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18.2亿!温州这宗约160亩地块成功出让!
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2022/03/23 16:07 点击:1772
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  • 3月23日下午,永嘉县三江街道一宗160.612亩国有建设用地经过了1轮报价,由永嘉宏屹置业有限公司182000万元竞得,成交楼面价约4689元/㎡,溢价率0%

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  • △图源 浙江土地使用权网上交易系统

     

     

    这宗土地原定于去年9月29日出让,却因故终止出让。此次于2月重新挂牌,土地起拍总价也由原来的21亿降价到18.2亿。


    △图源 浙江土地使用权网上交易系统

     

    接下来让我们来回顾一下这宗地块的基本情况:


    三江街道一宗160.612亩国有建设用地


    地块详情

     

    本地块于三江街道,东侧为规划中村路,南侧为中心大道,西侧为江东大道,北侧为规划楠瓯大道及104国道。

    土地起始价182000万元(折合楼面价约为4689元/㎡)

    土地最高限价236600万元(折合楼面价约为6095元/㎡)

    最高配套用房面积160000平方米

    地块面积:总用地面积为107074.64㎡(计160.612亩),其中规划建设用地面积107074.64㎡(计160.612亩)。分为C03-02地块、C03-03地块、C03-08地块、和C03-13地块。具体情况见下表:


    △图源 浙江土地使用权网上交易系统


    土地用途


    △图源 浙江土地使用权网上交易系统


    出让年限:城镇住宅用地70年;商务金融、零售商业、餐饮、旅馆用地40年;医疗卫生用地50年。

     

    规划用地性质

     

    △图源 浙江土地使用权网上交易系统


    规划指标总容积率≤3.625,其他指标如下表:

     

    △图源 浙江土地使用权网上交易系统

     

    地块出让要求


    业态要求:


    1.C03-02地块:商务金融地上计容建筑面积不小于该地块地上总计容建筑面积的70%,其产权允许分割销售或转让;零售商业、餐饮、旅馆地上计容建筑面积不大于该地块地上总计容建筑面积的30%,其产权允许分割销售或转让。


    2.C03-03地块:零售商业、餐饮、旅馆地上计容建筑面积不大于该地块地上总计容建筑面积的7%,其产权允许分割销售或转让


    3.C03-08地块:零售商业、餐饮、旅馆地上计容建筑面积不大于该地块地上总计容建筑面积的6%,产权允许分割销售或转让


    4.C03-13地块:全部自持,自持时间为10年(自竣工验收并领取不动产权证之日起计算),10年后不允许分割销售或分割转让,可整体转让。


    5. 上述商业、商务办公产权分割条件须严格按照《关于转发<关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见>》(永资规〔2019〕26号)文件执行。C03-02地块商业、商务办公用水用电收费标准参照居民用水用电收费标准。

     


    配建要求:


    1.受让方须在C03-03地块内无偿配建一处基层社区老年服务中心(建筑面积≥1200平方米,土地使用权面积分摊387平方米)、一处基层社区文化活动室(建筑面积≥400平方米,土地使用权面积分摊129平方米)。

     

    2.受让方须在C03-08地块内无偿配建一处菜市场,宜结合底商独立设置,建筑面积≥2800平方米且≤3000平方米(土地使用权面积分摊903平方米)。竣工后无偿交由受让方使用经营管理,期限为20年,受让方应着力提升菜市场品质,不得擅自改变功能,擅自改变功能的,政府有权收回使用经营权;另须无偿配建一处基层社区用房,建筑面积≥500平方米(土地使用权面积分摊161平方米),应设置独立出入口,减少对小区的干扰,方便维养管理。

     

    3.受让方须在C03-02地块和C03-03地块间无偿配建一条南北向区间路,整体宽度≥18米。

     

    4. 受让方须无偿配建各区块间的会中路(楠瓯大道至中心大道段)、长岙路(104国道至中心大道段)、中村路(104国道至中心大道段),要求与出让地块同步竣工验收。

     

    5.受让方须无偿配建C03-01地块公园绿地(C03-02地块西侧),要求与出让地块同步竣工验收;受让方须无偿配建C03-04地块公园绿地(C03-02地块和C03-03地块南侧),同时受让方须在该地块内无偿配建一处公共厕所(建筑面积≥60平方米)及一处社区室外活动场地(用地面积≥1000平方米),要求与出让地块同步竣工验收。

     

    6.受让方须无偿配建C03-09地块公园绿地(C03-08地块南侧和东侧)、C03-07地块防护绿地(C03-02地块和C03-03地块北侧)、C03-12地块防护绿地(C03-08地块北侧)、C03-15地块防护绿地(C03-13地块北侧),要求与出让地块同步竣工验收;受让方须无偿配建C03-14地块公园绿地(C03-13地块南侧和西侧),要求与出让地块同步竣工验收。

     

    7.C03-02地块塔楼布局应南高北低,在地块南侧内须建设一幢商务标志性建筑,建筑总高度控制在170至180米。C03-03地块、C03-08地块住宅达到预售条件后可单独申请预售。

    标志性和非标志性建筑允许单独分别办理竣工验收。但非标志性建筑在申请办理竣工验收时,标志性建筑工程形象进度须整体达到20层以上。

     

    8.整个大区块应该形成“西高东低、峰谷错落”的城市天际线C03-08、C03-13地块内应设置24米及以下高度控制区(详见用地图),具体控制区域可在方案阶段深化。

     

    9.C03-13地块(医疗卫生用地)医院床位数须≥120床,受让方在办理商品房预售前须明确该地块引入医院类型并须履行告知义务,确保购房者知晓。

     

    10. 住宅建筑采用公建化立面,严禁做敞开式阳台,屋顶以坡屋顶或架构处理为主;本地块不得设置地上停车位和机械停车位C03-02地块与住宅地块划入同一施教区范围;本项目无偿配建的道路、公园绿地为C03-02地块、C03-03地块、C03-08地块和C03-13地块建设的配套设施。

     

    11.C03-02地块由国有企业回购地上计容建筑面积不少于60000平方米的商务办公用房,并按规定配置地下停车位(不得安排在人防车位),办公用房具体位置按照今后使用功能由受让方与政府协商确定,最终以政府意见为主,土地使用权类型为国有出让,回购的办公用房与商品房同等品质,做到同步建设、同步施工、同期竣工、同步验收、同步交付使用、同步办理产权证等,并实行统一的物业管理模式。回购的商务办公用房位于标志性建筑内的以政府回购价10967元/平方米计,非标志性建筑内的以政府回购价9144元/平方米计,回购的车位按14万元/个计。

     

    地块现场图

    △图源 浙江土地使用权网上交易系统

     

    地块周边配套


    交通方面,地块西侧即为江东大道和瓯越大桥,对外交通较为便捷;

    商业方面,除了地块自带的商业配套外,南侧即为三江立体城的底商和新希望立体城购物中心,商业配套较完善,能满足区域居民的基本生活需求;

    教育医疗方面,区域的学校有华东师范大学附属温州慧中公学、瓯北第八小学和瓯北第四中学,而医疗配套相对匮乏;

    人居方面,地块南侧的三江立体城已经交付入住,区域居住氛围已初步形成。


    △图源 浙江土地使用权网上交易系统

     

    地块小评


    地块所处的三江商务区是温州的“北门户”,随着近几年的发展建设,板块认可度也在逐步提升,在今年2月又有好消息传来,永嘉县政府与中国金茂集团签约350亿元产城融合项目,联手打造“温州北外滩”,推动瓯江北岸城市的蝶变,再加上G04国道北迁、温州北站扩建的利好影响,未来三江板块将进入一个快速发展的阶段。

     

    目前区域内住宅库存量有限,在售住宅项目仅有国鸿中心和绿城招商锦玉潮明。而本地块自带170-180米的高层建筑让地块具备一定的话题性,此次成功的出让,有利于缓解板块库存压力,也为想在三江板块置业的客户提供了一个新的选择。

     

    △图源 永嘉发布

     

     

     

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