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教育规划+疯狂土拍,这个网红盘越卖越火,即将迎来收官时刻
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/10/29 16:28 点击:1633
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  • 金九银十的楼市,群雄争霸。

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  • 想看清,乱花迷人背后的真相,抓住交易量无疑是关键,因为那是市场用真金白银买出来的风向标。

     

    龙湖·天钜,作为瓯海南湖板块的C位大盘,凭借9月、10月连续两个月洋房成交瓯海第一的成绩(来源:房管网数据整理),荣登双冠王。

     

    这样一骑绝尘的成绩单,是整个市场对天钜,对南湖的肯定。

     

    最近几个月的南湖板块,几乎是以肉眼可见的速度,发生着价值重构。南湖已经不是曾经的南湖,你仿佛看了6年前的绿轴,12年前的西溪湿地。


     

    三垟湿地 来源:网络

     

     

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    天钜的热销,正是板块价值跃迁与天钜产品力,两股价值洪流交织的结果。

     

    我们以龙湖·天钜为例,看看整个南湖板块正在发生怎样前所未有的价值迭代。

     

    天钜所在的南湖板块,已经集齐了三垟湿地、万象城、附一医、轨道交通规划,这几乎囊获了我们对配套的所有想象,而且自然资源、商业、医疗、交通规划都是温州TOP级的存在。

     

    龙湖·天钜 区位 示意图

     

    就凭已有优势,南湖板块就可以稳站第一阵营。

     

    但随着教育资源这个催化剂的到来,南湖板块价值再次向上迭代,一举引爆市场热情。

     

    94日,瓯海区人民政府和温州市教育局签署了共建未来教育创新区的战略框架协议。双方合力在瓯海南部新城建设温州中学(扩建)、温州中学附属初中(新建)和温州市第二外国语学校初中部(扩招)

     

    其中,温州中学附属初中将选址瓯海南部新区,规划班级数48(远期规划60个班),建成后全部面向瓯海辖区招生,毕业生享受市直学校招生政策。扩大温州市第二外国语学校初中部办学规模,新增学额将面向瓯海辖区招生。(来源:瓯海发布,略有整理)

     

    来源:瓯海发布

     

    温州中学是温州当之无愧的第一中学,它的中考入学率不仅证明了初中的教育质量,更是几乎直接等于学区房的价值。

     

    比如实验中学(六中)学区,40㎡的老破小,之所以能卖到约240万的价格,就是因为其约28%的温州中学及省重点升学率2019年数据,来源网络)

     

    现在温州中学有了自己附属初中。这就不排除温州中学会增加该校定向生名额的可能性。如果真有增加名额,这将直接提升附属初中学区的价值。当然,具体的政策还要以学校建成后的招生简章为准。

     

    另外,新建的温州中学附属初中,将实行选址瓯海南部新区全部面向瓯海辖区招生政策。这让整个教育利好完全落在了瓯海,给南湖板块拼上了最后一块价值拼图。

     

    目前整个南湖板块给人一种未来已来的价值气势。天钜作为板块水涨船高的直接受益者,消息公布后,交易量迅速上升。


     

    温州中学 来源:网络

     

    购房者看到南湖价值迭代后,是直奔天钜,而房企看到后,则是高价拿地。路径不同,方向却出奇的一致。

     

    927日,就在天钜项目旁边,上蔡单元A-16a地块,以溢价率 30 %,封顶楼面价 17258  /㎡成交,刷新了南湖土拍楼面价新纪录,南湖新地wang就此诞生。

     

    要知道天钜拿地价格楼面价仅仅是13678/㎡,这几乎相同的地段,楼面价贵了近4000/㎡,可想而知A-16a地块,今后开盘价会是多少。恐怕以现在天钜洋房的价格,今后只能买到隔壁高层了。

     

    A-16a地块17258  /㎡的楼面价,几乎重新定义了南湖的价格锚点,南湖3/+的时代或即将到来。


     

    地块区位图(底图来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

     

     

     

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    说回到龙湖·天钜本身。

     

    龙湖·天钜紧邻三垟湿地,除了三面环水,中间也有湿地水系穿过,以小高层与滨水洋房的产品组成,形成低密湿地社区。

     

    在靠近湿地的一侧,是天钜的5幢洋房,和湿地组成为了绝佳的CP。要知道湿地楼盘本已非常难得,而高得房率的洋房,更是凤毛麟角。

     

     

    龙湖·天钜 示意图

     

    站在洋房的窗前,推窗远眺,尽览湿地芳华。不同的季节会看到不同的风景,不同的心境会欣赏到不同的璀璨。不管是春来草色万里,还是秋到落叶纷飞,皆在你的眼前。

     

    在这里你能看到的,你能听到的,你能闻到的,皆是洋房的价值。

     

     

    龙湖·天钜 示意图


    以园林著称的龙湖,拥有27年的造园技艺,经手4万多座别墅的修为,被业界誉为园林专家。擅长把房子公园里。


    当湿地低密人居遇上中国匠心园林,龙湖·天钜的园林景观,更为与众不同。上百年的小叶榕和上百年的大香樟、数百米的樱花步道,每一处都体现着细节品质。

     

    想要收获这内外双园的体验,天钜的洋房产品,就成了最佳选择。

     

    自打亮相以来,凭借其外能俯瞰湿地,内能享受园林,加上超90%的实际使用率(含赠送),一直受到购房者追捧。


     

    龙湖·天钜 洋房 示意图

     

    其中建面约139㎡户型,更是成为项目明星户型。

     

    其难得的大面宽,薄户型,堪称惊艳。这种户型最大的优势,就是南向面宽超宽,且南北距离较短,使得户型拥有极好的向阳面和上好的南北通风。

     

    天钜充分发挥了南向面宽约14.3米的优势,布局了四朝南的“3卧室+1客厅。同时南向约7.2m的双联圆角阳台,让湿地风景一览无遗的映入室内。

     

    而且由于洋房的高得房率,天钜在建面约139㎡户型中,不仅同时容下了约4.2米宽的客厅和约3.9米宽的主卧,而且配置了一个进深够大的U型厨房,和摆得下圆桌的餐厅。

     

    这不要说在建面约139㎡的户型中难以想象的,甚至市面上一些158㎡的户型恐怕都做不到。

     

    建面约139㎡户型装修示意图

     

     

     

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    我们可以看到,教育资源的加速补齐,让南湖板块变得炙手可热。土地市场已经率先启动,拼杀着创出了新高,同时一手交易量也在不断攀升。

     

    种种迹象表明,板块价值的跃迁或已到来。

     

    12年前错过了江滨,6年前错过了绿轴,这一次面对南湖刚刚启动的趋势,又有龙湖·天钜,湿地+万象城+附一医+温州中学附属初中(新建)+S3线(规划)+M1线(规划)的组合,如何选择就看你的了。

     

    如今,龙湖·天钜即将迎来收官时刻,抓住板块价值跃迁的关键时间点,入住低密湿地社区,同时享受都市生活,这里将是罕见的机会,感兴趣的朋友可前往咨询了解。


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