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这两个月,房地产又出了哪些大事?
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2022/03/31 13:19 点击:1808
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  • 2021年是楼市风云动荡的一年,步入2022年,房地产再起变幻,在过去的两个月,房地产都发生了哪些大事?

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  • 我们分别从“政策、宏观、市场、土地、金融、声音”等六方面一同回顾前两月发生的房地产大事件。

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  •    政策

    入选事件

    开年以来超20城出台房地产政策措施

    国务院办公厅:支持探索土地管理制度改革,深化户籍制度改革

    《“十四五”公共服务规划》出台,明确7类住房领域公共服务

    中央一号文件:稳步提高土地出让收入用于农业农村的比例

    国务院:制定支持发展养老服务业土地政策

    央行、银保监会:保障性租赁住房有关贷款不纳入集中度管理


    1月6日,国务院办公厅印发《要素市场化配置综合改革试点总体方案的通知》。

    2月22日,《中共中央国务院关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见》。
    2月21日,国务院印发《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》。
    2月8日,人民银行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。

    图源网络


       宏观

    入选事件

    财政部:1-2月房产税收入574亿元,同比增长27.7%


    财政部发布的2022年1-2月财政收支情况显示,1-2月累计,全国一般公共预算收入46203亿元,同比增长10.5%。在土地和房地产相关税收中,契税911亿元,同比下降25.8%;土地增值税1355亿元,同比下降1.4%;房产税574亿元,同比增长27.7%;耕地占用税165亿元,同比增长35.5%;城镇土地使用税320亿元,同比增长13.2%。


       市场

    入选事件

    前两月全国住宅销售额同比下降22.1%,库存创2018年5月以来新高

    2月房价:市场有所分化,警惕三四线城市急速降温


    根据国家统计局公布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-2月份全国房地产开发投资14499亿元,同比增长3.7%;商品房销售面积15703万平方米,同比下降9.6%;商品房销售额15459亿元,下降19.3%。其中,住宅销售面积下降13.8%,住宅销售额下降22.1%。库存方面,2月末商品房待售面积57026万平方米,比2021年末增加6003万平方米。其中,住宅待售面积为28352万平方米,比2021年末增加5552万平方米,创2018年5月以来新高。

    根据国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个,环比下跌的城市有40个,3个城市环比持平。二手住宅方面,环比上涨的城市有10个,环比下跌的城市有57个,3个城市持平。整体来看,新房市场回暖仍有阻力,二手房方面,则出现了较为明显的分化现象,一些大城市二手房市场相对强势,而很多三四线城市总体比较疲软。

    图源网络


       土地

    入选事件

    2022年1月地市低开,供求规模双双下降

    2月全国土地市场供应和成交规模继续走低


    2022年开年,土地市场在集中供地暂缓、疫情反复等诸多因素影响下,迎来了低开走势。全国土地市场成交规模迎来周期性下滑,首月成交规模较去年同期“腰斩”,成交均价跌至2019年以来最低。而春节后首周,大部分城市的土地市场仍未正式恢复运转,供应和成交规模均处于近一年内低位。


    2022年2月,受春节假期影响,全国土地市场供应和成交规模再度下滑,同时因主要城市供地节奏变化影响,和去年同期相比也有较大的差距。


       金融

    入选事件

    央行:1月份住户贷款增加8430亿元

    央行:2月份住户贷款减少3369亿元

    87城房贷利率下降,多数城市放款周期不到一个月


    2月10日,央行发布的《2022年1月金融统计数据报告》显示,1月人民币贷款增加3.98万亿元,1月社会融资规模增量6.17万亿元,两个单月数据均创出历史新高。


    央行发布的《2022年2月金融统计数据报告》显示,2月份人民币贷款增加1.23万亿元,同比少增1258亿元。分部门看,住户贷款减少3369亿元,其中,短期贷款减少2911亿元,中长期贷款减少459亿元;企(事)业单位贷款增加1.24万亿元。

    2月103个城市中87城房贷主流利率环比下调,较上月增加28个,无利率提高的城市。包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点,房贷利率出现松动的同时,多城放款速度也明显加快。目前103城平均放款周期不足40天,一线城市中,北京、广州、上海均较上月缩短,目前包括北京、深圳在内,近四成的城市放款周期不足一个月。

    图源网络


       声音

    入选事件

    银保监会:因城施策促房地产业良性循环和健康发展

    央行营业管理部:准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度

    住建部:坚决处置个别房企房地产项目逾期交付风险


    1月24日,2022年银保监会工作会议要求,要坚持不懈防范化解金融风险。继续按照“稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹”的基本方针,稳妥处置金融领域风险,坚决守住不发生系统性金融风险的底线。


    1月19日,人民银行营业管理部召开的2022年北京地区货币信贷工作会议要求,准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。

    2月24日,住建部部长王蒙徽在推动住房和城乡建设高质量发展发布会上表示,以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,以法治化市场化为原则,坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。规范发展住房租赁市场,整治房地产市场秩序,切实维护人民群众合法权益。

    图源网络


       温州

    房产总结

    2022年开年,温州全市新房仅成交29.6万方,同比下降近6成,创近一年新低,共成交住宅725套,融创新城未来之城获单盘销冠。


    1月温州土地市场供应涉宅用地3宗,环比上月减少25%;成交涉宅用地6宗,与上月持平。

    2月楼市回暖,下半月温州土地市场正式进入土地供应期,共供应涉宅用地14宗,总出让面积约43.13万方,总建面约124.01万方。


    全市住宅销售项目共成交642套,其中泰顺县的国鸿翡丽雅园以110套成为2月销冠。


    进入金三银四,随着利好政策的不断释放,市场也将出现一波小阳春趋势。不过也还是一句老话,目前楼市风云莫测,上车以刚需自住为主。

    图源网络


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    END


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