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房地产税还没落地,“这个税”就来了,温州会成为试点城市吗?
来源: 作者:舟是粥的周 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2022/01/15 14:47 点击:1568
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  • 国人都讲究一个安家立业,把买房当做努力奋斗的目标,期望通过买房安家,来获取一个安全感。

    数据显示,在2000年我国的平均房价还只有2000元/平方米,而到了2019年年底我国的平均房价就将近达到万元大关。

    房价上涨的同时也带动了房地产行业的发展,很多企业开始向房地产行业进军。所以我国城市的发展也是日新月异,一座座高楼拔地而起。

    图为2000-2019年全国商品房价格图

    从图上可以看出,2005年之后,房价开始异军突起、水涨船高,在这20年间,全国商品房均价上涨约4.4倍,从2000年全国商品房均价2112元/平方米,到2019年涨到9310.3元/平方米,共涨7198.3元/平方米

    也就是说,假如2000年购买一套建面100平方米的房子,总价21.12万,20年后该房子已增值71.98万。

    而根据数据显示,房价下降的年份也只是2008年,全国商品房均价较2007年下降63.9元/平方米。

    截止到2020年我国的平均房价收入比达到9.2,远高于国际上规定的3~6的合理区间。什么概念呢?假如一个年轻人想在普通的城市买房,需要不吃不喝将近9年才可以买得起房。如果要想在毕业三四内买房,大多都需要父母的资助,但是那些原生家庭家境差的呢,他们买得起房吗?

    我们再来看一个数据。根据国家统计局发布的数据,2003年中国的贫富差距指数基尼系数为0.479,2008年达到最高点0.491,2014年基尼系数为0.469,2018年基尼指数也在0.474左右。可以说,现在中国的贫富差距指数基尼系数超过了国际上0.4的警戒线。

    图源网络

    除了收入差距,财产差距也比较大。根据北京大学,出版的《中国民生发展报告2015》,中国1%的家庭占有三分之一的财富,而底层25%的家庭仅占总财产的1%左右。中国房产的基尼系数1995年为0.45,2002年为0.55,2012年为0.73。财产不平等程度明显高于收入不平等程度。

    财富分配的不平等,资源的倾斜,差距过大都是导致住房资源分配不均的原因。有些人手头上三四套空置房,而刚需却是买不起房,冷酷又现实。


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  • 对于上扬的房价,年轻人的躺平,这些都不利于经济的健康发展,社会的稳定有序。

    2017 中国城镇住房空置分析报告显示国内的房屋空置率节节攀升,城镇自有住房空置率在 2011 到2017 年从18.4%增长至21.4%。增长了3个百分点。

    城镇空置住房套数也持续攀升,在2011-2017 年间数量从4200万套增长至6500万套增长额为2300万套。2017年我国的住房空置率达到了21.4%,也就是说在我国的商品房里面每5套就有一套是空置房。
    而且这还是4年前的数据,在这4年间开发商还在马不停蹄地盖房,如今我国的住房空置率只会更高。

    空置房成为了房地产行业的一大隐患。

    国家也是密切关注到了这一点。早在2016年就提出“房住不炒”指导方针,如今,针对房价上涨问题,出台限购、三道红线政策。其中“三道红线”政策更是让房企发出了呼救,让市场的热度冰封。

    政策的出台发布使“炒房客”的热情减退了不少,一定程度上抑制了房价的上涨。但面对过高的房屋空置量,大量囤积的房产,这些政策似乎并不能从根本上解决住房空置率高、资源分配不均的问题。

    那么怎么才能有效解决住房空置的问题,小编觉得还是要完善我国的房地产行业的税收体系,例如之前热议的空置税、房东税、房产税。只有这些税收体系健全了,才能有效解决房屋空置问题。因为大部分炒房客手上持有的房屋不需要缴纳太多的费用,持有成本较低,导致他们越来越肆无忌惮。

    而房地产税还没真正落地,房东税就来了。2021年1月1号,国家税务总局云南省税务局发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》,公告中指出:
    其中明确提出:
    1、个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人,并取得租金收入或者其它经济利益所得,应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税;
    2、个人出租住房,减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。

    要注意的是,云南并不是第一个提出“房东税”的城市,早在2019年8月份,河北省率先发布了关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告,明确要求“个人出租、转租住房不能提供凭证、不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额”。

    同年12月,湖南省也发布新规,要求不能准确计算住房租赁成本费用的,按租金收入的5%~10%核定应纳税所得额

    由此可见,在短短两年时间,已经先后有三个大省发布了房东税,并且将过去10%税率提升至了20%,加大调控力度。这表明了zf对于房产行业调控的决心以及稳行业的态度。并且对于炒房客的影响也是存在的,其一它能够增加炒房客持房成本,其二房东税的提前来到,可以对即将试行来到的“房产税”“房地产税”起到一个缓冲的效果,以免后续发生房价乱跌的现象。


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    而这消息一出,很多网友会担心“房租会不会上涨”“自己以后不会租不起房了吧”。小编觉得这种情况大概率不会发生。

    试想一下,有人有两套房,他的第二套房可能只需要交200块钱的税;

    你有五套房,你的第五套房可能要交5000块钱的税。

    当你按照5000块的税款提高租金的时候,只有两套房的大部分房主的出租房,就比你的有大幅的竞争力了。

    租房者会租谁的?

    所以,大部分房东可能会想着抛售囤积的房产,而不是想着涨价。

    而对于温州而言,小编觉得未来也将大概率发布类似新规,成为试点城市的几率还是存在的。

    温州炒房客的名气不言而喻,自然,温州的房屋空置率也较高,而这个新规一旦试行,对于炒房行为将会得到抑制,市场也会处于良性发展,使供需关系重新得到平衡。




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