2020上半年,温州土地市场供应充足,挂牌的大多是热门区域的优质地块,无论是体量还是成交价格,都处于高位。甚至于楼面价直指开盘价,加上新房成交量不断新高,让整个楼市陷进了“疯狂”。而这“疯狂”背后,又伴随了多少人的不安。
转眼进入下半年,楼市成交延续了六月的热度,虽然少了安置房的助力,但整体成交保持高位。然而土地市场却降温明显,温州市区供应断崖式下滑,郊县供应量同样下滑明显。
据温房网统计,2020年7月挂牌出让土地15宗,成功出让14宗(包括住宅、商业、商住、加油站,不包括仓储物流、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地),1宗终止。除去加油站成交金额、面积,出让金约26.04亿,成交总面积约199823㎡。与2020年6月相比,成交面积环比下降约76%,成交金额环比下降约86%。
7月市区成功出让土地5宗,其中瓯海区2宗,龙湾区1宗,鹿城区1宗,洞头区1宗。其中温州市茶白片区南湖单元D-04地块,于7月10日被华鸿嘉信以底价152081万元竞得,成交楼面价约11032元/㎡,溢价率0%。这宗包含未来社区规划的地块二次挂牌,总算是成功出让。有趣的是,剩余的4宗商业地块也都是底价出让,不乏热门板块,这似乎有种住宅有了,配套得跟上的感觉。
7月郊县区域成功出让7宗地块,其中乐清市3宗,平阳县2宗,龙港市1宗,泰顺县1宗。郊县抢地大战依旧热烈,虽然不比市区,但好的区位仍会吸引各大房企争抢入驻。其中龙港市龙金东区E08-07地块,于7月8日经过26轮报价,被温州佳远置业以14430万元竞得,成交楼面价约7122元/㎡,溢价率42.45%。龙港自撤镇设市后,地价也跟着水涨船高,成了开发商们的目标区域。
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7月的土地似乎亮点不足,除了郊县个别宗地高溢价出让,其余均是底价出让。“华鸿嘉信”凭借瓯海未来社区地块,顺势拿下七月拿地金额、拿地面积“双料第一”。
排在第二位的是“中梁”,7月24日,乐清市人民政府公开出让地块[2020]002号地块经过1轮报价,被中梁以38000万元竞得,成交楼面价5696元/㎡,溢价率0%。
据温房网统计,截止2020年8月6日,共计17宗土地(包括住宅、商业、商住,不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地)发布出让公告,将于2020年8月份挂牌或拍卖出让,出让起始金约31.9亿,出让面积约36万方。
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8月份土地供应数量较7月有所上升,但全部是郊县供应,市区零供应。不出意外,8月的土地亮点应该集中在瑞安了,但数量上还是乐清和苍南占优势,永嘉老城区的涉宅地块还是比较有看头的。
土地下半年已经过去六分之一,市区土地迎来断供局面。趁这断档期,市区的楼盘纷纷加快了推盘节奏,毕竟上半年的市区的土地供应节奏过密,也该喘口气了。至于郊县,土地供应一直稳扎稳打。8月土地将如何发展,小编将持续报道,敬请关注。
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