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终止又挂牌?!这宗超百亩地块再次上架...
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/08/27 15:48 点击:24305
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  • 今年真是迎来了“未来社区”大年,五月释放温州未来社区有望于六月全面开建,七月第二批未来社区示范点公布,温州四个社区入选。回顾和“未来社区”沾边的出让地块,那都是集“万千宠爱”于一身的,但这条铁打的规律在瓯海未来社区却频频翻车,此前挂牌的地总是临到拍卖就终止,后再挂牌的套路。

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  • 这不,昨日上架的温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A-16a地块也是同样的路数。该地块原计划6月10日出让,后终止,于昨日再次挂牌(这次没有涨价),起始总价236813万元,起始楼面价约13277元/㎡,预计将于9月27日正式出让。不知道这次能否成功出让?

    地 块 详 情

    地 块 位 置

    本宗地块位于瓯海区南白象街道上蔡村,地块被河流分割成三块,从整体看,南、北、西三面环河,直面三垟湿地,自然生态环境优越。

    (地块区位图,来源浙江土地资源网)

    地块靠近温瑞大道、学府北路,周边还有金丽温高速、沈海高速等高速路段,未来出行非常便利;沿着温瑞大道向北1公里左右就是大型综合体华润万象城,日常吃喝玩都能满足;南面是浙江省属三级甲等综合型医院——温州医科大学附属第一医院新院。

    地 块 小 评

    1、本宗地块区位条件优越,交通便利,周边有万象城、三垟湿地、附一医等优质配套。地块体量大,容积率低,又有水景资源,适合打造高端产品。另外地块所在的茶白片区上蔡单元即是温州市生命健康小镇规划所在地,加上地块未来社区的规划,片区未来发展潜力不容小觑。

    2、地块周边竞品众多,在售的有龙湖天钜、龙湖龙誉城等,待售的有华鸿地块(7月10日,温州市茶白片区南湖单元D-04地块被“华鸿嘉信”以底价152081万元竞得,成交楼面价约11032元/㎡,溢价率0%)、荣安地块(6月3日,经过5轮,温州市茶白片区梧田南单元B-14地块被“荣安”以165637万元竞得,成交楼面价13481元/㎡,溢价率1.22%),未来上市有一定去化压力。

    (地块实景图,来源浙江省土地资源网)

    出 让 要 求

    地块须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》(温政办〔2019〕75号)执行,并按省市关于未来社区相关要求布局未来社区相关场景,地块内需配置康养托幼点建筑面积≥1500平方米,社区课堂建筑面积≥200平方米,建成后无偿移交给市政府指定的国资运营公司,具体计容等要求根据市政府相关意见执行。地块内需预留社区智慧服务平台接入端口,落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准,预留的端口要与相关数字化服务模块内容和数据标准相匹配,其中:软件平台投入成本不超过1000万元、硬件接入设施成本不低于80元/平方米,相关要求需符合《浙江省未来社区试点创建评价指标体系》。


    地块住宅外立面裙房部分为石材或铝板,主体外墙为高档真石漆、金属漆或金属板,造价不低于500元/平方米,商业外立面玻璃幕墙不低于1200元/平方米、非玻璃幕墙不低于1000元/平方米,室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于750元/平方米。


    地块内配建9班幼儿园一处,用地面积不小于4655平方米,建筑面积不小于3145平方米,需设置独立出入口。幼儿园须全装修交付,按省一级幼儿园标准装修(包括智能化布线和空调管线预埋),装修标准不低于800元/平方米。


    地块外围的A-15地块约13652平方米绿化带及河岸驳坎约930米由竞得人代建,公共绿化建设标准400元/平方米包干(按实际用地面积计算),生态河岸驳坎2000元/米包干(以实际河岸长度计算)。


    地块设定上限价格为355213万元,上限楼面价约19915元/㎡。达上限竞报政策性住房面积,最高竞报面积178200㎡。


    竞报的政策性住房(人才住房)建筑面积中,要求户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%,设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据对应占比面积要求按套计算取整,剩余不足一套的建筑面积,累计后按照上述户型要求以套为单位确定,不足一套的按一套计算。政策性住房(人才住房)品质应不低于该地块内商品住房品质,按幢集中布置(不足一幢的,按一幢楼内纵向集中布置),并按相关要求实施住宅全装修,全装修标准不低于1000元/平方米。政策性住房(人才住房)需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准(DB33/1021-2013)》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规〔2017〕83号)同时配建地下机动车位(配建的地下机动车位需集中布置,且位置应靠近落位房源楼幢),由购买政策性住房(人才住房)的对象优先购买。政策性住房(人才住房)在取得预售许可证后12个月内以指定价格[户型建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价(核定价)的70%、60%、50%确定(不含全装修价格)]销售给市、瓯海区政府指定销售对象(人才);逾期未完成销售的,由市、瓯海区政府指定单位以上述价格标准加全装修价格一次性予以回购。



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