今年已经过半,上半年温州楼市也是变化莫测,虽说利好频出,但有些楼盘一路销红,喜报不断,可也有楼盘购房47套,退房44套的尴尬,前些天某知名房企也出现了退房73套的“壮举”,实在让人唏嘘不已。
下半年温州楼市也将迎来交付大潮,据不完全统计,温州三区将有26个楼盘在下半年交付。 不过,小编据悉,原本2022年6月30号交付的瓯海印象北府却没能如期交付,所幸在有关部门介入之后,开发商承诺10月份交付。 希望届时,每位业主能如愿入住新房,小编也希望所有楼盘都能如期交付,不过近年来,由于疫情,导致有些楼盘建设周期延长,只能延期交付,这是无法避免的客观因素,不过所谓“购房者走过最长的路,就是开发商的套路”,购房者在买房路上依然会遇到一些“坑”,且“坑”式多样。 作为地产行业的编辑,小编也见过各种维权,比如降价维权、虚假宣传维权、质量维权等等,但最让人无能为力的是收房维权,更糟心的是遇到烂尾。 据克而瑞研究院不完全统计,截至2021年末,全国24个重点城市中,去年未能交付的房源达到了185814套,占全年这些城市新房销量的9%。 9%是什么概念呢?就是说11个人买房,其中就有1个人不能收房,这比例可以说是相当大了。 而从上图中也可以看到,部分一线城市,以及一些经济发展不错的城市,如北京、广州、上海、苏州、南京、无锡、福州、青岛等等,都赫然在榜。 结合去年楼市的种种,其背后原因不外乎是上层各项调控措施的持续加码下,市场回归理性了,只是曾经依靠高杠杆高周转运作的房企,不可避免的面临着资金链断的危机。 房企雷声不断,留给了城市一个又一个的烂尾楼,但最后苦的还是购房者。
因此作为购房者,应该提前了解,假如自己非常不幸遇到了烂尾,该如何应对,如何将损失降到最低。 “烂尾”是一个统称,包含了楼盘停工、延期交付、烂尾三种情况,从严重程度来说,楼盘停工<延期交付<烂尾,所以面对“烂尾”项目,首先要评估项目具体情况,结合客观事实,再做选择自救的方式。 首先第一种情况,楼盘停工。 先要搞清楚,楼盘停工的原因是什么?一般情况下,有两大类: 1、工程手续问题、设计变更、因不可抗力停工、因地方要求停工等可恢复停工状态; 这一类停工问题不大,只要解决对应的问题就可以复工,关键是如果遇到第二种原因,那就比较难了。 2、资金不足或是资金链断裂或是项目涉及经济纠纷、房企违法违规等停工状态; 这一类停工,可以说是目前大部分房企现状,也是购房者最害怕遇到的情况,因为这类的停工,很有可能会成为常态停工,不仅容易造成延期交付,甚至有可能会导致烂尾。 这种情况,购房者一定要第一时间保留相关证据,向有关部门(如住建局)投诉,要求住建局监督、督促楼盘尽快开工。 注意:如果你只是交了个首付,发现项目停工了,千万不要办按揭。这个时候按揭不通过,你不违约,要立刻直接诉讼解除合同,要回首付;如果开发商刚刚出现问题,手里还有钱,不要犹豫,也要立刻马上要求解约,哪怕是付点违约金,但是如果开发商手里没钱了,那这个时候,千万不要要求解约,原因我们在后面与“烂尾”一起解释。 其次是第二种,楼盘延期交付。 延期交付,基本上各大房企都会出现。 尤其是近两年,因为疫情,延期交付更是成为常态,当然遇到类似疫情这种不可抗力因素导致延期交付,购房者也能理解,但如果是非不可抗力因素导致延期交付的,那开发商需要付相应的责任,而购房者也需要维护自己的合法权益。 但注意,如果在签订购房合同时,开发商有明确说明延期交付、交付日期延后、延期违约责任等,并且你已经知晓并同意,那么按照合同约定时限内,开发商并不会有违约责任,你也无权退房。 所以,购房者在签订合同时,一定务必认真看清合同的每一条细则,不要放过任何细节,任何疑问必须当场问清,有问题有怀疑,暂时先不要签,确保自己清楚了解所有问题之后,再签合同也不迟!
最后一种,也是最严重的烂尾。 开发商没资金或是破产,只能烂尾,怎么办? 可以通过诉讼等手段,将房源冻结,争取做第一债权人,但要注意: 不要主动提出与对方解除合同要求对方赔偿! 这是因为主动提出与对方解除合同要求对方赔偿,从法律的角度,你就彻底变成一个普通债权人,导致的结果是原本可以认定为共益债务(优先赔付),却因主动被法院认定为一般债务,排在了清偿的一般债务(最后顺位),赔付遥遥无期。 所以,若因为开发商破产而烂尾或者是停工的,直接发起诉讼,把房子查封掉,争取话语权和主动权,提防其他债权人把房子查封、拍卖。 但是贷款仍然需要继续还,因为是与银行签订的贷款合同,如不还款,影响个人征信,如果实在承受不了房贷,也可通过起诉,解除合同,但首付和已经支付的月供基本是要不回来了。 那么问题来了,房子停工或是烂尾,政府会不会出手兜底? 难! 因为——钱! 项目资金的缺口不是随便就能填上的,政府更多会给予一些政策支持,或是通过联系其他房企来协助完成后续开发,这就算是最好的解决方式了。 所以对购房者而言,如何抉择购房是重中之重,但我们无法预知开发商是否面临破产或是暴雷等情况,能够做的,就是尽量避免潜在的风险。 因此,要特别关注这三个点: 1:多关注房企新闻动态,多关注楼视界; 2:选择口碑好、实力强的国央企,大品牌绿档民企; 3:如果不急着住,可以考虑现房,贵是贵了点,但毕竟看得见,摸着着; 4:购房之前先咨询楼视界,将风险降到最低! 愿楼市再无烂尾,愿所有房子都能如期交付!
也不要想当然的以为,媒体报道了,去售楼部维权了,项目就会迅速推进,根本问题还是在于钱,只有资金解决了,问题才会解决,否则仍是难事。
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