今日市区又有两宗涉宅用地成功出让，其中备受关注的滨江商务区E-04、E-07地块经过多轮鏖战由时代收入囊中，而温州市瓯海仙岩镇区工业基地B2-1地块也以底价成交。
接下来就让我们回顾下这两宗土地的具体情况：
滨江商务区E-04、E-07地块经过了42轮报价，由温州市悦达置业有限公司以255800万元竞得，成交楼面价约13799元/㎡（住宅部分楼面价约为23919元/㎡；商务、商业部分楼面价约为3143元/㎡），溢价率14.71%。
△图源 浙江土地使用权网上交易系统
该地块位于鹿城区滨江街道，土地起始价为223000万元，起始楼面价约为12029元/㎡。总价上不封顶，价高者得。土地面积：地上总用地面积60534平方米，其中出让用地面积47262平方米，划拨道路用地3671平方米，划拨公园与绿地用地9601平方米（具体面积最终以勘测定界报告为准）。规划用地性质：E-04地块为R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）；E-07地块为B2（商务用地）兼容B1（商业用地）。规划容积率：E-04：1.3-3.0；E-07：1.5-5.8。建筑物性质与面积：E-04地块建筑面积≤95076平方米，兼容建筑面积≤9507平方米；E-07地块建筑面积≤90306平方米，兼容建筑面积≤44249平方米，E-07地块东北侧须设置一座不小于180米的超高层建筑。
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1.E-04地块商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于500平方米。E-07地块非筹集部分面积中，办公建筑面积不可分割转让、可整体转让；商业建筑面积自不动产登记之日起十年内不得转让，由地块受让人整体持有和运营，十年期满后，不可分割转让、可整体转让。E-07地块筹集建筑面积中，商业建筑面积不可分割转让、可整体转让，剩余办公建筑面积不可分割转让、可整体转让。地块（除筹集部分）不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。2.住宅预售监管要求。该地块超高层建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的50%，且以幢为单位；超高层建筑主体结构高度达到1/3时，住宅部分可全部预售。超高层建筑主体剩余建筑部分地块受让人须按规定时间竣工，该项要求设置履约保证金3000万元（银行保函形式）。3.建造模式：该地块装配式建筑按照市政府相关文件执行，竞得人可自主选择是否全装修销售。
4.造价标准：
该地块住宅建筑外立面（不含门窗）造价不低于1500元/平方米，住宅外立面门窗造价不低于1500元/平方米。
商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于2500元/平方米，采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/平方米。
办公建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/平方米，采用非玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米。
公共部位室内装修工程造价不低于2400元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/平方米。住宅的夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于100元/平方米，商业、办公建筑的夜景亮化建设标准不低于200元/平方米。5.E-07地块地上建筑面积45153平方米[其中商业建筑面积不小于30000平方米]，及对应的地下非人防车（库）位[包括为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）等]建筑面积16700平方米由市城发集团以63700万元总筹集价款向项目开发单位（地块受让人）筹集，其中地上建筑面积按13000元/平方米筹集，地下建筑面积按3000元/平方米筹集。6.开发企业申请预售许可每一批次最少建筑面积不少于2万平方米。
△图源 浙江土地使用权网上交易系统
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在区位条件上，该地块北侧靠近江滨东路、又临近在建的华润时代万象综合体；东侧靠近汤家桥路、滨江大排档以及温州国际会展中心，区位条件优秀。该宗地块规定需在E-07地块东北侧须设置一座≤220米（标志性塔楼限低180米）的超高层建筑，进一步拔高了项目的档次。该地块建成并经验收合格后，E-07地块地上建筑面积45153㎡市城发集团回购，一定程度上减轻了开发商的拿地成本。另外，住宅预售和超高层建筑的进度挂钩也有效防止了超高层“烂尾”的可能。相较于滨江云谷未来社区二期地块仅1轮，由招商、保利及城发联合体竞得，本宗地块经过多轮竞价最终由时代竞得。
温州市瓯海仙岩镇区工业基地B2-1地块经过了1轮报价，由温州市瓯海新城建设集团有限公司以40091万元竞得，成交楼面价约3719元/㎡，溢价率0%。
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本地块位于瓯海区仙岩街道竹溪村，土地起始价为40091万元，起始楼面价约为3719元/㎡；土地上限价格为46091万元。土地面积：38358.29平方米（折合57.5374亩）。规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）、B14（旅馆用地）、B2（商务用地）。规划建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）。建筑物性质与面积：地上总建筑面积≤107786平方米，兼容建筑面积≤32335平方米（其中旅馆建筑面积≥10000平方米，零售商业、餐饮建筑面积≥4500平方米）。
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1.地块兼容的旅馆建筑面积须集中独立布置，不可分割转让，自签订出让合同之日起十年内不得整体转让，十年后可整体转让；零售商业、餐饮建筑面积中要求至少3000平方米不可分割转让，且自签订出让合同之日起十年内不得整体转让、十年后可整体转让。除上述建筑面积外，其余兼容建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于500平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
3.造价标准：
该地块住宅建筑外立面裙房部分，采用石材饰面和金属板饰面造价不低于650元/平方米；住宅建筑外立面裙房以上部分造价不低于135元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1000元/平方米，采用非玻璃幕墙造价不低于850元/平方米。门窗造价不低于850元/平方米。公共部分室内装修造价不低于600元/平方米。
室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/平方米。
4.开发企业申请预售许可每一批次最少建筑面积不少于2万平方米。
△图源 浙江土地使用权网上交易系统
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温州市瓯海仙岩镇区工业基地B2-1地块位于瓯海区仙岩街道竹溪村，地块区位条件一般，区域生活配套较为匮乏，南侧为竹溪工业区，城市界面较为一般。目前区域内暂无商品房在售，可见该地块当前在区域内暂无竞品，同时地块成交楼面价为3719元/㎡，后续住宅的定价也不会太高，对地缘性的购房者还是有一定的吸引力。
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