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作为温州的价值高地，绿轴板块已然硝烟四起。与香開萬里仅有一路之隔的绿轴某项目已经开盘，香開萬里二期也在本周即将开盘。那么，在这场甚嚣尘上的肉搏战，购房者要怎么选？

显然，还有很多客户在等着香開萬里的二期开盘！就在上周末，绿轴某项目开盘同时，首开中庚·香開万里营销中心现场同样火爆！沙盘、洽谈区内外人潮汹涌，座无虚席，更有不少购房者特意从外地赶回温州认筹！

从性价比方面来看，8月8日开盘的香開萬里也更具诱惑力。

继一期首开告罄，二期延续上期当红热度，不仅推出了10#楼具有建面约105-130㎡户型的房源，还有位置更佳的8#楼建面约143㎡新品。

▲楼栋分布图

除此之外，香開萬里的约143㎡大四房户型更是惊爆绿轴难得一见的26XXX元/㎡好价！仅一条马路之隔单价差近10000元！

从总价上来说，香開萬里（约143㎡户型）在比绿轴某项目约128㎡户型面积多出十几平的前提下，总价反而还少了50多万元；而对比该项目的147㎡户型（洋房），香開萬里（约143㎡户型）总价居然少了整整约150万元。过条马路，能省出一辆车！机会难得，错过不再！

由此可见，单看性价比就几乎是一场无悬念的大战，毫无疑问要选香開萬里！问题是，这个约143㎡户型的产品力到底如何？

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既然是深度改善产品，户型设计除了需要强调功能上的均好，满足幼儿到老人全龄的多变需求，还要注重美感。讲究私密的前提，兼顾家庭成员的社交属性和生活趣味。

这也正是香開萬里在8#楼专作建面约143方“3+1”户型的主要优点——

▲建面约143㎡户型装修示意图

入户体验上，做到一梯一户的归家礼序。这样的专属感，本身就有别于多梯共用，是城市高净值人群的偏爱。

超过14㎡的专享入户前室，除了衬托大户人家的门面，现实中一般有一定的可利用空间，比如摆张小鞋凳。

入户大门采用子母门设计。一大一小，比例协调，不仅时尚大气，较比常规入户门，还更为便捷实用。尤其是在大型家具入室时，子母门的作用立竿见影。

户型设计方面，香開萬里的创新点，在于摒弃传统长厅，纵向打造约3.15米墅级层高，横向将宽厅和功能空间合并，成就了近32平的餐客一体大横厅。

▲样板房·餐客厅实拍

与此同时，大横厅又与约1.8米宽*约6.8米长的跑道式阳台，通过系统提升推拉门相互借用空间。

▲样板房·阳台实拍

如此，视觉上的空间可达约44平米，气派且实用——延展家庭核心区生活的活动尺度，强调家人之间的互动交流，又能根据家庭成员设计相应的主题，实现空间的多变使用。

瘦长的倒U型厨房，利用率高。设有双开门冰箱的空间，灶台的使用面积也十分阔绰，洗切烹饪的动线流畅、自如。

▲样板房·厨房实拍

常常被人忽略的一点是，厨房与大横厅的互动也是紧密无障碍的——

▲厨房与客厅视角示意

与之相对应的样板房视角大致这样——

▲样本房·餐客厅实拍

“3+1”多变功能的起居室，满足三口之家和二胎家庭的同时，次卧和书房兼顾保姆照顾孩子、父母临时居住的低频需求，充分应对不同生命周期的生活习惯，将改善一步到位。

▲样板房·主卧实拍

细节处的重要体现，是主卧预留的独立衣帽空间，与内卫互不干扰，让主人更有尊享感。

▲样板房·衣帽间实拍

装标方面，香開萬里则精选圣象、西门子、科勒、兰舍品牌新风系统等国内外一线品牌，加上全屋智能家居系统等30多项细节，为业主带来精微生活的深度改善。

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实际上，香開萬里将建面约143户型放在8#，背后也十分考究。

8#南北双向的楼间距都达到了约70米。

这样的楼间距，使得南北双向的采光、视野、通风呈现均好，更为通透，其实就是南北双园林景观的位置。

除此，8#西侧有滨水花园景观，东边套户型可通过阳台、双飘窗尽览约300米中央景观的无敌视野。

当然了，这并不全是置业香開萬里的唯一理由。

与其他傍中央绿轴的改善不同，香開萬里南向还有万亩湿地公园。项目地块浑然天成，三面环水，以半岛形态呈现，为世界温州人的改善品质提供了奢宅样本。

▲项目区位示意图

超66万方的城市综合体大盘，对整个绿轴板块具有重构意义。

特别是香開萬里自带的温州第一座贝式超高层（约190米）酒店综合体，大大提升了项目首位度和业主的身份感。

▲约190米摩天建筑示意图

与此同时，项目又规划了约2万㎡高端商业配套与超高层综合体互补，在家门口就能拥有吃喝玩乐一站式全业态。

这样的繁华便利度，是绿轴板块其他项目无法比拟的。

▲购物公园示意图

另外，就小区本身的宜居性，香開萬里通过打造约1200米滨河景观带，结合7大主题景观（购物公园、亲水运动公园、儿童主题公园、宠物公园等）实现人、物、景多重互动的生态体系。

与大多数仅有约3.6米高、部分架空的项目不同，香開萬里的架空层做到了约5.1米层高，并全覆盖了共享会客厅、活力健身、长者颐养等主题泛会所。

▲儿童主题公园示意图

超高层综合体、绿轴元素、湿地公园，无论哪一个都是项目不可多得的核芯价值，然而香開萬里二期毛坯折后竟还有26XXX元/平的房源（8#502）。

与绿轴板块其他动不动就4.5-5.5万元/平（数据来源：安居客）的二手房相比，这就是看得见且不可错过的预期。

基于以上，香開萬里二期这个约143方户型大概率会成为爆款。

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总价亲民、产品户型功能多元，又有区域地标价值和商业价值附属，应该说，香開萬里是绿轴板块、乃至整个温州近年来少有的集高性价比、高品质、高宜居度于一体的改善大盘，真正的“价格远低于价值”的好项目，投资自住两相宜。

这正是香開萬里能率先在众多项目中脱颖而出的背后逻辑——首开就罄，一套不剩，成为温州今年房地产市场“先抑后扬”尤为典型的转折点事件。

▲香開萬里一期开盘现场实拍

所以，对于一期没有抢到的购房者而言，早早就加入了二期诚意金的报名大军中。从项目方加推的节奏看，8月8日的二期开盘应该有了充足的蓄客量。

特别是10#的户型与一期几乎一致，且有升级。基本可以预判，这一次又要靠拼手速拼运气的节奏。

最后再向大家释放两个重要的信息点——

a、尽管在售项目不具备学区性质，但香開萬里施教区划片已确定，初中划片为梧田第一中学，小学在瓯海区南瓯实验小学和绿轴规划小学（在建）统筹安排，加上项目配建的幼儿园，一套香開萬里，小孩子10多年的教育问题一步到位。

b、如果建面约143方户型抢不到，购房者可留意香開萬里10#建面约128方户型。以10#501（约128方）对比隔壁项目的12#501（约129方），两者的普惠后毛坯单价价差了9200多元/平。

祝各位好运！更多详情，请移步香開萬里售楼处。注意，对于这样的热盘，还是建议要趁早。

8月8日，香開萬里二期震撼开盘！26XXX元/㎡，入主绿轴红盘143㎡宽屏奢宅，全城封筹倒计时！尊享热线：0577-8138 9999。

本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件和正式签定的《商品房买卖合同》及附件等协议为准，最终价格以瓯海区市场监督管理局、瓯海区发展和改革局备案为准。本项目推广名：首开中庚·香開萬里，备案名：香开万里，预售证号：瓯房售许字（2020）第022号。

本资料所发布内容为2020年8月5日前的信息，开发商将不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。

备注：以上提到26XXX元/㎡价格均为8#502毛坯普惠价。