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板块价值颠覆?瓯海中心区或东扩,新中心将现!几个信号初现端倪……
关键字: 欢乐天地 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2021/05/01 11:07 点击:5092
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  • 买房置业看规划,可以说是共识了。然而,很多人知其然,而不知其所以然。其实最主要的影响在于……规划落地,城市界面改善,因而引起板块价值颠覆。


    ▲图片来源网络


    这一观点搁在瓯海中心区,再合适不过了。在过去的五年内,“大拆大整”直接让瓯海中心区的房价步入快车道,让第一批入手瓯海中心区的购房者坐享红利。搁在如今,也同样适用。


    去年年底,温州公布“十四五”规划,其中对中心城区做出了重大调整,“东拓、西优、南联、北跨”将成为城市发展的方向。其用意即为了实现城市内部联动发展,让各个区域板块连块成片。这也是一个城市长足发展的必经之路。


    由此,一个片区的新中心即将形成。那么,具备什么条件才能成为这样的“新中心”呢?


    其实根据各地“新中心”发展情况,我们可以提炼出四个关键点:

    距离老中心不远,能充分实现融城发展;


    ②自身具备多样且成规模的综合配套


    ③住宅规模大,存在辨识度高的地标,具备人口虹吸的基础;


    城市界面良好,还有留白可建设。


    那么,在当下,温州主城区内是否存在实现“区域新中心”的可能呢?牛山单元或许正站在这样的风口上。


    ▲效果图/以实际为准


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    如果要说近十年发展最迅速,城市面貌改观最大的区域,无疑是瓯海中心区了。


    经过十年的发展,瓯海中心区初具规模,行政、商贸、住宅融合汇聚,俨然成为温州城市的重要门户之一。



    ▲瓯海中心区/ 来源:瓯海发布



    而作为新时代瓯海中心区面向外界的“窗口、名片”,牛山单元是为数不多的与瓯海中心区、瓯海南部新城、鹿城主城的接壤中央地带,亦是全球商品贸易功能重要承载区域,天然地因“中心”而享有发展机遇和先天优势,也因“瓯海中心区”、“鹿城老城区”双重辐射而承担非同寻常的责任和使命。


    ▲欢乐天地与瓯海区府距离。/截图自百度地图


    牛山单元的使命,便是突破瓯海中心区的城市规划向外围扩张的发展瓶颈

    早一步发展的瓯海中心区,城市建设以行政和商务配套为主。虽然区府大楼、市民中心、银行总部等行政、办公要素集聚,但日常生活使用频次更高的综合商城分布稀稀拉拉,小区步行范围内商铺多为快餐店、面店等底商。

    加上瓯海中心区地缘偏西、房价偏高,在“东拓”的主流战略下,恐很难再形成大规模的人口虹吸。

    正因如此,瓯海中心区亟需一个现代生活中心,聚集城市高端生活资源要素,形成中央商务中心(CBD)+现代生活中心(CLD)“双轮驱动”发展,全面提升瓯海首位度。


    ▲效果图/以实际为准


    瓯海“十四五”规划中的“以人为核心的城市化”发展新格局令人印象深刻。而“全球商品贸易港开业”、“牛山文旅度假区项目落地”、“高翔工业区拆迁规划”等一系列行动,已为未来指明方向。


    ▲全球商品贸易港/来源 瓯海新闻


    距离瓯海中心区仅3公里左右的牛山单元将是“现代生活中心区”的打造对象,也是瓯海中心区全面向东推进的强有力注脚。



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    其实,围绕牛山单元的规划研究早已按下启动键。


    去年,位于牛山单元西侧的高翔工业区的121亩土地迎来的全面拆改。这片由老工业区、城中村组成的区域终于被纳入征收,拆迁工作有序推进,成功开辟出了下轮发展空间。


    今年年初,市自然资源和规划局发布《温州市核心片区牛山单元HX-ns02-016等地块的控规修改》公告,对高翔区块的拆后土地开发利用规划进行公示。


    ▲相关地块控规修改图片/以实际为准 来源:市资规局


    根据规划,主要变更范围在于居住功能性方面的改善。区域新增5宗住宅用地、1宗中小学用地、 1宗商业用地。


    其中,中小学用地将被规划为一处36班小学。在温州推行义务教育集团化办学,扩大集团化覆盖面和融合度的当下。这所小学有望被打造成一所名校校区或分校。


    交通上,工业区内原有的创新路、大庆路-大海路、大维路-富得宝路等城市道路也将得到延伸,连接瓯海中心区、鹿城区及梧田片的现有道路网。并且随着双向8车道的广化南路(瓯海段)通车,牛山区域南北的隔阂也进一步的弱化。


    四通八达的道路网加上横贯东西的瓯海大道,牛山单元交通正迎来大爆发,推动牛山单元与瓯海中心区、瓯海南部新区、鹿城老城区形成良好互动,承接现代生活功能区转移重任。


    ▲瓯海大道


    有变革才有机会。正在的崛起牛山中央生活区,对于无从下手的购房者来说也是个难得的入手契机。


    随着类似“新中心”城市界面的改善,加之优质教育资源、商业配套等的助推,与市中心核心区的房价差距有望进一步缩小。类似房价逆袭的例子,在一线城市中屡见不鲜。


    比如上海五角场,曾为城乡结合部地带,但随着中心区域城市化伸展辐射,五角场在新世纪开启了一轮又一轮建设,并一举成为上海新晋中心。如今,五角场部分小区房价已经悄然赶超徐家汇、静安区等老派中心了。


    ▲数据来源:安居客(仅供参考)


    以往的经验告诉我们,随着城市界面不断完善,未来牛山生活中心区的房价,很可能会接近瓯海中心区甚至逐步逼近鹿城中心区


    再看看牛山单元内目前唯一在售商品房——欢乐天地毛坯均价仅约2.16万元/㎡,实实在在算得上是“区域新中心”发展的原始股了。



    ▲项目区位图/以实际为准


    去年下半年开始,土地市场忽然“弹射”启动,热门板块的上限价接连被突破。


    接下来的5月份,直线距离欢乐天地不到5公里的的温州市瓯海中心单元28-C-08地块计划迎来出让。按照4月份土拍炸裂趋势,成交实际楼面价预计可能超2万/㎡!地价赶超房价,与之相比,欢乐天地性价比可谓突出。


    ▲地块出让信息/来源:浙江省土地使用权网上交易系统


    据悉,欢乐天地旁的牛山单元商住地块也在谋划出让中。届时,属于欢乐天地的身价蛙跳戏码或将上演。


    ▲市区近期拟出让地块名单(部分),仅供参考,以实际为准/来源:拿地宝


    当地价带动房价水涨船高,牛山单元“2字头”住宅绝迹也将是早晚的事。


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    站在区域新中心的风口,购房者无需长时间的等待,便能迅速唱响城市繁华。牛山单元有野心勃勃的规划,也不乏脚踏实地的步伐!


    自欢乐天地一期开盘后,短短一年多时间,牛山单元的城市界面大变样。


    昨日,位于欢乐天地住宅区旁,温州首座屋顶摩天轮举行亮灯仪式。当晚,相当于二十多层楼高的摩天轮灯光环绕,刹那间璀璨了整个天际。



    ▲屋顶摩天轮亮灯仪式现场


    门户地标担当的屋顶摩天轮,不仅将成为吸引人们前来打卡的人气抽水机,也表明板块兑现的决心。未来沿着瓯海大道,牛山生活中心区锦绣繁华的画卷由摩天轮开始缓缓展开。


    地处瓯海新生活中心,欢乐天地的生活氛围远不止此。


    欢乐天地自持5万方MALL+STREET体验式商业中心,带来一众知名品牌,与全球商品贸易港共同形成约10万方的现代商圈。让住区内庞大的消费需求得以释放。


    ▲效果图/以实际为准


    不仅如此,欢乐天地还占据着硕果累累的教育高地。欢乐天地配建优质私立幼儿园,生活区西面还配有的瓯海区牛山实验学校、瓯海区公立艺术学校,轻松把优质教育资源纳入核心半径内,当代人的读书焦虑迎刃而解。


    ▲效果图/以实际为准


    对于普通市民而言,分享城市发展红利最直接的方式或许就是买房。如果能幸运地踩准中心崛起的节奏,还将带来额外的惊喜。


    一边紧攥着瓯海中心区现有配套,另一边承接起牛山单元大气磅礴的新中心规划。欢乐天地可谓是恰逢其盛,想不火都难。


    因此,对于欢乐天地,“先下手为强”或许是最简单粗暴的买房法则


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    读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测,并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。


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