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买房置业看规划,可以说是共识了。然而,很多人知其然,而不知其所以然。其实最主要的影响在于……规划落地,城市界面改善,因而引起板块价值颠覆。
这一观点搁在瓯海中心区,再合适不过了。在过去的五年内,“大拆大整”直接让瓯海中心区的房价步入快车道,让第一批入手瓯海中心区的购房者坐享红利。搁在如今,也同样适用。
去年年底,温州公布“十四五”规划,其中对中心城区做出了重大调整,“东拓、西优、南联、北跨”将成为城市发展的方向。其用意即为了实现城市内部联动发展,让各个区域板块连块成片。这也是一个城市长足发展的必经之路。
由此,一个片区的新中心即将形成。那么,具备什么条件才能成为这样的“新中心”呢?
其实根据各地“新中心”发展情况,我们可以提炼出四个关键点:
①距离老中心不远,能充分实现融城发展; ②自身具备多样且成规模的综合配套; ③住宅规模大,存在辨识度高的地标,具备人口虹吸的基础; ④城市界面良好,还有留白可建设。
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▲瓯海中心区/ 来源:瓯海发布
而作为新时代瓯海中心区面向外界的“窗口、名片”,牛山单元是为数不多的与瓯海中心区、瓯海南部新城、鹿城主城的接壤中央地带,亦是全球商品贸易功能重要承载区域,天然地因“中心”而享有发展机遇和先天优势,也因“瓯海中心区”、“鹿城老城区”双重辐射而承担非同寻常的责任和使命。
瓯海“十四五”规划中的“以人为核心的城市化”发展新格局令人印象深刻。而“全球商品贸易港开业”、“牛山文旅度假区项目落地”、“高翔工业区拆迁规划”等一系列行动,已为未来指明方向。
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其实,围绕牛山单元的规划研究早已按下启动键。
去年,位于牛山单元西侧的高翔工业区的121亩土地迎来的全面拆改。这片由老工业区、城中村组成的区域终于被纳入征收,拆迁工作有序推进,成功开辟出了下轮发展空间。
今年年初,市自然资源和规划局发布《温州市核心片区牛山单元HX-ns02-016等地块的控规修改》公告,对高翔区块的拆后土地开发利用规划进行公示。
根据规划,主要变更范围在于居住功能性方面的改善。区域新增5宗住宅用地、1宗中小学用地、 1宗商业用地。
其中,中小学用地将被规划为一处36班小学。在温州推行义务教育集团化办学,扩大集团化覆盖面和融合度的当下。这所小学有望被打造成一所名校校区或分校。
交通上,工业区内原有的创新路、大庆路-大海路、大维路-富得宝路等城市道路也将得到延伸,连接瓯海中心区、鹿城区及梧田片的现有道路网。并且随着双向8车道的广化南路(瓯海段)通车,牛山区域南北的隔阂也进一步的弱化。
四通八达的道路网,加上横贯东西的瓯海大道,牛山单元交通正迎来大爆发,推动牛山单元与瓯海中心区、瓯海南部新区、鹿城老城区形成良好互动,承接现代生活功能区转移重任。
▲瓯海大道
有变革才有机会。正在的崛起牛山中央生活区,对于无从下手的购房者来说也是个难得的入手契机。
随着类似“新中心”城市界面的改善,加之优质教育资源、商业配套等的助推,与市中心核心区的房价差距有望进一步缩小。类似房价逆袭的例子,在一线城市中屡见不鲜。
比如上海五角场,曾为城乡结合部地带,但随着中心区域城市化伸展辐射,五角场在新世纪开启了一轮又一轮建设,并一举成为上海新晋中心。如今,五角场部分小区房价已经悄然赶超徐家汇、静安区等老派中心了。
以往的经验告诉我们,随着城市界面不断完善,未来牛山生活中心区的房价,很可能会接近瓯海中心区,甚至逐步逼近鹿城中心区。
再看看牛山单元内目前唯一在售商品房——欢乐天地。毛坯均价仅约2.16万元/㎡,实实在在算得上是“区域新中心”发展的原始股了。
去年下半年开始,土地市场忽然“弹射”启动,热门板块的上限价接连被突破。
接下来的5月份,直线距离欢乐天地不到5公里的的温州市瓯海中心单元28-C-08地块计划迎来出让。按照4月份土拍炸裂趋势,成交实际楼面价预计可能超2万/㎡!地价赶超房价,与之相比,欢乐天地性价比可谓突出。
▲地块出让信息/来源:浙江省土地使用权网上交易系统
据悉,欢乐天地旁的牛山单元商住地块也在谋划出让中。届时,属于欢乐天地的身价蛙跳戏码或将上演。
当地价带动房价水涨船高,牛山单元“2字头”住宅绝迹也将是早晚的事。
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站在区域新中心的风口,购房者无需长时间的等待,便能迅速唱响城市繁华。牛山单元有野心勃勃的规划,也不乏脚踏实地的步伐!
自欢乐天地一期开盘后,短短一年多时间,牛山单元的城市界面大变样。
昨日,位于欢乐天地住宅区旁,温州首座屋顶摩天轮举行亮灯仪式。当晚,相当于二十多层楼高的摩天轮灯光环绕,刹那间璀璨了整个天际。
门户地标担当的屋顶摩天轮,不仅将成为吸引人们前来打卡的人气抽水机,也表明板块兑现的决心。未来沿着瓯海大道,牛山生活中心区锦绣繁华的画卷由摩天轮开始缓缓展开。
地处瓯海新生活中心,欢乐天地的生活氛围远不止此。
欢乐天地自持5万方MALL+STREET体验式商业中心,带来一众知名品牌,与全球商品贸易港共同形成约10万方的现代商圈。让住区内庞大的消费需求得以释放。
不仅如此,欢乐天地还占据着硕果累累的教育高地。欢乐天地配建优质私立幼儿园,生活区西面还配有的瓯海区牛山实验学校、瓯海区公立艺术学校,轻松把优质教育资源纳入核心半径内,当代人的读书焦虑迎刃而解。
对于普通市民而言,分享城市发展红利最直接的方式或许就是买房。如果能幸运地踩准中心崛起的节奏,还将带来额外的惊喜。
一边紧攥着瓯海中心区现有配套,另一边承接起牛山单元大气磅礴的新中心规划。欢乐天地可谓是恰逢其盛,想不火都难。
因此,对于欢乐天地,“先下手为强”或许是最简单粗暴的买房法则。
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