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温州市区新挂牌一宗“迷你”地块，起始楼面价......

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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2022/07/27 15:06 点击:2547

近期，市区核心地段挂牌了一宗商务金融用地，这块土地体量不大仅5.483亩，预计出让时间为2022年9月5日。

让我们来看看这宗土地的具体情况：

温州市核心片区蒲鞋市单元A-08地块

该地块位于鹿城区滨江街道，土地起拍价为5800万元，起始楼面价约为5290元/㎡。本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

此外，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

△图源浙江土地使用权网上交易系统

地块具体指标

土地面积：总用地面积3655平方米。

规划用地性质：B2（商务用地）兼容B1（商业用地）。

地块容积率为1.5-3.0，地上总建筑面积≤10965平方米（其中兼容建筑面积≤2193平方米）。

建筑密度≤35%。

绿地率≥20%。

建筑高度≤80米。

△图源浙江土地使用权网上交易系统

地块出让要求

1.该地块地上、地下建筑面积自房地首次登记之日起十年内不可分割转让、也不可整体转让（除整体抵押外），由地块受让人整体持有和运营；

自房地首次登记之日起十年期满后，地块不可分割转让、可整体转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

2.建造模式：本地块不实行装配式建造，项目建设必须实行施工总承包责任制。

3.绿建标准：本地块须按照一星级及以上绿色建筑标准进行设计。

4.因该地块东南侧红线与市政道路接壤处存在沿民航路布设的自来水干管，竞买人竞得土地后须在设计及施工时做好相应的退让与保护工作。

造价标准

该地块建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/平方米，采用非玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米。

门窗造价不低于1500元/平方米，公共部分室内装修造价不低于2400元/平方米。

室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/平方米。

地块四至

温州市核心片区蒲鞋市单元A-08地块北侧为黎明西路、东方数码广场；

南侧为河道、文锦花苑；

西侧为河道、黎明新村安全小区；

东侧为民航路。

△图源浙江土地使用权网上交易系统

地块简评

该地块位于鹿城区滨江街道黎明西路与民航路交汇处，就区位条件而言，地块所处的位置属于市区的核心区域之一，区域交通条件良好、周边住宅小区较多，适合打造商业、商务金融类的产品。

地块规模偏小，占地面积仅约为3655㎡(约5.483亩)，总建面约为10965㎡，同时该地块规定地上、地下建筑面积自房地首次登记之日起十年内不可分割转让、也不可整体转让（除整体抵押外），需要地块受让人整体持有和运营，还不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目，因此该地块十分考验开发商自身的综合实力与运营能力。

△图源浙江土地使用权网上交易系统

总体而言，尽管地块规模不大，需要开发商自持、运营，但目前区域周边主要以老旧住宅小区为主，城市界面一般，该地块的出让对于区域商业、商务金融氛围还是有促进作用的。

后续消息，小编将持续跟进……

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