温州上半年的土地供应量达到高峰，下半年的新盘推售势必也会井喷。那么，许多购房者就会问：房子这么多，该买哪里好？

回答这个问题前，我们不妨先来聊聊温州城市的未来发展方向。

近年来，温州的城市骨架不断拉升，一个全新区域的诞生和崛起也就几年时间。城市向东发展，滨海时代正大势向前，滨海新区由于其连接温州主城与东海的区位特殊性成为了“东进”发展的重中之重。1992年，温州经济技术开发区经国务院批准设立，成为浙江南部唯一的国家级开发区，从此，经开区开始了在一张白纸上描绘发展蓝图的创业历程。

（核心区规划效果图，来源网络）

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根据《温州城市总体规划》，温州城市由“沿江城市”逐步向“滨海城市”发展。作为首批国家级开发区与15个省级产业集聚区之一，滨海新城的产城融合发展似乎都有迹可循，如上海浦东、杭州国际滨、苏州工业园都是典型的成功案例。

对标上海浦东的产城融合发展模式，浦东以先进制造业临港工业、高新技术产业、生产性服务业等现代产业要素发展而来，从1990年正式制定浦东发展方针，曾经“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，经过近30年的发展，浦东经济高速发展，城市面貌发生了惊人变化，浦东新区已成为上海新兴高科技产业和现代工业基地，成为上海新的经济增长点，成为中国九十年代改革开放的重点和标志。

（浦东新区，来源网络）

同样的，杭州滨江高新区经历多年的发展，成为浙江“走出去”的小巨人，以不到全省千分之一的土地面积，培育出了浙江六分之一的高新技术企业，其中包括阿里巴巴、海康威视、华三通信、大华股份等。同时滨江的房价从三四千到如今的三四万，成了不折不扣的富人区。

（杭州滨江，来源网络）

而温州的滨海新城同样遵循着类似的发展规律。温州经济技术开发区作为浙南唯一开发区，顺应未来温州向东发展的大趋势。园区内主要以引进资金密集、技术密集型工业项目为主，逐步形成传统产业和新兴产业兼顾并重，二三产业协调发展、功能配套齐全的现代化新城区。跟上海浦东相似，同样鼓励外资企业、产业的入驻。

经开区产业发展蒸蒸日上，包含高端装备制造、汽车、电子信息、现代物流等四大主导产业，落户了中国电子、百威啤酒、中电新能源汽车、奔腾激光、人本、可口可乐等一批知名企业或项目。

（滨海人本物流，图片来源网络）

据了解，经开区2019年全年即完成规上工业增加值100亿元，产值超亿元企业超过100家，小升规企业100家。3家企业进入中国民营企业500强，13家企业进入温州市企业100强，11家企业进入温州市制造业企业50强。（信息来源：温州经济技术开发区2019年工作总结）

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城市的经济发展离不开交通枢纽的支持，而交通决定着经济增长的维度，如今的“超级枢纽”上海虹桥就是如此，通过综合的交通枢纽发展模式，集机场、高铁、高速公路、磁悬浮列车、地铁、公交、出租车等多种交通方式之间无缝衔接，使得人流、物流快速集散，提高交通运营效率，是一座世界级的综合交通枢纽。而正在打造的全国性综合交通枢纽——温州东部交通综合中心，将成为温版的“大虹桥”。

（温州东部综合交通中心效果图，来源网络）

目前，以龙湾国际机场为中心的对外交通已基本成型：随着龙湾国际机场T2航站楼的启用，三期规划也提上日程，将重点建设第二跑道、T3航站楼和航空物流园区等；市域铁路S1线全线贯通，S2线正在加速建设中，建成后将与S1线在龙湾国际机场接驳，同时地铁M2线规划也将由此经过；甬台温高速复线龙湾段、金丽温高速公路东延伸线，以及228国道龙湾海滨段、G330国道龙湾段等通车或正加快建设；规划中的温州高铁东站将正式落地实施，温福高铁、甬台温高铁等将在此汇聚，温州东部综合交通体系不断构建完善，枢纽中心地位不断显现。（来源：温州日报）

（甬台温高速复线，来源网络）

在城市发展更新的过程中，以“TOD”汇聚的交通枢纽是城市前进的巨大引擎，温州经济技术开发区紧邻这座综合交通枢纽，无疑是未来发展的重点区块。

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大量优质企业进驻经开区，意味着提供了更多的就业机会，同时综合交通的发展成为人口导入的利器。随着经开区产业、交通配套的逐步落地，人口数量一直呈指数增长，目前经开区已形成约30万人的人口规模，怎么解决人居的问题就成为经开区当务之急。

位于经开区核芯区的金海园区肩负起这个重任，在行政力量推动下，金海园区集全区之力快速崛起。以1200亩金海湖为中心，沿湖畔建设经开区管委会，之后围绕金海湖，集合了商业综合体、行政办公、居住社区等优质城市功能规划。金海湖畔，光商业综合体就有两座，碧乐时光购物中心（在建）和爱琴海购物公园综合体（在建）。

（碧乐时光效果图，来源网络）

除此之外，金海湖还将继续向东延申，打造一座规模更大、城市功能更加丰富的城中湖。沿湖布局金融商务区、美术馆、艺术中心、体育中心、水上运动中心等，公共服务更加集中，未来能够一站式体验高端的休闲娱乐。

（金海大湖效果图，来源网络）

教育医疗方面也不落下，金海一小、滨海大学城、滨海高级中学、籀园小学（滨海分校）、绣山中学（滨海分校）等教育资源众多；滨海医院、中西医结合医院（经开区医院），医院配套齐全。

如今的金海园区已是生态、宜居的板块，完善的配套所带来的发展红利是肉眼可见的，这一点从金海园区的房子持续热销不难发现。当前仅金海园区，从一片空白到如今，不到5年时间里，已交付的温州碧桂园、府前一号、金海首府等楼盘，就有超过3300户、约1万名居民入住或即将入住。另外约7000户、超2万名居民已购置翡丽云邸、未来城、德信东望里等楼盘，成为今后潜在的人口增量。金海园区的人口吸引能力可见一斑，而这一数据今后还将继续攀升。

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打开温州房管网站，经开区的楼盘销售板基本是一片红色，如此热度，即便是受疫情影响也没能改变。板块内目前在售的新盘德信东望里于5月30日首开，7月二期加推，不过3个月，仅剩少量房源在售。在这个热度超高的板块里，同样有一个未开先火的楼盘正蓄势待发，它就是德信东宸里。小编踩盘当天也是被现场的人气惊到，迎来送往，好不热闹。

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火热的背后，除了对板块的认可，楼盘的品质也是一大关键。德信东宸里是一个总建面约24万方体量的现代风格小区，大体量地块更易打造规模小区，并且社区内的配套也更加完善。

据了解小区设置了滨海市面上仅有的无边际嬉水池，大大提升了项目的品质，另外还设置了儿童游乐区、跑道、阳光大草坪、水系景观、室外会客空间、运动球场等。除此以外项目在局部楼栋的架空层打造特色社区活动空间，为个体和家庭、家庭和家庭之间，提供真诚交流的桥梁。不得不说，德信东宸里算得上是目前金海园区zui高端的楼盘了。

当然好的产品总是内外兼修的，齐全的社区配置加上优质的户型，这还不足以让人心动吗？小编到实地踩盘，从置业顾问处了解到，项目首开建面约89㎡、109㎡、127㎡三种户型，涵盖了刚需、改善客群。

建面约89㎡户型是投资、刚需的最爱，经典的三开间南布局，采光更加充足。一体化餐客厅外带一个大阳台，更具私密性，整个空间布局更加温馨。

（建面约89㎡户型）

约109㎡边套，则是尺寸更宽舒的三房两卫。主次卧双朝南设计，带所有人都心水的“跑道式”阳台。一体化的餐客厅公区开阔大气，还带长飘窗，适合全家人窝在一起，闲聊追剧撸猫逗狗。这款户型最大的惊喜是居然还设有储藏间，绝对是主妇最爱！

（建面约109㎡户型）

建面约127㎡楼wang户型，舒适的四房，满足改善客群的需求。三开间朝南布局，主卧套房带飘窗，客厅、次卧外接约7米长的跑道式阳台。洗衣晾晒、莳花弄草甚至对弈品茗，都可以妥帖兼顾。北向两个房间，均好性十足，都可以用作卧室。这对家里是二胎时代或三代同堂的家庭来说，简直如获至宝。

（建面约127㎡户型）

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对大多数人来说，买房有这样几个考量因素：能够升值的板块、完善的生活配套、优质的产品、亲民的价格。

说到价格，根据安居客二手房挂牌显示：温州碧桂园二手房挂牌均价约14894元/㎡，而据小编了解，德信东宸里目前释放了含装修全款折后8xxx元/㎡起，且不说项目地块的成交楼面价约5162元/㎡，单是四位数的起价就足够让一大批的购房者肾上腺素飙升。

（安居客二手房挂牌均价）

最后，房子这么多，该选哪里呢？当然是德信东宸里，这让人神经跳动的价格，搭配优质地段和产品，似乎可以预见开盘时的火热场面。

据悉，诚意报名即将截止，一房一价即将公布，感兴趣的朋友可以前往展厅咨询详情。