（一）购房目标

明确购房目标，决定是想短期持有还是长期持有，是想要自住还是考虑增值。明确需求后才能更好的筛选目标。

（二）定预算

买房之前，一定要先对自己的经济能力做一个评估，确定自己能够接受的房子的价格范围，做好自己的资金预算，清楚手头上有多少“现金流”，包括存款、现金等等，再根据“现金流”结合自身还贷能力，来考虑付款方式和所支付的首付款，从而准确的把握自身的实力和购房方向。

另外，除了购房资金外，要预留家庭的日常开支以及医疗保险、预防意外灾害的预备资金。

（三）算成本

1.首付款

如果选择贷款买房的话，买房初期最大的支出就是首付款了。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。首付比例一般为20%—30%。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款—客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

2.面积补差费

面积补差一般在新房交易过程中产生，如果房屋实测面积和预售面积误差在3％以内（含3％）的，按照实际面积结算房款。也就是说误差面积在3％以内的，面积补差费＝预售单价×误差面积。

如果你买的是100平米的房子，结果实测面积是103平米，那么你还得再交3平米的房钱，超过3平米的话就不用交钱。

3.物业管理费

物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用，如房屋的修缮费、水费、电费、取暖费、电梯费、保安费等等。

物业管理费是从购房人验收房屋合格之日起开始计算的，不同的楼盘有不同的物业收费标准，而这个管理费也是要伴随房子终身的，所以购房前有必要了解详情，在购房时做到心中有数。

4.月供

在选择月供金额的时候，要注意如果月供成本偏高不仅影响生活质量，更严重的还会面临断供风险，建议每个月的月供最好不要超过收入的50％，然后选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。

5.装修费用

相信大多数人买房都是为了自住，如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了首付款外较大的费用了，所以提前准备好装修房子的费用很重要。精装修的房子也要提前了解好是部分装修还是全装修，以及做好验收工作，避免交付后因装修问题产生额外支出。

6.税费

很多购房者在产生买房想法后，把大部分精力都放在了房价上，很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等，所以了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。

7.评估费

二手房交易需要评估，如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告，不同地区的评估报告费是不一样的，要提前了解清楚，并预留好。

（四）选地段

有的人买房则先看地段，有的着重考虑买房户型和面积。关于使用功能和买房成本平衡使人陷入两难的境地，要想买便宜一点房子，就要牺牲一定的便利往周边选择。提醒新手置业者，在选购的时候要从自身经济条件、工作、日后孩子上学等多方面综合考虑之后选择置业区域，继而根据自己的需求选择合适的户型。

1、交通

买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。

因此，要关注交通工具的数量、种类（比如地铁、公交、城铁还是BRT）、距离公交/地铁站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。

2、配套

与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，比如菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等，在基本配套满足后，可关注医疗、教育、商业等配套。

3、周边环境

周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康，以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境，对于周边的不利因素，也不可忽视。有利的环境，比如周边有公园、湖景、学校等。不利环境，比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等，污水和废气的排放，影响人们的身体健康。

4、区域前景

政府的规划，区域的未来发展前景，这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善，个人的生活也越方便，房子的价值也随之提高。

（五）置业机会

购房需要具有前瞻性，要超越所见才是远见，抓住时机很重要，该出手时就出手。比如区域出现新的规划动作，要新建学校、商业、地铁等等，在你了解清楚后就是很好的机会。从新房来说，开发商每年都会有销售指标和回款指标，一般分为年中和年终两次统计数据，所以绝大部分开发商在这时回给出大量优惠政策，相对比平时优惠多了，支出成本就降低了。

（六）当租金无法抵过利息时，请三思

如果你的房屋租金无法抵过银行利息时，就必须谨慎思考是否继续。因为这可能造成你的财务危机，所以在置业前，务必算清楚租金是否高出银行利息。

（七）户型

目前楼市的主体主要是刚需族，因此，小户型受到大多买房者的青睐，但是在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

另外，目前房产市场上，小户型是比大户型更受欢迎的，不管是出租还是转卖都更容易，相较而言大户型和二手房拿来增值并不是很适合。

（八）品牌房企与违约责任

开发商的品牌，一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。

但不可避免的，对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。

此外，购房者要有保护自己权益的意识，购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”“二书”。

“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》

“二书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（九）品牌物业

物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹。提前了解了解这些差的物业小区，凡被曝光过的都不是置业的较好选择。

2021中国物业管理服务十大品牌(排名不分先后)：保利物业、碧桂园服务、雅生活、绿城物业服务、长城物业、中海物业、金地服务、龙湖物业、招商局物业、世茂服务

（十）收房

1.交房时间

交房时间是买房者在买房过程中最容易忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知买房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。

2.验房

业主在接到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。

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