NO. 1｜壹

一个项目是不是“真爆款”，最有力的证据还是开盘战报。

回看近段时间市区各项目的去化情况，站在“去化第一梯队”的依旧还是凭借着稀que一线江景资源出圈的时代滨江上品、华润九悦等“hao宅”项目。

但就在上周，有这样一个楼盘首开当天的人气火爆程度竟然能够与时代滨江上品跟华润九悦相抗衡，开盘一结束便直接挂出了“清盘”贴片！让人不禁咋舌。

图源朋友圈

更为诡异的是这楼盘竟然没有象其他楼盘一样启动中介带客的套路，是目前市场上唯二没启动中介，却能够让众多购房者自愿上门掏腰包，该项目火爆的背后原因究竟是什么？

带着这个疑问，圈哥决定杀去项目展厅一探究竟。

NO. 2｜贰

经过圈哥的一番探查，圈哥发现外滩尚品能够走红绝不是偶然，而是源于其背后的硬实力：

其一,主城三区中芯片zui低总价一线江景房。

于温州人来说，逃不过“一线江景资源”的真香定律，住在瓯江畔，拥有一套瓯江边上的房子，是温州人由心而生的渴望，而外滩尚品北向正对一线瓯江，恰好是购房者的“江景梦”的载体。

外滩尚品项目鸟瞰效果示意图

但相较瓯江沿岸以建面约159㎡等大户型起步的大多数项目来说，外滩尚品看江户型定位建面约138㎡、143㎡两种户型，是目前瓯江路沿线在售商品房中zui小的看江户型。

从单价上来看，外滩尚品一期前排看江房源毛坯均价在2.36万/㎡左右，换算下来一套头部江景房源的总价在325万--337万之间，而这个总价在临近的江景盘项目中只能选到二、三排位置，甚至连有些项目的起步门槛都够不上，更别提能够拥有壮阔的一线瓯江景观。

另一方面，从瓯江路沿线早期“江景房”的房价发展来看，中瑞曼哈顿已从开盘之初的“万元房”身价翻番跳涨至如今的近5万元/㎡；时代滨江从2万元出头的价格，现在二手房均价已经逼近5.5万元/㎡。（二手房数据来源：安居客），资深投资客们也能够清晰敏锐地嗅到“江景房”背后的“价格红利”。

其二，板块崛起带来的价值预期。

作为温州东拓的主阵地，龙湾区近些年一直站在规划的风口上，ZF大力采取行动推动整个大板块的建设与发展，板块内各项利好不断。

早在5月分龙湾区土地储备中心主任出席温州东外滩板块发展高峰论坛，并介绍了温州“东外滩”的规划。

上个月《温州日报》整版报道（《温州“东外滩”打造又一滨江复合中心》），对温州东外滩的定位：高规格、高标准、大发展的“滨江复合中心”。

东外滩规划效果图

不难看出，温州东外滩作为温州城市东部的时尚活力板块将被作为重点板块进行打造。

在这幅雄伟的蓝图上，根据规划，将沿地铁M2线布局3大地铁站，2座TOD综合体，配置30万方商业以及“状元新里”商业水街、沿江10多公里的滨江景观等多项令人心动的配套。

商业水街概念示意图

虽然这些配套尚未完全落地，但就像是几年前瓯江北岸的三江板块，谁也没想到经过短短几年的发展，这个板块的价格能从最初的1.4万/㎡发展到如今的2.5万/㎡，区域内的第一个商品房项目三江立体城凌江庭也从15699元/㎡跳至26617元/㎡。

那么，对于刚兴起的温州东外滩以及该板块内近几年“第一个吃螃蟹”的外滩尚品来说，未来同样可期。更何况，与三江板块相比，温州东外滩隶属于主城区且更靠近鹿城区，因此在板块发展的速度和兑现程度上可能会更快一些。

其三，下血本的品质营造。

外滩尚品外立面采用“石材基座+铝板+大面积系统窗”设计，这个配置在瓯江路上属于什么水平？为了方便大家理解，圈哥给大家列了张表格，一目了然。

显然，就算是在瓯江路沿线，江景房源毛坯折后均价约2.36W/㎡的外滩尚品享受的也是实打实的“hao宅”配置，真香！

外滩尚品项目外立面效果示意图

同时，为了更好体验江景风光，建面约143㎡的一线江景户型采用了大面积系统窗，整面玻璃面宽达约4.8米，江景面更是达到惊人的近10米！这样的尺寸与用材，不仅在一线江景视野上更广阔，在造价成本上也更高。

外滩尚品江景视野效果示意图

再落实到产品内部的细节中去，外滩尚品的装标起价仅2180元/㎡，不仅涵盖了西门子油烟机、燃气灶、奥普厨房凉霸、日立中央空调，以及杜拉维特+汉斯格雅的卫浴系列等一般在2500元/㎡以上装标档次中才会出现的配置，编织纹入户门更是与绿城旗下的高端系列作品凤起玉鸣的入户门在品牌及标准上处于同一水平线。

最后是“尚品系”的金字招牌，从温州首个获得联合国生态环境住宅金奖的楼盘---“金色尚品”到追求更高品质的“尚品半岛”，“尚品系”在温州累积了 一批“死忠粉”，据案场销售小哥介绍，在一期的客户中就有20%--30%的客户是来自于“尚品系”项目的老业主。

金色尚品实景图

从地段规划到产品设计，从城市资源到发展红利，能将如此多的“亮点”融于一身，外滩尚品一期首开爆火实属当然。

NO. 3｜叁

也正是凭借这个过硬的“底气”，距离一期开盘仅隔10天，外滩尚品就开始启动二期。

据圈哥打探，该项目二期预计推出1#、6#楼，涵盖建面约100㎡、115㎡、138㎡、143㎡等多种户型。

外滩尚品项目鸟瞰示意图

在二期推售的房源中，建面约143㎡户型可以说是大多数人心中的“白月光”户型。

建面约143㎡户型装修建议图

这款户型动静分离，南面为日常休憩区，大开间三房设计，主卧与次卧双联阳台，再加一个次卧飘窗，采光及中庭景观视野都相当不错。

建面约143㎡概念展示间实景图

而北面则是大尺度的餐客厅外加一个开放式书房，作为整个家庭的主活动区，为了更好的欣赏江景，建面约143㎡户型打造了约270°的采光观景面，而约8.9米的大面宽更是宛若一道IMAX的风景宽幕，坐在沙发上透过全景玻璃落地窗就能看到微波荡漾的瓯江水上，倒映着落日的余晖……

建面约143㎡概念展示间实景图

据悉，集“板块滚滚而来的红利”+“一线瓯江资源”+“令人心动的价格”+“肉眼可见的品质”等诸多硬实力的外滩尚品目前二期已启动，将于8月15日开启验资活动，如果对该项目感兴趣的朋友可以自行前往展厅进行咨询了解。

展厅地址：瓯江路与龙腾路交汇处。

文中“外滩尚品”为推广名，其备案名为：品尚湾。该项目开发商名称为：温州东湖瓯江置业有限公司  ，本文编辑时间：2020年8月14日。其预售许可证号为：温房售许字(2020)第056号。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意最新信息。