萎靡”了四年的温州楼市终于收窄降幅,逐步企稳。

    直至2017年开启大规模“棚改”,温州房价才真正缓过气来,略微抬起了头。

    但经历民间借贷危机导致的楼市泡沫破裂后,温州近五年来的房价水平,已与杭州、宁波、金华等省内城市拉开了差距,与城市发展不匹配的超高房价,最终带来的是城市长期发展之痛。



    2001-2011,温州房价经历了野蛮生长的十年。
    2011-2021,温州楼市走过了“舔舐伤口”的十年。


    温州毕竟已不是十年前的温州了,楼市也不可能像十年前那样野蛮生长。经历过大风大浪的温州楼市,已懂得平稳、健康的重要性。相较当年的莽撞少年,如今的温州楼市,更加沉稳、冷静


    如今新的十年已经开始,温州楼市将会迎来怎样的下一个十年?


    期待!






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