刚刚,市区江云谷未来社区二期成功出让!
滨江云谷未来社区二期地块刚挂出来时,就引起楼市轰动,不同于先前挂出来的地块“限价+摇号”,云谷二期地块直接“不限价,不设任何调控”,给开发商充分的报价空间,可以想象,这块地,会引发多少开发商为之厮杀拼搏。
然而结果却出乎所有人所料!
只经过1轮竞价,滨江云谷未来社区二期由招商局地产(杭州)有限公司、 保利浙南房地产开发有限公司、 温州市滨江建设投资有限公司以274632万元竞得,成交楼面价约14537元/㎡,溢价率0%。
没有争抢,没有地王,完全无水花,无动静,这块以为会产生今年新地王的地块竟然就这么以底价成交了,这不禁让人联想到去年滨江云谷未来社区一期地块的盛况。
滨江云谷未来社区一期于去年04月14出让,当时该地块吸引了大发、金茂、万科、中南&华鸿、中海、大家&德信&大诚、招商&保利、时代、绿城、凯迪控股、国鸿&中梁、龙光、华润、建杭等14家房企及联合体形式正面“厮杀”,最终被招商&保利以封顶65亿元的总价拿下,如果加上配建部分,实际楼面价或要迈过3w/㎡大关。
为何滨江云谷未来社区一期能够收获如此之高的关注,最终收获这样的溢价,原因是什么?
对于一个地块的价值,虽然可以从多个维度去进行分析,但最大的原因便是地段。
滨江云谷未来社区地处滨江CBD板块,滨江CBD本就是一个汇聚了温州众多高阶资源的热门板块,是可以与温州市政府所在的中央绿轴板块并起的高端生活板块。
区位价值不言而喻,自然水涨船高。
然而二期却仅以底价成交,想必不断下行的市场也让开发商更加谨慎了。
滨江CBD/图源网络
滨江云谷未来社区二期位于鹿城区滨江街道,招商保利天樾玺的西侧,土地起拍价为274632万元,起始楼面价约为14537元/㎡(住宅部分起始楼面价约为20242元/㎡),城镇住宅用地、商务金融用地、教育用地、零售商业用地、餐饮用地。
并且,滨江云谷未来社区二期地块为市级未来社区试点培育项目,按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景,B-03a地块内需设置未来社区场景建筑面积4200平方米,其中幼托中心500平方米,邻里中心600平方米,智慧管理中心600平方米,惠民服务中心2000平方米,运动中心500平方米。按照《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)住宅容积率上限标准,本项目住宅容积率已达上限;根据本未来社区的商务特质,本项目不鼓励空中花园阳台绿化,且无容积率奖励。
且地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
滨江云谷未来社区规划鸟瞰图/来源浙江省土地资源网
可以预见,该地块设置了共享书房、未来创客厅、食堂、生活服务中心、老人日间照料中心、幸福学堂等未来社区九大场景,集合了居住、商业、办公、双创、休闲娱乐及服务配套等功能于一体,建成之后,必定大大提升滨江CBD的颜值,同时也将打造人才集聚类未来社区样板。
该地块的后续进展,我们也将持续关注。
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